Acasă | Despre noi | feedback-ul
Reproducerea de locuințe în oraș, în ceea ce privește relația riu-noapte este în mare măsură determinată de dezvoltarea ipotecare. Ce este un credit ipotecar?
Credit ipotecar Rezidential - un credit acordat cetățenilor (debitori) pentru achiziționarea de locuințe finit sau construcția de locuințe individuale privind securitatea bunurilor imobile directe. De obicei, utilizate ca garanție cumpărate de locuințe finite sau, în cazul casei individuale de construcție stve - un gaj a terenurilor deținute de către debitor. Având în vedere o sută de locuințe de mare imosti în comparație cu veniturile debitorului, Credit-DIT este disponibil pe termen lung de la 1 până la aproximativ 30 sau mai mulți ani. Cu cât creditul, cea mai mare suma creditului, ceteris paribus poate rambursa cetățeanul, plata acesteia în tranșe din veniturile lor regulate. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate) pretinde IPO-brary credite pot fi emise sub forma unei garanții nominală-beto brary (ipoteca), care poate fi re-acordat oricărei persoane.
Datorită faptului că băncile și alte organizații, pentru a oferi ING cetățenilor de credite ipotecare (credite ipotecare vizate) nu dispun de resurse pe termen lung, piața creditelor ipotecare (piața ipotecară) nu se poate dezvolta auto parcare TION fără a implica de creditare ipotecară de fonduri de pe piețele financiare și, în primul rând, investitorii instituționali-guvernamentale, cum ar fi fondurile de pensii, asigurări com-panii, fonduri mutuale și altele. Aceste instrumente oferă refinanțarea creditorilor publici.
Angajamentul instrument înseamnă piețele financiare NE-lyayutsya titluri garantate cu ipoteci formate într-o garantate cu ipoteci mod special (ipoteci piscină) - ipoteci sau certificate de obligațiuni ipotecare de participare (obligațiuni ipotecare).
Care sunt subiectele relațiilor ipotecare și funcțiile lor.
- debitori - persoane fizice, cetățeni români Fe remu, a semnat un contract de credit cu băncile (instituții de credit) sau contracte de împrumut cu persoane juridice (organizații non-credit), în condițiile care se obțin sub formă de fonduri de împrumut sunt utilizate pentru carcasa PUR-Retenu.
Executarea obligațiilor în temeiul tratatelor. Acesta servește ca o garanție a proprietății dobândite (ipoteca);
- creditorii - bănci (instituții de credit), precum și a altor persoane juridice care furnizează debitorilor, în conformitate cu legea creditelor ipotecare (credite). Principalele funcții ale creditorului-tiile sunt: furnizarea unui credit ipotecar bazat pe rating de credit și a solvabilității-emschika, în conformitate cu cerințele și condițiile de creditare-TION; acord de împrumut (contractul de împrumut), precum și a contractului de ipotecă; credite ipotecare de servicii. Conform contractului de creditor locuințe ipotecar devine zalogoder-zhatelem, care îi dă posibilitatea, în cazul obligațiilor implicite de împrumut-schikom în temeiul acordului de împrumut pentru a obține satisfăcătoare-Vorenus creanțele lor monetare împotriva debitorului valorii spațiilor ipotecate în principal în fața creditorilor Dru-gimi ale pledgor;
- investitorilor - persoane fizice și juridice, a vândut titluri de topire garantate cu ipoteci emise de creditori sau de operatori de pe piața secundară. Acestea includ fondurile de pensii, companiile de asigurări, bănci de investiții, fonduri mutuale.
Funcțiile celorlalți participanți la piață în ipotecare împrumut Bani
- vânzătorii de proprietate - persoane fizice și juridice, vânzarea spațiilor-yuschie rezidențiale situate în proprietatea lor sau deținute de către alte entități și persoane juridice, în numele acestora;
- operatorii de pe piața ipotecară secundară (Agenția pentru Locuințe Ipotecă) - organizațiile de specialitate guvernamentale implicate în refinanțare de împrumut Tori emiterea de credite ipotecare pe termen lung pentru persoane fizice. Funcțiile lor includ: refinanțare creditorii pe baza standardelor și cerințelor stabilite-Mykh la procedurile de creditare ipotecară; problema emissionnyx de titluri de valoare garantate cu ipoteci; atragerea investitorilor în domeniul creditării ipotecare; Asistarea creditorilor cu privire la punerea în aplicare a bunelor practici ale operațiunilor de creditare ipotecară și în dezvoltarea de tipuri de credit ipotecar-dits, mai accesibile pentru debitori și mai puțin riscante pentru creditori;
- înregistrarea de stat a drepturilor de imobile IMU-există și tranzacțiile cu ea - autoritățile publice, furnizarea de ghiduri de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare IMU-societate și se ocupă cu ea. Funcțiile lor sunt: înregistrarea tranzacțiilor - vânzare a spațiilor, înregistrarea transferului de proprietate către noul proprietar; hoți de înregistrare Dogo pe ipotecare și legea ipotecare; stocarea și furnizarea de informații cu privire la drepturile de proprietate și de proprietate a promis tuturor participanților la piața creditelor ipotecare;
- societățile de asigurare - companii care au o licență și care efectuează asigurare de proprietate (asigurare pentru locuințe fals), asigurare personală și de asigurare a debitorilor rpazhdansko participanților răspundere ipotech-TION a pieței;
- Evaluatori - persoane juridice și fizice care sunt autorizate să efectueze evaluarea profesională în deplasări rezidențiale, care fac obiectul garanției pentru ditovanii ipotecar credit;
- firmele imobiliare - persoane juridice, care acționează în calitate de intermediari profesioniști în cumpărarea și vânzarea de piața imobiliară.
Funcțiile Agenții imobiliari sunt: selectarea opțiunilor de cumpărare - vânzări acasă pentru debitori și vânzători de origine, ajuta-chenii încheie tranzacții privind cumpărarea și vânzarea, organizarea vânzării de bunuri în numele celorlalți participanți la piața imobiliară, a participat la organi-TION a licitațiilor pentru vânzarea de bunuri la care penalizare ob rascheno;
- Link-uri de infrastructură de creditare ipotecară - servicii notariale, servicii de pașaport, tutelă și popechi-mente, consiliere juridică, etc. oferă suportul legal necesar a tranzacțiilor cu rezidențiale pe-deplasări, înregistrarea cetățenilor în comunitate (inclusiv apartamente și case gajate .. ), protecția drepturilor nesover-shennoletnih la încheierea de tranzacții imobiliare.
Baza legislativă pentru funcționarea pieței valorilor mobiliare-ipotech guvernamentale (piața ipotecară secundară) ar trebui să fie Legea federală „Cu privire la ipotechnyx de valori mobiliare“.
Pentru elaborarea și adoptarea Federal zakona-
Este de a crea condiții pentru a atrage prin titluri de valoare garantate cu ipoteci cât mai mult posibil fonduri ieftine pe termen lung (cu valoarea la sau în apropierea valorii de stat-TION împrumuturilor GKO / OFZ) de la investitori privați și institutsional-guvernamentale pentru a-și refinanțeze creditorii primare, emiterea de credite ipotecare pe termen lung cu garanție sub formă de credite și / sau ipoteci.