Achiziționarea de bunuri imobile de la orice grevare este o situație neplăcută, în primul rând pentru cumpărător. Desigur, cel mai bine este de a cumpăra un apartament, fără nici o restricție a drepturilor, cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil de a găsi un vanzatori de bună credință, care nu ascunde faptul de limitare. La urma urmei, de vânzare un astfel de apartament este aproape imposibil.
De asemenea, să învețe servituți imposibilă fără verificare specială.
Conceptul de povară pentru apartament
Servituți pe casa înseamnă limitările drepturilor de proprietarul apartamentului datorită prezenței pe bunurile imobile de drepturi parțiale de utilizare și de proprietate asupra unor terțe părți. În acest caz, drepturile părților terțe nu expiră chiar și după o schimbare de proprietate al apartamentului.
Prezența acestui factor pentru noul proprietar creează o mulțime de probleme în punerea în aplicare a dreptului lor de a dispune de proprietate. Deci, în cazul în care sarcina este prezența unui contract de închiriere cu o terță parte, noul proprietar nu le poate evacua înainte de sfârșitul perioadei de leasing sau fără a merge la tribunal.
Desigur, acest nou inconvenient, pierdere de timp și costuri. Prin urmare, este mai bine să verificați în prealabil dacă există de a achiziționa bunuri imobiliare orice grevare.
tipuri de grevare
Poate că acest punct este necesar să se consacre mai mult. La urma urmei, depinde de tipul de acțiuni suplimentare limitare a noului proprietar sau decizia cumpărătorului cu privire la dacă este posibil să se achiziționeze un apartament special.
Deci, legea să se facă distincția între următoarele tipuri de sarcini asupra bunurilor imobile, inclusiv in apartament:
Riscuri apartament cu o povară pentru cumpărător și proprietarul
- Pentru cumpărătorul de sarcini pe casa va avea consecințe legate de restrângerea drepturilor sale în acest apartament. De exemplu, în timp ce există o grevare, noul proprietar nu va fi capabil să-l vândă sau să utilizeze pentru anumite scopuri. Toate acestea pot duce la dispute pe termen lung și litigii.
- Cu toate acestea, nu mai puțin de o problemă pentru o restricție aduce și proprietarul anterior al apartamentului. La apariția necesității de a merge la instanță, toate costurile asociate cu acest străduiți suportate de către vânzător. În plus, în cazul în care vânzătorul după vânzarea sa mutat într-un alt oraș sau țară, nimeni nu-i cheltuielile de deplasare nu va plăti, iar instanțele vor găsi oricum.
- Cazul cel mai dificil pentru ambele părți este atunci când proprietarul limitarea drepturilor unui minor. Ea nu are nici un drept independent de a se angaja în tutore legal și sau mandatar, în calitate de părinți pot fi împotriva oricăror pretenții față de episcopia sa. În astfel de cazuri, litigiile sunt întotdeauna soluționate în favoarea minorului.
- În plus, vânzarea de bunuri grevate poate da naștere unor acuzații penale, în cazul în care vânzătorul a ascuns în mod deliberat faptul de grevare. sau documente false utilizate la vânzarea unui apartament, a cumpărat în ipotecare. Se califică drept fraudă.
Prin urmare, vânzătorul este mai bine să nu-l risc și să elimine toate servituți înainte de a vinde apartamentul, iar cumpărătorul este mai bine pentru a verifica disponibilitatea drepturilor de restricții de proprietate prezente la notar, autoritatea de cadastru, precum și în registrul imobilului ipotecat.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu grevarea
Această sarcină este făcută posibilă numai după îndepărtarea tuturor restricțiilor. Unele dintre aceste limitări sunt eliminate rapid, în timp ce alții să ia o lungă perioadă de timp.
În cele mai multe astfel de cazuri, cele două părți lucrează împreună, iar cumpărătorul face vânzătorului pentru a scăpa de servituți pe apartament:
- Deci, dacă aveți nevoie pentru a elimina restricția asociată cu închiriere de locuințe, trebuie să fie avertizați de actualii chiriasi dacă putem ajunge la un acord cu noul proprietar al mai departe chirie, iar dacă nu, procedura stabilită prin acordul de a rezilia contractul. În mod normal, element se încadrează în contracte de închiriere, în conformitate cu care, proprietarul are dreptul de a rezilia acordul prin notificarea rezidenții nu mai puțin de 3 luni. Acesta este un timp foarte lung, deci este mai bine să negocieze cu chiriași pe cale amiabilă.
- Mult mai dificil de a vinde apartamentul, atunci când ea a fost arestată. Pentru a face acest lucru, elimina cauza arestării. Pentru a plăti datoria, contactați autoritățile publice și contractele cu ei pentru plata datoriilor prin vânzarea, etc.
- caz Ipoteka- atunci când singura modalitate de a vinde o casa este plata integrală a creditului. În acest caz, este posibil să fie de acord cu cumpărătorul pentru a rezolva problema și să fie plătit de către viitorul proprietar, dar nu toate îndrăznesc să facă acest pas. Puteți încerca, de asemenea, să negocieze cu banca. Acest lucru va fi elaborat un acord tripartit. Unele bănci pot fi înlocuite de către debitor în ipotecare. În acest caz, debitorul devine noul proprietar.
În orice caz, trebuie amintit că vânzarea apartamentului - un acord civil, astfel încât orice probleme conexe pot fi incluse în contract. Invitați terțe părți, ale căror drepturi împovărat cu locuințe, inclusiv dreptul la un contract, sau dimpotrivă, contribuie la eliminarea drepturilor terților.
Aici, regula libertății contractuale. Nu este necesar să credem notar, care vor spune că acest lucru este imposibil. Civil KodeksRumyniyapolnostyu sprijină această regulă.
Scoaterea grevarea
Probleme implicate în eliminarea grevarea Camera Înregistrării din Federația Rusă. Când contactați organismul, trebuie să furnizați următoarele documente:
- declarație retragerea grevare;
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuințelor;
- documentele de plată ce confirmă rambursarea tuturor datoriilor, plata totală ipotecare;
- un document care să confirme proprietatea promis.
În același timp, pentru un serviciu de autoritate publică trebuie să plătească o taxă. În cazul în care fiabilitatea documentelor prezentate, documentul privind retragerea cetățenilor limitează obține prin luna. Acest lucru este fără a lua în considerare perioada în care au stat la coadă.
Accelerarea obtinerea documentelor necesare pentru a ajuta la intermediari și organizații imobiliare. Acestea sunt autorizate să aplice coada și de a primi documentul ca primul. Desigur, serviciile lor costa bani, dar există în fiecare om decide că el este mai scump: timp sau bani.
Trebuie să ne amintim că, dacă există orice sarcini înregistrate, indiferent de prezența a documentului care confirmă achitarea datoriei sau a unei decizii judecătorești, eliminarea ar trebui să fie înregistrate. În caz contrar, drepturile de reînregistrare noul proprietar al autorității de înregistrare refuză să se înregistreze.
În cazul în care înregistrarea noului proprietar trebuie să furnizeze următoarele documente:
- un contract de vânzare;
- actul de transfer de proprietate;
- document care confirmă dreptul proprietarului anterior al proprietății;
- o declarație a părților;
- confirmarea listei persoanelor înregistrate în apartamentul din casa;
- primirea de plată a taxei de stat;
- solicitanții de licență de personalitate.
În cazul în care, cu toate acestea, a fost capabil să negocieze cu toate părțile cu privire la problema vânzării unui apartament cu grevare, lista documentelor necesare pentru înregistrarea pentru a extinde un pic:
- la documentul ipotecar care să confirme acordul titularului gaj;
- în timpul arestului, o instanță sau de executor judecătoresc pentru ridicarea popririi;
- consimțământul soțului;
- în prezența unui contract de anuitate de viață - un notar a confirmat acordul beneficiarului de chirie.
Cum de a verifica apartamentul pentru a îngreuia
Pentru a afla despre aceasta sau că un apartament orice restricții necesare se aplică la Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile. Acesta conține toate informațiile privind bunurile imobile situate pe teritoriul România.
Cu toate acestea, există momente când sarcina nu a fost înregistrată în acest organism. O vânzare a avut deja loc. Rețineți că într-o astfel de situație, litigiul este inevitabil.
Obțineți informații din Registrul de stat unificat poate fi prin intermediul internetului în doar 15 minute. Desigur, aceste informații limitate. Pentru declarația completă cu privire la această sau că bunurile imobile trebuie să fie solicitate prin organismul oficial al site-ului. Raspunsul vine pentru 1 - 2 zile.
Obținerea acestor informații va proteja împotriva o varietate de probleme, dar va ajuta, de asemenea să decidă cu privire la achiziționarea de pas, cu toate dezavantajele și limitările.
consultanță juridică
Că avocații pot consilia în această situație:
- Desigur, un apel de urgență la Registrul de stat unificat. dar afacerea nu se face.
- De asemenea, dacă ați achiziționat deja un apartament cu restricții. avocat cu experiență va fi capabil sa prin intermediul instanțelor de a elimina restricțiile Ei bine, sau spune-mi cum să o fac.
- Din punct de vedere juridic, prezența problemelor limitări sunt rezolvate, cu toate acestea, captura principală este pierdere de timp. Pentru a nu pierde o mulțime de timp pentru a vedea mai bine un agent imobiliar. Ei au anumite avantaje în relațiile sale cu autoritățile publice, în comparație cu cetățenii obișnuiți.
- Vanzatorii, de asemenea, recomandat să discute cu toate părțile terțe. au nici un drept la casa și să încerce să negocieze cu ei despre vânzarea de locuințe.
- Cel mai important lucru - este un contract. Prin intermediul acordului poate fi rezolvat aproape toate problemele asociate cu sarcini asupra vânzarea apartamentului. Este imposibil, cu excepția faptului că, în cazul în care vânzătorul este o fraudă.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Instrucțiuni pentru verificarea auto reamenajarea spațiilor rezidențiale
Modalitati de a vinde apartamente în ipotecare Banca de Economii
pașaport cadastrală la apartament - ce este, cum se obține