2.11 În principalele elemente structurale ale orașului-planificare ar trebui să predusmatri teritoriu TVA pentru instalațiile și instituțiile de servicii culturale și comunitare NACE-ment. Locurile de concentrare a acestora sunt formate ca centre comunitare de diferite niveluri. *
Numărul, componența, plasarea centrelor comunitare în planul orașului trebuie să ia în considerare dimensiunea sa, structura funcțională și de planificare, caracteristici istorice de formare a planului de oraș, peisajului și a caracteristicilor naturale, precum și rolul orașului în sistemul de decontare.
Notă. În cele mai mari orașe la intrările trebuie să fie amplasate centre comunitare pentru navetiști populație MNT Trig zhivaniya.
2.12 din centrul orașului ar trebui să fie considerat ca un sistem spațial, o parte din care, în afară de miezul central și care înconjoară zona centrală, include interconectată cu ea cele mai mari centre ale regiunilor de planificare, zone sau alte elemente structurale și de aspect.
În funcție de mărimea organizației și planificarea centrul orașului este necesar în cadrul acestuia pentru a crea un sistem de spații publice interconectate cu lansarea principalelor piețe, străzi, străzi pietonale și zone.
2.13 În determinarea ariei de centrul orașului și nucleul său ar trebui să ia în considerare populația, importanța administrativă a dezvoltării teritoriale a scară natură, mediul urban și natural local.
Pentru a determina zona zonelor publice din centrul orașului și centrul său ar trebui să se concentreze asupra indicelui specific de 5-8 m 2 / persoană. pe baza numărului de depozite promițătoare ale populației orașului.
Nota 1: În sudul orașe III B și IV B subzonele climatice trebuie să facă eforturi pentru a reduce suprafețele indicatoare de curgere (până la 4 m 2 / persoană.), Cu excepția zonelor de activitate seismică ridicată.
Notă 2. În orașele II și III în subzone climatice, în orașele mici și recurg indicele specific poate fi crescut cu 15-30%, dar să nu depășească 10-12 m 2 / persoană.
zone specifice ale centrului orașului la greutatea sistemului și a elementelor sale de bază în echilibrul zonelor urbane și centrul orașului este, la suta:
centrul 3.5-5.0 pentru orașele mari și mari
(Pe pătrat) 6,0-8,0 pentru celelalte grupe de orașe
Spațiile publice și 70 mai
(Zona Centru)
Intensitatea dezvoltării teritoriului miezului central, eficient din punct de vedere al valorii planificator pe termen orașului este prezentat în tabelul 2.1.
2.14 din centrul orașului ar trebui să fie dezvoltat ca un sistem multifuncțional, inclusiv: guvernare; sociale, de afaceri, activități culturale și educaționale, culturale și de divertisment; comerț; catering, servicii interne și publice; comunicații, transport, locuințe, recreere și turism.
Structura centrului orașului poate include obiecte funcționale ale activității științifice și fabr nomice, de sănătate, cu excepția spitale, clinici și alte instituții care necesită plasarea în anumite zone.
2.15 În sistemul centrului orașului, pe baza structurii sale funcționale, în domeniile instituțiilor de concentrare funcții adecvate ar trebui să formeze complecși publice-sy (centre) mono sau profil polifuncțional.
Cea mai importantă planificare arhitecturală și în raport cu mono-funcționale complexe-SY (centre) formează un agențiile importante și clădiri și structuri aferente. Acestea includ :. administrative (de stat, provinciale, municipale) complexe, de afaceri majore, informații, culturale, educaționale, de divertisment, memorial, cumpărături, etc. Acestea ar trebui să fie plasate în zona de planificare centrală în centrul miezului și satura funcțiile inerente.
Complexe multifunctionale (centre) ar trebui să formeze afaceri, cumpărături, unitățile de divertisment cul-Turnu și plasate în miezul central, contactul la zona sa de la intrarea în miezul sau din centrul orașului, în zona de planificare centrală (zona), iar axele principale ale celeilalte districte de planificare (zone) ale orașului.
În formarea de complexe multifuncționale (centre) de importanța orașului a planificării în zonele periferice (zone) pe care acestea ar trebui să includă instituții administrative și controlate și de cercetare-CAL legate de localizarea în apropierea instalațiilor industriale și de producție.
centre specializate, create pe baza sportive, de agrement și wellness, terapeutice, educaționale și științifice, industriale și alte facilități și site-uri care nu necesită suprafețe mari, pot fi formate în oricare din zona de planificare (zona) a orașului. Cei care necesită suprafețe mari de dezvoltare a acestora, ar trebui să fie plasate în zonele de planificare periferice (zone), la intrările în oraș și în suburbii.
2.16 La crearea regiunilor de clasificare puncte periferice (zone) de dimensiuni teren ar trebui determinate prin calcul pe baza cerințelor totale de utilizare s partajat dat în Sec. 2.13. În cazul formării unui complex cu un centru de zona de producție rezidențiale, de agrement sau industriale a acestuia din urmă i se permite să crească dimensiunea specifică a porțiunii de teren, dar nu mai mult de 30%.
În formarea zonelor rezidențiale în zona centrală a centrelor comunitare ar trebui să fie rase-privite în sistemul general al centrului orașului.
organizarea teritorială și planificarea așezărilor rurale
2.17 așezările rurale din funcții trebuie să fie de-se toarnă pe rezidențiale și industriale.
Zona rezidentiala include zone rezidențiale, zone ale instituțiilor și întreprinderilor pe-Mentenabilitate, parcuri, piețe, bulevarde, străzi, drumurile de acces, zone de parcare a vehiculelor, apă-emy.
zonele productive includ zone și zone de întreprinderi pentru producerea și prelucrarea produselor agricole, repararea, întreținerea și depozitarea mașinilor și a autovehiculelor agricul-guvernamentale, părți de depozitare municipale și alte facilități, drumuri, drumurile de acces și zonele de parcare ale vehiculelor, precum și în alte zone.
Notă. În așezările rurale includ zone industriale și rezidențiale, precum și parcele de teren, inclusiv țara agricultorilor și a fermelor individuale-cială, zone ale satului.
2.18 În timpul reconstrucției așezărilor rurale ar trebui să includă:
- îmbunătățirea condițiilor sanitare ale populației prin raționalizarea zonarea funcțională existente, eliminarea întreprinderilor agricole în zona de pro-ducere, eliminarea drumurilor de tranzit, măsuri de protecție împotriva inundațiilor, alunecărilor de teren, alunecări de teren, inundații apele de subsol, etc.;
- ordonarea și îmbunătățirea rețelei stradale de pasaje și la posibila structură maximă de conservare SRI planificarea curentă;
- îmbunătățirea dezvoltării bazată pe conservarea capitalului existent și este adecvat-TION pentru funcționarea pe termen lung a clădirilor și structurilor, înlocuirea treptată a stării deteriorate a locuințelor;
- asigurând cele mai favorabile condiții pentru desfășurarea tuturor formelor de activități agricole, inclusiv de închiriere, ferma, agricultura privata, toți rezidenții, inclusiv cei care locuiesc în case bezusadebnyh;
- îmbunătățirea serviciilor culturale și comunitare, precum și crearea unui centru comunitar prin construirea instituțiilor lipsă și a întreprinderilor;
- utilizarea mai eficientă a teritoriului satului, datorită dezvoltării de teren viran nepotrivite pentru uz agricol;
- echipament tehnic, amenajare exterioara si amenajare a teritoriului.
2.19 Centrul comunitar de localitate rurală este elementul principal structurale, inclusiv instituțiile cheie de management și servicii culturale și comunitare, precum și o zonă pentru adunări publice.
Zona centrului comunitar (cu excepția parcuri și facilități sportive plan) este determinată la rata de 8-12 m 2 per locuitor (cifre mari - sate mici).
Teritoriul centrului comunitar ar trebui să fie clasificate ca fiind în conformitate cu scop funcțional instituțiilor burgheze doar meschine și întreprinderi.
2.20 Pentru a crea o percepție favorabilă a dezvoltării centrului comunității rurale a satului (1-2 etaje) și raportul optim între înălțimea clădirilor și pătrat de lungime 1: 6-1: 8 spațiu deschis ar trebui să ofere nu mai mult de 0,15 ha în punctele populate mici-guvernamentale și 0,5 - 0,6m - în mare.
Amploarea zonei libere cu acoperire dură pentru evenimente publice de masă trebuie să fie luate 700-750 m 2 la 1000 locuitori.
2.21 În așezări mari, unde centrul comunei situate de construcții culturi, dar-publice instituțiile nu au doar vnutriselskoe, ci și valoarea inter-decontare, întreținere sau unitate de rutină pot fi plasate în sub-centre - sub rezerva raze de reglementare a serviciului în modul de trafic pietonal la amplasamentul uzinei și centru comunitar.
3.1 Arhitectură și planificarea organizarea zonelor rezidențiale ar trebui să fie efectuate în conformitate cu mărimea și structura așezărilor, corelarea cu alte tipuri de teritorii și peisajului de producție și de recreere. În zona rezidențială este necesară pentru a asigura formarea unor zone interconectate de centre comunitare, clădiri rezidențiale, zone verzi de uz comun, locuri prietenoase de aplicații de lucru și magist-trale și rețeaua stradală.
3.2. Pentru a pre-determina necesitatea unor zone rezidențiale să ia indicatori rupnennye UC Tabelul 3.1.
Mid-creștere clădire
Teritoriul de 1.000 de persoane. / ha
1-2 din zonele rurale
Pentru a determina dimensiunea zonelor construite ar trebui să se bazeze pe necesitatea-tavleniya PREDOSA fiecare familie un apartament separat sau o casă. locuințe estimat este determinat diferentiat pentru orașe, în general, și zonele lor pe baza datelor de prognoză privind dimensiunea medie a familiilor supuse tipurilor aplicabile de clădiri rezidențiale, volumul planificat de locuințe de construcții-TION, proporția de fonduri create în detrimentul populației.
3.3 Plasarea noi construcții de locuințe în zonele urbane ar trebui să fie furnizate atât în teritoriile libere, precum și în zonele de reconstrucție. ar trebui să fie puse în aplicare zone arhitecturale și de planificare de locuințe de organizare-TION ținând cont de mediul urban, în funcție de locația lor în raport cu centrul orașului; axe majore de arhitecturi-dar-planificare și noduri (existente sau planificate); monumente ale zonelor de arhitectură, cultură și de conservare; din jurul clădirilor din cauza naturii sale, numărul de etaje; mediul natural.
Notă. În geologie complex de locuințe noi trebuie să fie plasate în principal pe cele mai potrivite pentru construirea zonelor condiții Grados-troitelnyh subiect.
3.4 Dezvoltarea imobiliara *) în orașe ar trebui să fie plasate:
- în limitele orașului, în principal pe teritoriile libere, inclusiv zonele considerate anterior nepotrivite pentru construcții în teritoriile clădirilor reconstruite, și stocate de dezvoltare imobiliara cu caracter personal existente, ținând cont de non-necesitatea naturii de conservare a mediului urban existent;
- în zonele suburbane din zonele de rezervă în limitele orașului, cu excepția zonelor verzi manca; în dezvoltarea de noi sate și situate în 30-40 de minute, accesibilitatea transportului clorhidric.