1) pentru a se conforma cu siguranța și securitatea unui bloc de apartamente;
2) siguranța vieții și sănătății cetățenilor, proprietatea persoanelor fizice, proprietate a persoanelor juridice, de stat și municipale;
3) disponibilitatea locațiilor și a altor bunuri, care face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;
4) drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, precum și a altor persoane;
5) disponibilitatea continuă a utilităților, contoare și alte echipamente aparținând proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, o implementare de aprovizionare de resurse, necesare pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor care locuiesc într-un bloc de apartamente, în conformitate cu dispozițiile din normele de suspendare și limitare furnizarea de servicii publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case, stabilite de Guvernul România.
1.2. Compoziția setului minim necesar pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un apartament de servicii de construcții și lucrări, ordinea de livrare și performanțele acestora se stabilesc de Guvernul România.
1.3. a activităților de gestionare a locuințelor multifamiliale efectuate pe baza licenței pentru punerea sa în aplicare, cu excepția cazului în care astfel de activități, proprietarii de case de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum și partea sub 3 al articolului 200 din aceste cazuri Cod.
2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a alege una dintre modalitățile de a gestiona clădirea de apartamente:
1) gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, apartamente în care nu mai mult de treizeci;
2) gestionarea proprietarilor sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;
3) organizarea de management de control.
2.1. În punerea în aplicare a gestionării directe a unei proprietarii de apartamente de spații în casa unei persoane care efectuează lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente, apă caldă și rece și să efectueze canalizare, electricitate, gaze (inclusiv furnizarea de gaze interne în butelii), incalzire ( încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid, în prezența încălzirii cuptorului), tratarea deșeurilor urbane solide, este pasibil de o corectă spațiu porecle în această casă pentru îndeplinirea obligațiilor sale, în conformitate cu acordurile semnate, precum și în conformitate cu Guvernul România, proprietatea comună a regulilor de conținut în clădirea de apartamente, oferind reguli, suspendarea și limitarea serviciilor publice proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și case .
3. Metoda de gestionare bloc este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
4. Autoritatea locală în ordine. stabilit de Guvernul România, organizează un concurs deschis pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care nu a fost pus în aplicare decizia privind alegerea unei metode de a controla această casă. Un concurs are loc și, în cazul în care, înainte de expirarea gestionării contractului a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.
5. Autoritățile publice locale, în termen de zece zile de la data concursului deschise, prevăzute la articolul 4 din prezentul articol va notifica toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la rezultatele acestui concurs și condițiile acestui contract de administrare casă. Proprietarii de spații într-un contract de construcție apartament de gestionare a casei cu organizația de gestionare selectată conform rezultatelor prevăzute la articolul 4 al acestui concurs articol deschis, în conformitate cu procedura stabilită prin articolul 445 din Codul civil al România.
6. locală autoritate nu mai târziu de o lună înainte de expirarea specificat la punctul 5 din prezentul contract de articol de gestionare apartamente se convoacă o reuniune a proprietarilor de spații în casă pentru a decide cu privire la alegerea metodei de gestionare a acestei case, în cazul în care o astfel de decizie nu au fost adoptate în conformitate cu paragraful 3 al acestui articol.
7. Orice proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot merge în instanță pentru a obliga autoritățile locale să aleagă societatea de administrare, în conformitate cu prevederile paragrafului 4 al acestui articol.
8. Încheierea unui contract de management cu apartamente fără o licitație deschisă în cadrul părților 4 și 13 din prezentul articol sunt permise în cazul în care concurența a declarat, în conformitate cu legea declarată nulă.
8.1. Nu fi încheiat printr-un contract de apartament deschis casa de gestionare a licitație sau în cazul în care competiția menționată este declarată nulă mai devreme de zece zile de la data plasării de informații cu privire la rezultatele acestui concurs pe site-ul oficial într-un „Internet“ de rețea. Această cerință nu se aplică pentru determinarea Guvernului România site-ul oficial într-un „Internet“ de rețea.
9. Apartament de lux pot fi controlate de o singură organizație de control.
10. Societatea de administrare trebuie să asigure accesul liber la informații privind principalii indicatori ai activității sale financiare și economice, cu privire la serviciile și a efectuat lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, procedura și condițiile de furnizare și de executare a acestora, valoarea lor, de prețuri (tarife) pentru resursele necesare pentru furnizarea de servicii publice, în conformitate cu standardul de informare, aprobat de Guvernul român. Caracteristici ale Divulgarea asupra activităților de management al clădirilor de apartamente și să se prevadă revizuirea documentelor prevăzute în prezentul cod, proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate implicat în gestionarea unei case de apartamente (fără un contract cu organizația de gestionare), instituit prin prezenta standarde de publicitate. Controlul asupra respectării dezvăluirilor standard, un astfel de parteneriat, organizație de management de cooperare efectuate de organele abilitate ale puterii executive de subiecți din România menționate în partea 2 din articolul 20 din prezentul cod, în ordine. stabilit de Guvernul România a autorizat organul executiv federal.
10.1. organizație de management este obligată să asigure accesul liber la informații privind principalii indicatori ai activității sale economice și financiare, cu privire la serviciile și a efectuat lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, procedura și condițiile de furnizare și de executare a acestora, valoarea lor, asupra prețurilor (tarife) pentru serviciile furnizate de către public, prin plasarea acestuia în sistem. Ordinea de compoziție, calendarul și frecvența plasării în sistemul de informații cu privire la activitățile de gestionare a unei case de apartamente și care prevede revizuirea documentelor prevăzute în prezentul cod, proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate implicat în gestionarea unei case de apartamente (fără un contract cu organizația de gestionare ), stabilit de organismul federal al autorității executive responsabile pentru elaborarea și punerea în aplicare și politica de stat și reglementarea juridică normativă în domeniul tehnologiilor informaționale, împreună cu autoritatea executivă federală responsabilă pentru elaborarea și punerea în aplicare a politicii de stat și reglementarea legală normativ în domeniul de locuințe și servicii comunale, cu excepția cazului în care nu este instalat o altă perioadă de cazare în acest sistem de informații legea federală.
11.1. Pentru controlul direct al proprietarilor de case cu apartamente de spații într-un bloc de apartamente de serviciu public pentru tratarea deșeurilor municipale solide pentru proprietarii și utilizatorii spațiilor din casa este prevăzută operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide.
12. Organizația de control, asociațiile de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, care gestionează clădiri de apartamente nu au dreptul de a refuza să încheie, în conformitate cu normele stabilite în partea 1 a articolului 157 din prezentul Cod, acorduri cu organizațiile resursosnabzhayuschimi, care realizează rece și alimentare cu apă caldă, canalizare, electricitate, gaze (inclusiv aprovizionarea cu gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, în t lea inclusiv livrarea de combustibil solid în prezența încălzirii cuptorului) și operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide. proprietarii de spații în clădiri de apartamente nu au dreptul de a refuza să încheie acorduri menționate la alineatul 2 al articolului 164 din prezentul Cod.
13. În termen de douăzeci de zile de la data emiterii procedurii. stabilite de legislația privind planificarea urbană, permite pentru punerea în funcțiune a unei case cu apartamente autoritate locală plasează un anunț de licitație deschisă pentru selectarea companiei de gestionare de pe site-ul oficial în „Internet“ și trebuie să fie făcută nu mai târziu de patruzeci de zile de la data plasării unei astfel de notificări în conformitate 4 parte a acestui articol, o competiție deschisă. În termen de zece zile de la data concursului deschis al corpului autonomiei locale va notifica toate persoanele care au luat de la dezvoltator (persoana care furnizează construirea unui bloc de apartamente), după emiterea unei autorizații de a introduce o clădire cu apartamente în sala de operație, în casa de pe actul de transfer sau alt document privind transferul, cu privire la rezultatele concursului deschis și condițiile de administrare a datelor acord. Aceste persoane sunt obligate să încheie un acord de management cu datele societății de administrare casa, selectate printr-un concurs deschis. În cazul în care, în termen de două luni de la data concursului deschis proprietarii nu au încheiat contract de administrare cu o societate de administrare, un contract este încheiat în condițiile stabilite prin concurs.
14. Până la încheierea contractului de management al clădirii de apartamente între persoana menționată la punctul 6 din partea 2 al articolului 153 din prezentul cod, și societatea de administrare, selectat printr-un concurs deschis, managementul blocului este efectuată de către o organizație de gestionare, cu care dezvoltatorul trebuie să fie introdus contract de administrare cu apartamente nu este termen de cel mult cinci zile de la data primirii permiselor pentru punerea în funcțiune a unui bloc de apartamente.
14.1. În caz de încetare a utilizării clădirii ca un proprietar de casa angajat, care deține toate camerele într-o clădire de apartamente, să ia decizii cu privire la aspectele legate de gestionarea unei case de apartamente, în modul prevăzut de paragraful 7 al articolului 46 din prezentul Cod. În cazul vânzării sau înstrăina în prima cameră din proprietarii de case cu apartamente de spații în clădire de apartamente în termen de un an de la data vânzării, sau înstrăina în prima încăpere în clădirea de apartamente trebuie să aleagă, la o adunare generală a proprietarilor și de a realiza o metodă de control în conformitate cu o clădire cu apartamente .
15. Organizațiile care furnizează resursele necesare pentru furnizarea de servicii publice, este responsabil pentru livrarea acestor resurse de calitate corespunzătoare la proprietatea comună într-un frontiere bloc de apartamente și limite de inginerie rețea externă și de suport tehnic al Camerei, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul cu organizația.
15.1. Operatorul regional pentru deșeuri municipale solide este responsabil pentru furnizarea utilităților pentru tratarea deșeurilor municipale solide de la locul de depozitare a deșeurilor municipale solide, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.