Noua procedură pentru efectuarea de tranzacții imobiliare
Problema modului de a efectua o tranzacție imobiliară, fie că este vorba un apartament, o parte într-o casă, teren, clădire, structura, sau de alte bunuri imobile, nu este în mod clar inactiv, deoarece se referă la problema protecției drepturilor legale dobândite și cheltuielile financiare ale unei părți la tranzacție și garanția primirea sumelor datorate celeilalte.
Având în vedere aceste circumstanțe, participanții tranzacțiile au în vedere probabilitatea de detectare întârziată a unei varietăți de situații negative care pot apărea în cazul în care nu furnizați în contract (cumpărare / vânzare, cadou, schimb, testamente, transfer prin succesiune, alocarea unei cote) de anumite lucruri care inițial părea nesemnificative sau inexistente.
Estimarea opțiunile de viteză și eficiență în executarea silită a contractelor într-o scriere directă propriile cunoștințe și consiliere de avocați, consultanți, unii dintre participanții la tranzacții (cele care nu necesită notarială obligatoriu) prefera o modalitate mai simplă de a rezolva problema. Desigur, acestea sunt pe deplin dreptul la alegerea lor, dar problema este riscul unor astfel de tranzacții, cu toate acestea, nu este exclusă.
Notarul, noi sarcini și caracteristici suplimentare, cum ar fi:
- îndeplinirea inscripții executive. reprezentând o instrucțiune pentru a recupera creditor fără a merge în instanță banii sau proprietatea debitorului de către prizonierii cu el conținutul acordurilor de împrumut, de stocare sau de închiriere cu ele condițiile de posibilitatea de blocare a pieței extra-judiciare (eticheta nu se aplică în cazul acordurilor cu instituțiile de microfinanțare)
- Certificarea notarială a tranzacțiilor este de a confirma legalitatea acestora și înregistrarea corectă a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile în vânzare, moștenire, de schimb, etc. atunci când emit duplicate documente legalizate, confirmarea autenticității semnăturilor de pe documente, fidelitatea și acuratețea traducerii sau avizarea acestora extrase din documentele și copiile acestora.
Să ia în considerare mai multe întrebări Notarii acțiuni cu privire la tranzacțiile imobiliare, care să evidențieze principalele inovații legislative.
Eliminarea restricțiilor privind locul de notarială a contractelor privind înstrăinarea proprietății imobiliare
Înseamnă o oportunitate de a notarială de tranzacții imobiliare, în orice district notarial al subiectului Federației Ruse, în care proprietatea (în cazul în care proprietatea este situată în regiunea Leningrad, certificarea tranzacției poate avea loc la orice lucru notar din regiunea Leningrad, iar în cazul în Crimeea, apoi, în consecință, orice notar din Crimeea).
Dacă proprietățile proprietarului sunt în diferite subektahRumyniya (una în regiunea Kemerovo, iar celălalt - la Moscova), notarul certifică tranzacția privind înstrăinarea lor (vânzare, donație, etc.), este posibilă în orice lucru notar într-unul dintre cartierele aceste subiecte (cu reședința la Moscova, puteți vinde terenul în regiunea Kemerovo, referindu-se la orice notar Moscova, sau vice-versa). Esența de inovare este prevăzută la articolul 56 din Legea Notarilor.
acord de blocare a pieței notariala trebuie să fie transferată în continuare la Rosreestr care trebuie să se înregistreze transferul de proprietate către noul proprietar al obiectului:
- în termen de 3 zile lucrătoare - cu manipularea directă a documentelor legalizate pentru tranzacție;
- în termen de o zi de lucru - în cazul unui transfer de documente legalizate în format electronic (notar este înzestrată cu dreptul de a licenția documentul electronic).
Tranzacții imobiliare cu legalizarea obligatorie
Legea păstrat notarială obligatorie a contractelor imobiliare de cumpărare pe ipotecare, precum și contracte de anuități, testamente, întreținere lungă de viață a unei dependente și nu a exclus în atenția notarilor Contracte prenupțiale.
Ei trebuie să acorde atenție proprietarilor și a persoanelor ale căror proprietăți:
- împărțit în acțiuni (situat în proprietate comună sau partajat)
- Este disponibil pe încredere sau tutelă,
- este proprietatea minorilor (sub 14 ani) sau persoanele cu mobilitate redusă
- împărțită între soți divorț (dobândite în comun în timpul căsătoriei).
Toate tranzacțiile privind înstrăinarea acestor bunuri este certificată de un notar (art. 2 din Legea № 172-FZ).
Cu alte cuvinte, donație, vânzarea cotei proprii care nu este parte a împărtăși persoană proprietate postronnemu sau alți deținători de interese, inclusiv procedura de schimb cu el acțiuni sunt înregistrate în Rosreestra numai după înregistrarea acestora la notar.
Cerința pentru legalizarea proprietății prin divorț a devenit obligatorie. Ea a schimbat legea existentă anterior asigurată numai la cererea soților (paragraful 2 al articolului 38 din Codul Familiei).
Tranzacții care fac obiectul obligatorii și nu notarială a trecut această procedură este nulă. Ele nu vor fi înregistrate Rosreestra, ceea ce înseamnă că pentru ei nu vor exista drepturi legale ale cumpărătorului, intenționează să devină un proprietar de proprietate, și nici taxe implicate în părțile tranzacției. Posibilitatea de a reveni proprietate către vânzător, în realitate, desigur, există, dar banii cumpărătorului, în cazul în care el le-a trecut în mâinile cumpărătorului, iar el refuză să se întoarcă în mod voluntar, este posibil să aveți probleme de a decide cine va avea cel mai probabil în instanța de judecată.
depozit notarial pentru decontarea tranzacțiilor
La utilizarea sa fondurile primite de către notar în depozit pe baza unui acord între cumpărători și vânzătorul îl joacă rolul de debitor (cumpărător) și creditor (vânzătorul). Această procedură este definită la articolul 87 № 457-FL. Modalități de a face depozit notarial și a extrage fondurile pot fi atât în numerar și fără numerar formă de plată.
schema de calcul pentru tranzacția continuă după cum urmează:
În urma acordului dintre vânzător și cumpărător cu privire la toate aspectele, inclusiv și un acord privind valoarea metodei de transmitere obiect, un aviz oral cu privire la necesitatea de a se pregăti pentru o tranzacție de cumpărare / vânzare de proprietate, trebuie să vină la notar să pregătească și să semneze un contract în care, în special, ordine determinată de decontare printr-un depozit de notar, condițiile de transfer și returnarea de fonduri, și folosind depozitul în loc de credit sau cutie de depozit bancar, un cumpărător pentru a face bani pentru viitor plăți către vânzător. Este clar că vânzătorul va primi banii numai în cazul în care transferul realizat al dreptului de proprietate către cumpărător, iar cumpărătorul le va primi înapoi în cazul în care transferul dreptului nu va fi zaragestrirovan în Rosreestra sau vânzătorului, înainte de expirarea perioadei de înregistrare a fost de acord să scoaterea lor din depozit. Tariful de utilizare a unui depozit notar este de 1,5 mii. Frecați. de exemplu, închiriere seif depozit este mult mai scump depozit notar.
Costul de depozit notar în tranzacții, în scris, depinde de mărimea adus în numerar și se calculează ca procent din această sumă.
Tarife pentru tranzacțiile cu legalizarea obligatorii
Costul obligatorie a tranzacțiilor legalizarea facturate și tarifele sunt strict fixate dimensiuni pentru diverse acte notariale. Cu toate acestea, standardele stabilite pot fi majorate, în cazul în care notarul va trebui să furnizeze servicii suplimentare și de natură tehnică juridică.
Costul notarială obligatorie a contractelor privind înstrăinarea proprietății (rate)
- (3000 ruble + 0,2% din valoarea tranzacției.) - în tranzacțiile între rude apropiate - copii, părinți, soți, frați, surori;
- (3000 de ruble + 0,4% din valoarea tranzacției.) - în cazul în care prețul contractului până la 1 milion de ruble.;
- (7000 ruble + 0,2% din valoarea tranzacției.) - la prețul contractului de 1-10 milioane de ruble;.
- (25.000 ruble. 0.1% din valoarea tranzacției), dar mai mult de 100 000 de ruble. - la prețul unui contract de mai mult de 10 milioane de ruble.
Limita specificată de 100 000 de ruble. este rata maximă de mai sus, care taxa de notar nu poate fi.
Rata de notar este preluată din valoarea proprietății specificate în contract. În cazul în care valoarea proprietății în contract este mai mică decât valoarea cadastrală, tariful notarial perceput pe valoarea cadastrală a proprietății (art. 333.25 din Codul fiscal).
Clarificarea costul total al serviciilor necesare biroului notarial în cazul în care tranzacția va fi efectuată.
Creșterea forta probanta a actelor notariale și a certificatelor și securitatea tranzacțiilor imobiliare notariale
Legea № 457-FZ a dat acte notariale a crescut valoarea probatorie, în legătură cu care toate aceste condiții stabilite notarul în documentele de proiectare nu necesită nici o dovadă suplimentară a autenticității acestora.
Cu alte cuvinte, cetățenii apel la notar devine mod eficient și foarte accesibil pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale acestora, ca legalizata tranzacții imobiliare pentru toate părțile implicate primesc o garanție suplimentară de fiabilitate.
Provocați o astfel de afacere este extrem de dificil. dispute Curtea, sunt răsărite pot solicita materiale suplimentare în condiții speciale și numai într-un singur birou privind recunoașterea actelor notariale ilegale, adică, în cazul unor nereguli suspectate de notar, sau pentru a le pregăti documente false, care pot fi verificate destul de repede.
În scopul de a proteja drepturile persoanelor afectate de acțiunile notarilor fără scrupule, și pentru plăți compensatorii produse pentru fondul de compensare a serviciilor notariale înființat de Camera Federală a Notarilor (PNP). Din acest fond pentru compensarea daunelor cauzate fie utilizate atunci când nu va fi suficient de asigurare cu caracter personal și de asigurări colective Notar districtul respectiv Camera Notarilor. Responsabilitatea notar este determinată de Codul de etică profesională și al articolului 17 din Legea № 457-FZ.
Astfel, tranzacțiile imobiliare autentificate la notar, astfel încât să maximizeze claritatea juridică, fiabilitatea și fără îndoială, și participarea la ele a unui notar prevede o documente calitativ pregătite și să efectueze tranzacția într-o singură zi, în transmiterea documentelor în Rosreestr în format electronic, sau 3 zile în cazul în care documentele sunt depuse pe suport de hârtie.
Din aceste motive, notarii, efectuarea, de fapt, suport juridic, ca și în cazul în care transformarea în biroul din față oricărui organ al Registrului rus, al cărui specialiști nu vor mai pierde timpul pentru examinarea documentelor primite și vor fi implicate în înregistrarea transferului de proprietate.
Serviciu notar clar și confortabil - toate întrebările de pregătire a documentelor pentru tranzacție în compoziția dorită, pentru a obține informațiile necesare pentru ca aceasta din registrul de stat, de decontare prin depozit, transfera întregul pachet în Rosrrestr de înregistrare, furnizarea de servicii suplimentare pentru a rezolva notar.
Apel către un notar prevede garantat încrederea în puritatea a tranzacției, pentru a proteja drepturile și siguranța proprietății acțiunilor speculatori, pentru că tranzacția nu este efectuată fără proprietarul personal al prezenței, a căror capacitate și înțelegere a efectelor tranzacției este verificată de către un notar, și la identificarea lor cele sau de elementele de nepotrivire în comportamentul orice parte la tranzacție, atunci când în dubiu, documentele notar pot refuza identitatea ei, să recunoască riscurile tranzacției nule sau probabilitatea de provocare în instanța de judecată a fost minimă.
Documente pentru legalizarea tranzacțiilor imobiliare
Trebuie remarcat imediat că o parte a documentelor pentru tranzacțiile imobiliare în curs de pregătire de către un notar public, iar pentru legalizarea părților implicate de tranzacție necesitatea de a pregăti următoarele documente:
Documentele de la părțile implicate în tranzacție (în original și în copii)
Documente pentru o situație în care părțile la tranzacție este un copil minor:
- document care să confirme faptul că relațiile familiale;
- acordul autorității tutelare de a dispune de proprietatea persoanelor care nu au împlinit 14 ani de reprezentanții lor legali (părinți, părinți adoptivi, tutori), certificat de naștere, pasportRumyniya (la atingerea 14 de ani)
- acordul autorității tutelare a țării reprezentanții legali (părinți, părinți adoptivi, tutori) consimțământul unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între a dispune de proprietate, certificatul de naștere, pașaportul Federației Ruse.
La tranzacția părinții ar trebui să fie prezent, sau unul dintre ele, dar cu furnizarea consimțământului notarial pentru tranzacția din a 2-mamă.
Documente pentru o situație în care părțile la tranzacție este un cetățean recunoscut ca fiind cu handicap sau parțial dezactivat
- hotărâre judecătorească privind privarea de capacitate juridică sau capacitate juridică limitată și decizia autorităților locale de a numi un tutore, curator;
- Rezoluția autorității tutelare de a dispune de proprietate a persoanelor recunoscute ca instanță incapacitate de muncă;
- Rezoluția autorității tutelare a țării reprezentanților legali (tutori) consimțământul cetățenilor recunoscut de către instanța de judecată ca fiind parțial capabil de a dispune de proprietate.
Documentele pentru tranzacție, pregătirea notar
Aceste documente solicitate de către un notar public pe cont propriu (v. 47.1 Fundamentele zakonodatelstvaRumyniyao Notariale). Acestea sunt disponibile în format electronic.
- Nou în legilor funciare - „Pe comportamentul cetățenilor de grădinărit“ eliberarea din Legea federală. cu caracteristici care pot fi găsite aici.
- Cum de a calcula impozitul pe venitul personal atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, pot fi găsite aici.