Deci, pentru a primi dreptul de proprietate comună și proprietatea comună, se pare că nu a existat nici o diferență în comparație cu apartamentul comun, în care camera privatizate. Dar acest lucru nu este așa.
Există, desigur, și partajate momente din vânzarea de acțiuni apartamente și camere într-un apartament comunale. De exemplu, preempțiune chiar acolo și proprietarul cotei, iar proprietarul camerei privatizate.
Acest lucru este prevăzut la punctul 6 al articolului 42 din Codul de locuințe, care prevede că vânzarea camerei într-o proprietarii de apartamente comunale ale camerelor rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera instrainat cu privire la termenii și condițiile care sunt stipulate în Codul civil al România. Cu toate acestea, această caracteristică generală, plus mai mult pentru proprietarul camerei într-un apartament comunale, deoarece este dat dreptul, care este inerentă în cota proprietarului apartamentului. Dar beneficiile pe care sunt în comunale, nu în coproprietate. Acesta este un punct extrem de important.
Comunal probleme cu definiția ordinea de utilizare. Fiecare cameră este atribuit unui anumit proprietar, ceea ce înseamnă că există o cameră în cazul în care fiecare proprietar stabilește încuietorile pe ușă și nimeni nu poate merge acolo. Iar dacă cineva se va rupe această ușă, atunci el va fi în probleme, deoarece proprietarul, care deține o cotă de apartamente, se poate scrie o declarație la poliție, acuzat de deturnare de fonduri cracare să pătrundă în camera de zi (circumstanțe agravante răspunderii penale agravante). Ie consecințele vor fi aceleași ca și în cazul în care te rupe în jos ușa apartamentului de la vecini pe podea.
O situație complet diferită cu proprietatea comună, astfel cum chiar dacă ponderea apartamentului corespunde camerei, aceasta nu înseamnă că această cameră devine o zonă unde puteți atârna un sistem de blocare pe ușă. Cu alte cuvinte, este necesar să se determine ordinea de utilizare.
Acum, cu privire la modul de a stabili procedura pentru utilizare în apartament, unde proprietarii au o parte din apartament.
Este chiar posibil să se utilizeze definiția ordinului? La urma urmei, nu există cu siguranță nici o posibilitate de a determina ordinea de utilizare într-un apartament studio sau un apartament cu două camere cu baie proprie. Ie este imposibil să se determine ordinea apartamentelor folosindu-le pentru cineva pentru a sculpta o cameră. Apartamentul studio nu este posibilă, deoarece o cameră și un apartament cu două camere, în cazul în care încălzirea nu este posibilă, deoarece una dintre camere este încă trece, și, prin urmare, nu se poate bloca prin punerea un lacăt pe ușă. Sau puteți pune un alt mod, că stabilirea ordinii de utilizare va fi la fel ca și utilizarea tuturor proprietarilor de acțiuni are loc prin utilizarea tuturor instalațiilor în apartament.
În cazul în care apartamentul este încă disponibil cel puțin două camere, care pot fi identificate (de exemplu lacăt pe ușă), este posibil să se compare mărimea cotei deținute de proprietarul apartamentului, dimensiunea unora dintre camere.
Luați în considerare situația cu acțiunile în apartamente cu exemple concrete:
Exemplul 1. „Cota de apartamente, care este egală cu una dintre camere.“
De exemplu, a existat o problemă cu apartament cu un dormitor cu camere separate. Unul dintre proprietarii deține 2/5 din cota de apartamente, și anume 40% din suprafața totală a apartamentului. Un alt proprietar, aceasta înseamnă că ponderea apartamentelor deținute de 3/5, ceea ce corespunde la 60% din suprafața.
Dimensiunea reală este exact 30 de metri pătrați, iar dimensiunea camerei 18 și 12 metri pătrați.
În acest caz, suprafața totală de utilizare în determinarea comenzii nu este importantă. Dar, în același timp, ia în considerare prezența balcoane și cămări. Ie în cazul în care accesul la cămară sau balconul este numai printr-una dintre camere, se poate complica foarte mult determinarea ordinii de utilizare. Într-o astfel de situație, unul dintre proprietarii pot pierde dreptul de a utiliza balcon, și este o încălcare a drepturilor lor la locuințe.
Așa cum am discutat situația nici dulap, nici un balcon, și, prin urmare, este mult mai ușor. Ie în determinarea ordinii de utilizare este foarte importantă pentru a calcula cât de mult spațiu va fi în fiecare dintre proprietarii de acțiuni de apartamente.
Ie În cazul în care fostul proprietar deține 2/5 cota în apartament, cei vii va cădea asupra lui:
30 de metri pătrați de spațiu etaj este multiplicat cu 2/5 cota. și anume 30 x 2/5 = 12 metri pătrați.
Și în al doilea proprietar va trebui să: 30 x 3/5 = 18 de metri pătrați.
pentru că cameră mică, este absolut în concordanță cu dimensiunea miza în apartamentul primului proprietar, camera mare - ponderea în al doilea apartament al proprietarului. Deci, în cazul în care apartamentul nu are balcon (sau acces la acesta din bucătărie sau hol), nici un dulap într-una dintre camere, în cazul unui litigiu între proprietarii unei astfel de instanțe determină procedura pentru utilizare în strictă conformitate cu calculele noastre.
Cum se utilizează această procedură să fie durabil, am explica mai jos.
Exemplul 2 „a partaja un apartament, care este mai mult de una dintre camere.“
Îngreuneze exemplul și să ia un apartament de trei camere, în cazul în care există două camere adiacente. De exemplu, zona de living de 40 de metri pătrați. Camerele următoare inel: 18 metri pătrați (adiacente) + 12 mp. metri (adiacente) + 10 mp. metru (izolat). Apartamentul are trei proprietari. Fiecare membru al 1/3 cota de apartament. Ie pentru fiecare cont de 40 de metri pătrați. m X 1/3 = 40/3 = 13.334 metri pătrați.
În consecință, ponderea fiecăruia dintre proprietari mai mult decât cea mai mică cameră, care este izolat.
Deci, unul dintre proprietari, care deteriorate relațiile cu ceilalți doi proprietari și ar dori să se definească locuințe izolate, pot solicita instanței pentru a determina ordinea de utilizare, astfel încât acesta a identificat o cameră mică. În acest caz, este important ca proprietarul este dispus să împartă, ceea ce înseamnă că el este gata să sacrifice o parte din suprafața sa, care este rezultatul redus considerabil.
Conform acestui principiu, se consideră prezența balcoane, loggii și dulapuri. În cazul în care balconul este situat în două camere adiacente sunt mari, apoi se aplică în instanța de judecată proprietarul poate anula balcon. astfel, el se agravează în mod oficial condițiile lor de viață, și atunci nu va fi nici o dificultate. Dar, dacă aveți acces la balcon doar o cameră mică, există o problemă care a încălcat drepturile de locuințe ale altor proprietari de acțiuni într-un apartament. Și acesta este un argument împotriva definiției ordinea de utilizare.
În cazul în care camera medie în care s-ar fi izolat de 12 de metri pătrați,, ar putea fi necesare și această cameră.
Exemplul 3: „Cota de apartamente, care este mai mică decât una dintre camere.“
Luați în considerare o situație în care trei apartamente în cameră, de asemenea, în care zona de zi este de 40 de metri pătrați, iar camerele sunt 18 de metri pătrați (adiacente) + 12 metri pătrați (adiacente) + 10 metri pătrați (izolate). Apartamentul în același timp, există doi proprietari. Astfel, fiecare reprezentând jumătate din spațiul de locuit și 20 de metri pătrați.
Două camere adiacente pot fi considerate o singură cameră, care în ansamblu este după cum urmează: 18 + 12 = 30 de metri pătrați.
Ie fiecare proprietar poate necesita o cameră mică și două camere cu baie comună sunt mai mari decât ponderea fiecăreia dintre ele. În cazul în care unul dintre acești proprietari împărtășesc în apartament în sine va necesita două camere adiacente, acesta va pierde cazul în instanța de judecată, cu excepția cazului, desigur, el nu are nici un motiv bun pentru acest lucru.
Astfel, dacă în situația noastră unul dintre proprietari, care deține o parte din apartamentul are copii minori, iar celălalt proprietar nu locuiește efectiv în apartament și are o altă zonă de living, instanța de judecată poate stabili primul proprietar al celor două camere alăturate care depășesc cota sa . Și în practica noastră, astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente.
Cu toate acestea, în temeiul articolului 247 din cota de co-proprietar civil kodeksaRumyniyadrugoy apartamentul are dreptul de a cere de la acest participant în comun dreptul de proprietate, care deține și utilizează proprietatea în plus față de cota sa de compensare corespunzătoare.
Acesta este principiul de a determina ordinea de utilizare a proprietarilor de acțiuni într-un apartament.
Am act de faptul că, în scopul de a utiliza procedura are un dezavantaj semnificativ. Disputa în curtea definiția ordinului are loc între proprietarii individuali. Iar atunci când instanța stabilește un astfel de ordin, atunci totul va fi bine doar până în momentul în care proprietarul nu se schimba.
Cu alte cuvinte, în cazul în care proprietarul apartamentelor au o vânzare, cota de apartamente (sau un alt mod de a trece) o parte a celeilalte persoane terțe, ca o procedură de utilizare își pierde imediat forța sa.
Da, puteți merge din nou în instanță cu o cerere similară, și chiar făcând referire la decizia vechi, dar cazul va fi audiat într-o instanță de judecată timp de cel puțin 6 luni. Până atunci, ordinea de utilizare nu ar fi. Și atunci nu contează ce opțiune (pe care am discutat mai sus) va fi. De asemenea, este important ca noul proprietar al cotei, venind în apartament, va fi capabil de a sparge ușile. Și atunci nu ajuta chiar poliția. Consultați, de asemenea, proprietarul cotei, care a fost contestata si a determinat el însuși cameră, oferit să meargă în instanță din nou anterior.
Se pare că vânzarea cotei apartamentului - aceasta nu este vânzarea unei camere standard, într-un apartament comunal, sau mai simplu, imobiliare tulburat.
asta e ceea ce vreau să menționez în concluzie.
Desigur, există momente când este o problemă parts este zdrobit în bucăți mai mici de vânzare în vederea înregistrării în continuare a persoanelor nerezidente și străini, care urmează să se înregistreze, înregistrarea unui permis de ședere sau a unui permis de muncă. Dar astfel de oameni nu sunt interesați în acest domeniu să rămână, și vreau doar să găsească cea mai ieftină opțiune.
După vânzarea de acțiuni un apartament - aceasta nu este o cameră de vânzare într-un apartament comunale.