Când cumpărați este important să se ia în considerare consecințele fiscale
Atunci când se planifică o achiziție acasă, este important să se ia în considerare partea fiscală a lucrurilor. Taxa pentru achiziția de locuințe în România nu este, adică, valoarea de achiziție nu este impozabilă. Dar, după achiziționarea acasă, puteți beneficia de deducere fiscală, recuperând parțial din suma plătită pentru apartament și ipoteca. Pe cum ai face o afacere, cu excepția cazului în cazul în care documentele necesare și de a alege ce fel de proprietate, de multe ori depinde de faptul dacă va fi capabil de a returna taxele și în ce cantitate.
Care este deducerea pentru cumpararea unei case
Puteți recupera banii plătiți la stat sub formă de taxe sau nu să plătească taxa (o anumită sumă). Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți așa-numita deducere fiscală, adică pentru a reduce venitul impozabil. deducere fiscală - este suma care reduce valoarea venitului pe care este percepută taxa. venitul este de multe ori că veți obține - este doar 87% din ceea ce ai câștigat. Deoarece 13 ruble din fiecare $ de 100 angajator (sau alt agent fiscal) plătește pentru tine, ca un impozit (impozit pe veniturile persoanelor fizice, în caz contrar se face referire la impozitul pe venit). Că bani, în unele cazuri, puteți recupera.
Unele astfel de cazuri, care dau dreptul de deducere sunt de cumpărare imobiliare rezidențiale (cum ar fi apartamente) și plata dobânzii la un credit ipotecar. Dimensiunea maximă a unei deduceri fiscale de proprietate la achiziționarea de bunuri imobile este de 2 milioane de ruble, nu inclusiv dobânda pentru împrumut. Limitați deducerea dobânzii - 3 milioane de ruble. Acest lucru înseamnă că puteți aduce înapoi până la 260, 000 și, în plus, 13% din dobânda aferentă creditului, dar nu mai mult de 390 000 de ruble.
În mod corespunzător executa, și de a salva documente
În cazul în care restituirea taxei pe veți avea nevoie de documente despre afacere, deci salvați, vă rugăm, documentele tranzacției, inclusiv documentele de plată, adică documente care confirmă că banii au fost plătite. Aceste documente, în funcție de metoda de plată poate fi un ordin de plată sau chitanță. Dacă plătiți bani în numerar vânzătorului - individuale, nu uita, te rog, să ia o chitanță de la vânzător.
Nu acceptați, vă rugăm, în cazul în care vânzătorul solicită documentele să subestimeze valoarea tranzacției, pentru a evita impozitarea (evitarea vânzător). Nu este benefic pentru tine, deoarece poate preveni obtinerea suma totală a primit fiscale. Ce documente sunt necesare pentru deducerea, puteți citi pe o pagină specială, care se găsește în „Cumpărarea unei acasă“ și se numește „Documente care urmează să fie deduse.“
Vânzarea de proprietate și achiziționarea de locuințe într-un an
Dacă nu cumperi doar o casă nouă, dar, de asemenea, primul de a vinde vechi poate fi mai profitabil pentru a face acest lucru într-un an calendaristic, cu excepția cazului de locuințe, pe care le vinde, va avea un impozit. Dacă aveți o taxă, cumpăra și vinde pe vânzarea proprietății vechi, vă rugăm, locuințe într-un an. Apoi, dacă veți obține o deducere pentru a cumpara o casa, puteți reduce taxa pe vânzare. Ați putea chiar reduce la zero taxe sau „rămâne în negru“ - la sfârșitul anului va avea un impozit de primit. Va trebui să-și vândă dvs. de impozitul pe proprietate vechi, veți putea vedea pe pagina specială, care se găsește în rubrica „taxe“ și se numește „vinde locuințe.“
Dacă luați un credit ipotecar
Dacă luați un credit ipotecar și veți plăti dobânzi ipotecare, va fi capabil să mă întorc până la 13% din dobânda plătită pe ipotecare, returnarea taxelor. Asta este, pentru a primi o deducere fiscală pentru dobânzile ipotecare. De exemplu, în cazul în care rata de împrumut de 10% și veți plăti 100.000 de ruble la suta pe an, puteți reduce plățile dobânzilor pe ipotecare pentru 13% și, de fapt, rata de împrumut va fi de 8,7%. E ca plătitor de 87.000 de ruble pe an. În același timp dobânda de rambursare a impozitului este posibilă peste limita de 260 000 de ruble.
Nu uita că, de regulă, plata ipotecii este format din 2 părți: plata dobânzii și plata datoriei. De exemplu, ați plătit 10 000 de ruble pe lună, care sunt compuse din 7 000 la sută din ipotecare și 3 000 de datorii suma de rambursare. Veți fi capabil să se întoarcă 13% din 7000 de ruble. Reprezentat numai plătite efectiv, mai degrabă decât interesul planificat. Toate interse ipotecare plătite pot fi luate în considerare, indiferent dacă Achitate sau nu.
Cum se obține o deducere fiscală
Link-uri utile
Completați o declarație PIT-3 on-line.
A se vedea modul în care puteți completa o declarație pe acest site.
Aflați ce Declarația de 3-PIT.