A existat un astfel de caz: un om mort, care a trăit într-un apartament studio în centru. A băut foarte mult și a fost la sfârșitul vieții singur. Dar sa dovedit după moartea sa, că moștenitorii au avut la fel de multe ca trei: un fiu și o fiică din prima căsătorie, și chiar și oa doua soție, care chiar și cu el și nu mai trăiesc, dar încă mai era o căsătorie cu ea.
Toate acestea au fost moștenitorii primei etape, și succesorală a decedat nu a scris. Așa că toți au intrat în moștenirea legii, și anume, au solicitat o acceptare notar a succesiunii în timp util (șase luni) și toată lumea a luat o treime din cota de apartament.
Și aici vine a doua soție a apartamentului, în cazul în care acesta are propria cota de apartamente, dar deja există o fiică din prima căsătorie cu un soț minunat, și voi locui vieți. Ușa a fost deschisă, a venit la pragul, dar au devenit mod grosolan să o spun, spun ei, gazde legitime că întreg apartamentul acum ei sunt, iar această a doua soție vechi nici un moștenitor, și un mincinos, care nu pune nici o conștiință sau legea chiar.
Apoi au devenit vechi spune:
- Cum pot avea nici un drept. Am, cu toate acestea, chiar și certificatul de proprietate este disponibil, am acum o treime parte din acest apartament este! Și dacă vrei să trăiești într-un apartament, apoi l cumpere de la mine!
Și a mers după aceste cuvinte bătrîna.
Aceasta fiica și soțul ei au ținut sfat, și apoi fratele său - al treilea moștenitor - consultat. Ei au decis să fie de acord să cumpere un pachet într-un apartament doamnelor vechi, dar nu și pentru prețul de piață.
Ei au numit bătrâna, și spun că sunt dispuși să plătească bine, e doar bani foarte amuzant ca un procent de apartamente mai scumpe și nimeni nu va cumpăra. Și au oferit ei o sută patruzeci de mii de ruble, iar apartamentul este complet în valoare de aproape sase milioane de euro! Asta este, sa dovedit că o treime parte din apartament este de aproximativ două milioane de ruble, și au vrut să cumpere o parte din cincisprezecea zi a prețului de piață.
Pe de o parte, ea știa foarte bine că nici o astfel de cotă de problemă de apartament nu are nevoie de scump și nimeni nu va plăti. Dar chiar și rănit-o acolo, trebuie să împartă copiii soțului ei târziu, care se au obligat-o să le dea o moștenire la nimic.
A început să-l meargă de la agenții imobiliari și avocații nu au ajuns încă la noi. Ca rezultat, am găsit cumpărători, cu ajutorul nostru, care a fost de acord să cumpere cota, dar nu sa în plin cota de preț treimi din apartament, dar plătit de patru ori mai multe dintre acestea întreprinzători și arogant.
Și așteaptă cu nerăbdare același lucru această pedeapsă ofensat rapid vechi, care ar trebui să cadă pe atacatorii ei, în cazul în care apartamentul va veni noi proprietari, care au acum aceeași problemă o treime din cota de apartament! Iar aceia și ne-am așezat și a crezut că orice vechi nu se poate, pentru că ei au dreptul preferențial de a cumpăra o parte este și de aceea cota de apartamente de la ei nu merge nicăieri. Dar dezamăgirea a venit în curând. dreptul de preemțiune este destul de posibil și necesar pentru a ajunge în aceste situații.
O să-ți spun un pic despre dreptul de preempțiune de a cumpăra o cotă într-un co-proprietate:
În conformitate cu articolul 250 din vânzarea de acțiuni civile kodeksaRumyniyapri în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut. (Mai jos este textul art. 250 din Codul civil).
Aceasta este, în sensul legii, în cazul în care această doamnă vechi sărac a vrut să vândă pachetul de acțiuni, precum și a altor co-proprietari au creat condițiile pe care scump este să-l vândă ei nu pot, chiar dacă găsește un cumpărător pentru bani relativ mici, apoi peste aceeași cantitate mică de bani în primul rând au dreptul de a cumpăra torturau ei! Și ea, desigur, nu-i plăcea foarte mult. Ea știa că, dacă ea a pierde bani, apoi lăsați atunci problema va deveni și mai mare în aceste odios moștenitorilor ei. Că ei nu au reușit să numerar pe această situație, folosind faptul că există mai multe și ele sunt mai puternice. Și cum să obțineți în jurul valorii de această cerință a legii?
Și producția a fost sub formă de două opțiuni:
1) certificat de cadouri, în care banii sunt plătiți informal;
2) schema de colateral.
În primul caz, proprietarul cotei de apartamente oferă cota sa de acest lucru, și totuși în loc să primească bani. De multe ori, în același timp, cumpărătorul solicită o confirmare de primire, doar în cazul în care acordul atunci instanța invalidat. Dar acest lucru este rar. În cazul în care donația este nici un drept de preempțiune ale altor co-proprietari nu este, prin urmare, acesta este un mod foarte popular pentru a ocoli preemțiune.
Apropo, uneori, este chiar necesar să se facă nu din cauza profitului potențial de proprietarii altor acțiuni, ci pentru că au început să se sustragă cu pricepere primirea anunțului de vânzare iminentă a pachetului. Și o astfel de notificare în Serviciul federal de înregistrare este necesar. Și se pare că înregistrează tranzacția pentru vânzarea cotei nu poate fi plat.
În al doilea caz, proprietarul încheie un acord de împrumut cu dobânditorului, prin care devine în mod oficial toți banii. Și apoi să fie semnat de o compensație, pentru care creditorul se abandonează banii dat în datorii, și debitor (vânzătorul de acțiuni), în schimb, transmite proprietatea asupra cotei sale de apartament creditor.
Într-o astfel de schemă se pare chiar mai bine, pentru că toți banii predat în mod oficial și în mod deschis, nici un drept de preempțiune pentru a achiziționa o parte din co-proprietarii nu au. Singura și cea mai mare provocare - înregistrare dublă. Primul înregistrat apartamente cota de gaj în Serviciul federal de înregistrare, și apoi un acord cu privire la compensare. Și totuși, Fed nu este foarte pasionat de tranzacții complicate. De multe ori, atunci este posibil să apară probleme neașteptate. Ie fără avocați cu experiență aici sunt de multe ori în imposibilitatea de a face față.
Dar, totuși, un sistem de mare.
Deci, această femeie săracă în vârstă, care a avut o cotă de apartamente cu o problemă, într-un fel și transferat interesul său.
Cum se poate ofensați atunci celelalte co-proprietari! Chiar și reproșat cumpărătorului că el a profitat de situația dificilă a femeilor în vârstă, care au atât de minunat încolțit, ea ia vândut partea sa. Și chiar au început să numească bătrîna de ce nu le împărtășesc vândut. Hohote de râs, și numai.
Dar ei nu au putut face nimic de a face cu noua cota de cumpărător de apartament. Așa că au trebuit să, nu a ezitat să tortureze o femeie în vârstă, pentru a răscumpăra un apartament care cota la prețul de piață, astfel încât nu este totul pierdut. La urma urmei rău atunci când altcineva în apartament poate intra. Nu este un lucru distractiv - cota de apartamente problemă.
Și de ce a fost necesar să cumpere, astfel încât să nu piardă apartamentul și modul în care acest lucru ar putea întâmpla? Voi explica în următoarea poveste a treia.
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
4. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
5. Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, la dispoziția unui interes privind un acord de barter.
Da, ei bine, există mizerie în lume. Din cauza apartamentelor sunt gata să-și piardă fața umană a oamenilor.