Executarea contractului de închiriere pentru locuințe
Un contract de închiriere pentru o proprietate în Spania se poate face fie pe cale orală sau în scris, dar mai înțelept să semneze un contract pe suport de hârtie. Contractul poate fi compus într-o formă liberă, dar trebuie să conțină momentele obligatorii de bază - identitatea părților, informațiile și descrierea bunului închiriat, condițiile de plată, durata contractului. În plus, se recomandă să se specifice care trebuie să facă sume lunare pentru plata facturilor de utilități și de asemenea, lista de echipamente existente, aparate, mobilier și statutul său. Legea prevede legalizarea tranzacției cu pregătirea faptei din titlu și introducerea informațiilor în Registrul de proprietate (Registro de Propiedad). Sublocațiunea de proprietate este posibilă numai în formă parțială și printr-un acord prealabil cu proprietarul.
Valabilitatea și reînnoirea contractului
Durata contractului de închiriere a proprietății ar trebui să se reflecte. În același caz, în cazul în care nu este specificat perioada, se crede că contractul este de 1 an. În cazul în care perioada de leasing nu depășește 5 ani, chiriașul are dreptul să-l reînnoiască anual atâta timp cât termenul de închiriere nu va fi de 5 ani. În acest caz, proprietarul nu are dreptul să refuze chiriaș să-și reînnoiască contractul în lipsa unor motive de reziliere.
Chiriașul trebuie să dea proprietarului reticența prelungirii acestuia, 30 de zile înainte de expirarea contractului. De regulă, contractul este de un an, indicând faptul că acesta nu este reînnoit în mod automat la sfârșitul fiecărui an ulterior. În mod automat să fie prelungit până la semnarea contractului, atâta timp cât perioada totală de închiriere ajunge la 5 ani. După aceea, relația dintre proprietar și chiriaș, prin lege, se pot modifica. Și anume, proprietarul are dreptul de a ridica chiria la fel de mult cum crede de cuviință, și de a oferi un nou contract. Chirias, la rândul său, poate accepta sau respinge termenii noi și, în consecință, dacă să rămână sau locuințe gratuite.
Plata chiriei
chiria nu este reglementată prin orice acte normative și stabilite de comun acord. De regulă, plata se face lunar în primele șapte zile ale lunii. Prin lege, proprietarul nu are dreptul de a solicita o plată în avans de mai mult de o lună, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Se recomandă ca contractul să fie valoarea frecvenței de plată lunare și metoda de plată specificată strict. La momentul plății proprietarul trebuie să prezinte un document care să confirme faptul plății (o chitanță sau o bancă primire, în cazul plății fără numerar).
În cazul neplății lunar taxa de închiriere, proprietarul poate solicita autorităților de aplicare a legii pentru recuperarea datoriei, și în lipsa veniturilor pentru a ridica problema evacuarea locatarului.
Creșterea cuantumului chiriei
In timpul primilor cinci ani, proprietarul are dreptul de a ridica chiria în fiecare an, dar numai în conformitate cu indicele de inflație (Indici de Precios de Consumo, IPC) și cu condiția ca acest lucru sa reflectat în contract. Legea dă dreptul proprietarului de a mări dimensiunea de închiriere și înainte de expirarea primului închiriere de 5 ani, pe motiv că el a fost pe cheltuiala proprie a îmbunătățit calitatea de locuințe. De exemplu, înlocuirea aparatelor electrice sau cu mobilier nou, sau cu alți proprietari, în această casă a finanțat instalarea unui ascensor, care nu a fost la momentul de locuințe de închiriere. Atunci când acest lucru este permis să crească chiria în plus față de rata inflației, dar nu mai mult de 20% din valoarea chiriei anul precedent.
Plata costurilor de utilități
Contractul prevede, de obicei, cine și cum să plătească pentru utilități (gaz, electricitate, apă) și alte costuri de exploatare (întreținere piscină, curățenie). Cel mai adesea, proprietarul bunului în sine plătește serviciile municipale furnizate de el facturi, chiriașul plătește să-l pe aceste conturi în același timp, de plată chirie. O bună practică în acest caz este furnizarea de copii ale conturilor chiriaș.
Depozit atunci când închirierea unei proprietăți în Spania
La momentul semnării contractului, chiriașul este obligat să plătească proprietarului un depozit în valoarea chiriei lunare. Această sumă va fi rambursată integral chiriaș după expirarea termenului contractului și în cazul în care o casă este în stare inițială și în prezența tuturor echipamentelor și mobilier intacte. În caz de deteriorare a carcasei din suma depozitului se deduce costul daunelor aduse.
Imposibilitatea de a returna garanția reală la finalul contractului, dar cu păstrarea integrală a proprietății, chiriașul poate solicita autorităților de aplicare a legii să recupereze suma cauțiune și dobânda acumulată ca urmare a întârzierii.
Chiriașii drepturile soților
În ciuda faptului că locatarul persoanei care semnează contractul, legea negociază condițiile pentru soțul (soția), un chiriaș care are dreptul de a locui într-o locuință închiriată în aceleași condiții ca și chiriaș direct. În caz de divorț, cupluri soțul care nu este specificat în contract, poate fi lăsat să trăiască în locuințe închiriate pe baza unei hotărâri judecătorești. Locatorul atunci când este necesar să se notifice noile circumstanțe în termen de două luni și să-l prezinte o copie a hotărârii.
Repararea și conservarea locuințelor
Conform legii de închiriere de locuințe de reparații pentru ao menține în stare de utilizare se datorează proprietarului. Mici ca reparatiile curente sunt chiriaș însuși. În cazul în care chiriașul dorește să facă reparații pe propria cheltuială, este necesar pentru a obține permisiunea proprietarului. O astfel de permisiune este de a fi obținută prin orice modernizare de locuințe, chiar și pe ceva de a conduce un cui în perete, dar, în practică, rezoluția este necesară numai în cazul în care locul de muncă mai grave - pictura pereti si inlocuirea mobilierului articulat.
anularea unui contract
Legea prevede posibilitatea de reziliere anticipată a contractului cu proprietarul. Motivele pentru reziliere poate fi lipsa chiriei sau a oricăror alte taxe în temeiul acordului, fapt subinchiriere, în contradicție cu proprietarul, acțiuni periculoase sau rău intenționate ale chiriașilor, deteriorarea intenționată sau munca necoordonată pentru a schimba locuința.
Service Center „Spania în limba rusă“ - un partener de încredere în piața imobiliară din Spania. Vand, chirie, proprietăți rezidențiale și comerciale, obtinerea unui credit ipotecar, selecție personală de proprietăți.