C de la începutul anului pe scară largă privatizare a programelor de locuințe în Republica Belarus a fost mai mult de 18 de ani, cu toate acestea, diverse tipuri de probleme problematice întâlnite în mod regulat în aplicarea legii.
În acest articol, împreună cu referire istorică și juridică, se va concentra asupra aspectelor practice legate de tratament și re-înregistrare a controalelor de privatizare cu caracter personal „Locuințe“ (în continuare - controale „locuințe“, cecuri).
cotă de locuințe Accrual a fost efectuat la cererea cetățenilor, organizarea de locuințe, de decontare, executivă rurală și organele administrative, organizații, la locul de muncă, locuințe cooperative. Mai mult, aceste organizații au elaborat liste de cetățeni, cota de locuințe dobândite, și împreună cu declarațiile și cercetări cu privire la vechimea generală le supune spre aprobare districtului în cauză, executive oraș și organele administrative care, în a decide cu privire la aprobarea listelor, le-a înmânat instituției „ASB Belarusbank „pentru oameni distribuirea ulterioară a verifica“ Locuințe“.
Cetățenii fără vechimea acumulată cotă de locuințe de bază. O cotă de membri ai familiei pentru minori a fuzionat cu părinții cotă. În cazul în care un cetățean atunci când se aplică pentru calcularea cotei de locuințe și-a exprimat dorința de a privatiza spațiilor de locuit ocupate și de mărimea cotei (valoarea cotei) său a fost mai mică sau egală cu costul spațiilor, controalele emise.
Controale „locuință“, în primul rând, poate fi utilizat pentru privatizarea locuințelor ocupate. În cazul în care incapacitatea de a utiliza cota de locuințe este parțial sau în totalitate în scopul privatizării ar putea fi utilizat pentru plata contribuției la locuințe cooperativelor, pentru a rambursa împrumutul, rezultând în construcția de locuințe în această finanțare de co-op pentru construcția de locuințe individuale, participare la capital în construcția de locuințe, cumpărarea de locuințe prin achiziționarea, rambursarea creditelor bancare ale persoanelor juridice primite pentru aceste scopuri, repararea de locuințe, privatizarea terenurilor s, privatizarea proprietății de stat, în schimbul titlurilor de valoare. Verificări „Locuințe“ ar putea fuziona, vinde, da, incredinta procedurii stabilite prin lege.
Mulți oameni au folosit cota de locuințe în scopul propus - pentru privatizarea spațiilor rezidențiale. Unii cetățeni au utilizat cota de locuințe pentru plata creditelor bancare, locuințe sau schimbul de tichete „proprietate“. În același timp, nu a fost folosit un număr destul de controale. Acest lucru poate fi explicat prin diverși factori: restul controalelor după privatizarea spațiilor rezidențiale, moartea proprietarului cotei de locuințe, lipsa de cunoaștere a legislației actuale, uneori, atitudinea indiferentă a cetățenilor pentru a verifica pe tratament.
Raționalizată și ajustat ...
Au fost eliminate indexarea controalelor „Locuințe“, precum și înstrăinarea lor, cu excepția oferindu-le un contract de certificate notarial rude apropiate, soț, transferul de proprietate prin moștenire sau prin hotărâre judecătorească.
La calcularea de locuințe cotele de organizații cu autoritatea de a face, este susceptibil la diferite tipuri de erori. Deci, prin încălcarea secțiunii. 15 număr decret 398, care permite doar însumarea părinților cote de locuințe și a membrilor de familie minore, efectuate taxa totală a cotelor de locuință ale tuturor membrilor familiei unui membru al familiei, care a avut cea mai mare cotă de locuințe. Acest lucru a fost făcut, în mod evident, pentru viteză și timp de economisire, dar în cele din urmă a condus la costuri semnificative, inclusiv litigii.
Acestea din urmă au fost legate de necesitatea studiilor în curțile de pretenții de alocare social în controalele „Locuințe“ și recunoașterea drepturilor de proprietate a cotei de locuințe. În practică, cota de locuințe brut pentru o familie în formă de nume de un membru al familiei, au fost emise cecuri pentru numele acestui membru al familiei. Există necesitatea de a aloca cota sa din suma totală a cotelor de locuințe în instanțele de judecată, să aloce acțiuni ale altor membri ai familiei și să recunoască dreptul la proprietate asupra cotei de locuințe respective.
Pretenții față și cu privire la recunoașterea unui certificat de moștenire prin lege invalid, indemnizațiile de locuință alocarea și recunoașterea pe proprietatea de proprietate moștenită. Din nou, subiectul revendicării a fost asociată cu înregistrarea sumei totale a cotelor de locuințe în numele unui membru al familiei, acordându-i controalele „de locuințe“, apoi primirea certificatului de moștenitor al moștenirii. Datorită faptului că o parte a controalelor „locuințe“ incluse cotele de locuințe ale altor membri ai familiei, certificat de moștenire recunoscut, în conformitate cu alin. 1, art. 1034 din Codul civil (în continuare - CC) nevalid.
- boală;
- lipsa de proprietate în Republica Belarus;
- alte motive bune.
În acest scop, numărul 6 Decretul a fost desemnat organism decide să prelungească termenul de controale de re-înregistrare numai în ceea ce privește ultimul motiv - un astfel de organism este o instanță. În primele două cauze ale corpului sau a unei alte organizații care să analizeze cererile și să decidă cu privire la extinderea re-înregistrare numărul decret 6, nu au fost specificate.
La sfârșitul perioadei re-verifică „Locuințe“ a fost necesară pentru a rezolva două întrebări practice:
- să identifice autoritatea sau organizația trebuie să ia în considerare cererea de prelungire reverificare în caz de boală sau absența solicitantului în Republica Belarus;
- pentru a da o definiție clară (definiția) a termenului „altă cauză bună.“
În cazul în care unitatea de „Belarusbank“ au fost teoretic și de reglementare pregătit să lucreze pentru a extinde re-înregistrare a „Locuințe“ verifică instanțele pentru astfel de lucrări nu au fost pe deplin pregătite. Practica muncii lor de revizuire a cererilor de prelungire a controalelor de re-înregistrare a evoluat și au format spontan a lungul timpului. Unele asistență instanțelor în acest domeniu furnizate de birourile teritoriale ale SA „Belarusbank“, care este pârât în astfel de cazuri.
SA „Belarusbank“, a atras atenția instanțelor regionale pentru următoarele observații în instanțele de sector să ia în considerare revendicări legate de extinderea reînmatricularea controalele „locuință“:
- decizie privind extinderea reînmatricularea fără a specifica perioada pentru care se re-extins;
- Cazurile nu sunt de competența instanțelor (privind extinderea re-înregistrare, în cazul în care proprietarul bolii sau lipsa acestora în Republica Belarus);
- a decis să prelungească termenul de re-înregistrare în lipsa unor motive obiective bune pentru acest lucru: lipsa de cunoaștere a legii, pierderea controalelor și detectarea ulterioară a acestora, lipsa unui loc de re-înregistrare, fără dovezi documentare a absenței, prezența unor cozi mari în ramurile „Belarusbank“ în ajunul de la sfârșitul perioadei de re-înregistrare.
Citațiilor indicând motivele de mai sus pentru lipsă termenul re-controalele sunt acceptate spre examinare de către instanțele de astăzi.
Iată câteva exemple.
stabilite pe baza și în conformitate cu alin. 1.1 și 1.2 din numărul Decretul 6, reclamantul a solicitat instanței să prelungească termenul de re-controalele „locuință“.
Aceste exemple citațiilor Tribunalul de Primă Instanță nu au fost îndeplinite. A formulat recurs împotriva a doua instanță, de asemenea, au fost respinse.
Se poate cita multe exemple de cereri de prelungire a reînmatricularea controalele „de locuințe“, ci doar o singură unitate, și în concordanță cu normele din numărul Decretului 6.
Conform p. 1 lingura. 200 din cerințele Codului civil pentru protecția dreptului încălcat, sunt acceptate spre examinare de către o instanță, indiferent de expirarea termenului de prescripție. În conformitate cu n. 2 linguri. partid 200 din Codul civil termenul de prescripție expiră, cererea este declarată litigiul, aceasta este baza pentru decizia instanței de a respinge cererea.
Republicarea controalelor „Locuințe“ acumulate pe numele unui membru al familiei, făcută în numele fiecărui membru al familiei, dar în valoarea totală a controalelor și sub rezerva de rotunjiri de cote de locuințe.
Cetățeanul petiția B. a solicitat din cantitatea totală de cote de locuințe, acumulate pentru controalele „Locuințe“ și a emis pe numele unui membru al familiei, în valoare de 1340 de ruble cotă de locuințe pentru fiecare membru al familiei în următoarele dimensiuni: un membru al familiei - la o rată de 545 ruble, un alt membru al familiei - în valoare de 521 de ruble, al treilea membru al familiei - în valoare de 209 de ruble, al patrulea membru al familiei - în valoare de 65 de ruble - și să recunoască fiecare dintre ele dreptul de proprietate a spus cotă de locuințe. Reclamantul a cerut să recunoască dreptul de proprietate asupra cotei de locuințe pentru al doilea membru al familiei, în valoare de 730 de ruble (209 ruble + 521 ruble - prin moștenire prin lege după tatăl decedat), precum și alți membri ai familiei în dimensiune ukaznoy de mai sus.
În această situație, valoarea cotelor de locuințe, ținând seama de normele de rotunjire vor fi 1350 de ruble: 730 + 550 + 70. Cu toate acestea, controalele pot fi emise de către fiecare membru al familiei într-o cantitate care nu depășește 1 340 de ruble, în timp ce pentru problema reală a controalelor pe cineva de la membrii familiei Acesta trebuie să renunțe la cota de locuințe în valoare de 10 de ruble, după ce a făcut această declarație în instanță.
După cum puteți vedea, încălcarea drepturilor cetățenilor de a obține cotă de locuințe în întregime. Problema existentă nu este rezolvată în prezent, iar în practica judiciară este permisă în acest fel.
Problema în aplicarea normelor de către instanțele din numărul Decretul 6 este în mare parte din cauza lipsei practicii judiciare uniforme. În opinia noastră, în scopul de generalizare a practicii judiciare și orientări pentru utilizarea în activitatea ulterioară este nevoie urgentă de adoptarea Rezoluției Plenului Curții Supreme a Republicii Belarus. În plus, avem nevoie de modificările și completările corespunzătoare la actele normative care reglementează-juridice circulația controalelor „Locuințe“.
Mai multe despre acest subiect: locuințe de închiriere: tot ce ai vrut să știi