Cu contracte de închiriere într-o formă sau alta, mulți se găsesc, nici măcar nu-și dea seama. Apartamente de inchiriat în ocuparea forței de muncă, o călătorie cu taxiul, echipamente de leasing - toate tipurile de închiriere. Acesta combină toate cele de mai sus că proprietatea este transferată lor în posesia și de a folosi numai pentru perioada pentru o taxă. Caracteristica definitorie, care permite de a le clasifica în grupuri, acte care fac obiectul tranzacției.
Descrierea generală a contractului de închiriere
Ca regulă generală, contractul de leasing locatorul se angajează să furnizeze orice bunuri, atât mobile și imobile aflate în posesia temporară și de utilizare. La rândul său, locatarul este obligat să efectueze plăți de leasing în timp util.
Elementele definitorii ale acordului, care ar permite să se distingă de alte contracte civile, sunt după cum urmează:
- pedeapsă - o condiție prealabilă este de a plăti pentru obiectul închiriate de la aceeași dimensiune servește ca o condiție esențială;
- sub rezerva care proprietatea, cu excepția retragerii de la un viraj (de exemplu, o cameră separată, masina, compania și alte obiecte care sunt non-utilizatori);
- transfer la utilizarea și / sau posesia, adică, fără drept de eliminare și, în consecință, dreptul de proprietate nu apare;
- bilateralismul - părțile implicate în tranzacție sunt locator (proprietar sau reprezentantul acestuia) și chiriaș.
Forma precum și durata stării nu este esențială, deoarece părțile au dreptul de a stabili în mod independent, formatul acordului. Excepții, pentru care este necesară forma scrisă, prevăzute la art. 609 din Codul civil:
- o perioadă de peste 1 an;
- parte la tranzacție este o persoană juridică.
În plus, în cazurile prevăzute expres de lege, acordul în ceea ce privește domeniul imobiliar trebuie să fie înregistrate în registrul de stat. Opțiuni posibile pentru proprietăți de blocare a pieței, ceea ce implică o formă prevăzută pentru vânzare.
Codul civil introduce conceptul de subinchiriere, ceea ce înseamnă că transferul de proprietate (total sau parțial), adoptate în cadrul tranzacției de leasing, utilizarea și / sau posesia unor terțe părți. Concluzia este posibilă numai cu acordul scris al proprietarului. În acest caz, spre deosebire de reangaja, înlocuind persoana din obligația principală nu se produce.
În cadrul acestui contract, precum și orice alte operațiuni juridice civile, părțile sunt dotate cu date specifice pentru drepturile și obligațiile legale, și au, de asemenea, responsabilitatea de a se conforma acestora, în conformitate cu dreptul civil.
Drepturile și obligațiile locatorului
Gama de drepturi ale locatorului, care este caracteristică pentru toate tipurile de formă de închiriere:
- dreptul la primirea la timp a chiriei;
- dreptul la rezilierea anticipată a contractului;
Cu toate acestea, termenii de referință stabilite de lege pentru un proprietar, un pic mai larg, și include:
- obligația de a furniza bunuri, instituit prin acord, în stare bună;
- reparații capitale, dacă este necesar, sau la cerere;
- obligația de a notifica drepturilor de proprietate închiriate ale terților;
- obligația de a rambursa îmbunătățiri efectuate de închiriere (de exemplu, instalarea de ferestre din plastic în cameră), cu condiția ca acestea au fost de acord cu proprietarul.
Pentru proprietarul răspunderii fixe în transferul de proprietate, care are dezavantaje, care nu permit să-l folosească în scopuri destinate. deficiențe Prin urmare, la prima solicitare descoperite trebuie eliminate forțele titularului.
Drepturile și obligațiile locatarului
Codul civil conferă locatarului următoarele atribuții:
- folosi proprietatea la discreția sa, luând în considerare scopurile pentru care a fost transmis;
- la încetarea contractului dreptul preferențial la prelungirea acestuia;
- cu acordul proprietarului subînchirieze toate bunurile, și o parte din ea;
- necesită reparații în cazul acestora, precum și rambursarea costurilor suportate;
- cererea de reparații capitale și de reconstrucție, și în timpul cheltuiala proprie au dreptul de a solicita rambursarea tuturor costurilor.
Principalele responsabilități sunt:
- necesitatea de a utiliza obiectul închiriat destinație (de exemplu, într-o cameră - ședere);
- plata la timp a chiriei;
- în propriu-zis efectuarea întreținerii de rutină;
- în caz de reziliere, pentru a reveni totul primit în cadrul acordului în forma în care a fost făcută ținând cont de uzura normală.
Legislatorul nu mai departe responsabilitatea pentru chiriaș nu este fix, asa ca el este responsabil doar pentru îndeplinirea corespunzătoare a sarcinilor.
Principiile generale de reziliere de închiriere
Încetarea contractului de leasing este posibil din mai multe motive:
- expirare;
- reziliere la inițiativa furnizate de locatar;
- reziliere la cererea proprietarului.
La sfârșitul perioadei, ca regulă generală, la încetarea raportului de închiriere, în cazul în care cel puțin una dintre părți a declarat intenția de a încheia tranzacția. În cazul în care o astfel de intenție a fost exprimată, proprietatea continuă să utilizeze (cu acordul locatorului), tranzacția este considerată a fi prelungită pentru o perioadă nedeterminată în aceleași condiții.
Legiuitorul asigurat, precum și posibilitatea de încetare anticipată a raporturilor juridice din partea proprietarului sau de către locatar. Neaparat, în același timp, transmiterea unei notificari scrise cu cerința de a elimina încălcări ale contractului de la data scadenței, în conformitate cu principiile logicii.
La inițiativa proprietarului înainte de leasing poate fi reziliat pe motiv că chiriaș:
- încălcat în mod repetat termenii tranzacției, inclusiv bunuri utilizate în alte scopuri;
- obiect lezat afectează starea sa generală;
- a încălcat plata la timp, care nu este format din 2 sau mai multe plăți consecutive;
- nu a reușit să facă reparații majore, în cazul în care această obligație este ia adus un contract.
încetarea anticipată a contractului de închiriere de către chiriaș atunci când proprietarul:
- Ea nu a oferit o proprietate pentru utilizare sau pentru a preveni o varietate de moduri de a le utiliza în mod liber;
- Aceasta a oferit un obiect având un deficiențe semnificative (în cazul în care nu sunt prevăzute în mod expres în contract);
- produce reparații capitale;
- proprietate prevăzută de închiriat, nu era potrivit pentru o utilizare ulterioară.
Aceste liste nu sunt exhaustive, deoarece părțile pot stabili motive suplimentare pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere.
specii de închiriere
Contractul de închiriere și a varietăților sale, inclusiv contractele referitoare la activitățile comerciale sunt reglementate de capitol. 34 din Codul civil. Luați în considerare caracteristicile și diferențele față de cealaltă lor.
Sub închiriere înțeles activitatea de întreprinzător care vizează livrarea de bunuri mobile pentru posesie și folosință temporară, pentru o taxă.
Caracteristicile acestui contract, permițându-i să se distingă de alte specii sunt:
- sub rezerva numai bunuri mobile pot servi de închiriere;
- perioadă maximă de cel mult 1 an, iar chiriașul la cerere poate fi reziliat contractul (o astfel de notificare va fi trimisă la 10 zile înainte de data prevăzută de reziliere);
- publicitate (implică necesitatea de a încheia un contract în condiții egale tuturor celor care apelează la locatorului, nu pune preferințele oricine);
- forma scrisă;
- subînchirierea este interzisă;
- toate reparațiile (majore și minore) se efectuează pe cheltuiala chiriașului;
- chiria ar trebui să fie stabilită la o anumită sumă de bani.
Proprietatea este închiriată de a angaja, este utilizat, în general, în scopuri de consum (personale, de familie, și altele), pentru caracteristici suplimentare pot fi văzute prin faptul că, în cele mai multe cazuri, utilizatorii sunt indivizii.
Contractul de vehicule de leasing
Astfel de tranzacții sunt împărțite în 2 specii ca furnizarea de servicii pentru exploatarea tehnică și gestionarea (cu echipaj), și cei fără. O trăsătură distinctivă a acestei relații contractuale este alocarea responsabilităților pentru întreținere, plățile de combustibil, asigurări și alte cheltuieli între părți. De exemplu, atunci când închirierea unui echipaj toate costurile sunt suportate de către proprietar, și atunci când închirierea fără echipaj - chiriaș. Taxa pentru închirierea de vehicule numite - transport de marfă.
- sub rezerva ies în afară dispozitive tehnice destinate manipulării, transportului și așa mai departe;
- a acordat dreptul de a transfera fără consimțământul obiectului în subinchiriere.
- Legea nu este reglementată de un termen de astfel de tranzacții;
Închirierea de clădiri și structuri
- executarea formei scrise ca semnat pe ambele părți ale unui document, care incapacitatea de a atrage după sine nulitatea tranzacției (înregistrarea obligatorie de stat);
- în absența unei sume convenite de chirie contract nu este încheiat;
- subiect - proprietate în formă de clădiri și structuri (transferul unei părți a unei clădiri supuse dispozițiilor generale ale contractului de leasing).
companii de inchiriere
Acest contract presupune furnizarea întreprinderii ca un complex de proprietate, inclusiv clădiri, echipamente, materii prime, terenuri și alte. Pentru acest tip de răspândire a acțiunii lor ca normele civile care reglementează transferul de clădiri și structuri. Un astfel de contract este considerat amestecarea și include elemente de alte instrumente (pag. 3, v. 421 CC RF).
- obiect este trecut pentru punerea în aplicare a activității de afaceri, care este, utilizarea acestuia ar trebui să fie direcționate pentru a face un profit;
- toate costurile (reparații, asigurare, întreținere, etc.) trebuie să fie locatarului;
- cu transportul obiect posibil al datoriei, cu creditorii trebuie să fie notificată în scris;
- nerespectarea formei scrise a unui document semnat de către părți, atrage după sine nulitatea tranzacției.
Contractul de leasing (leasing financiar)
Acest lucru implică un fel de obligația de proprietar (locator) pentru a dobândi proprietatea pentru a transfera în continuare taxa plătită pentru utilizarea și / sau deținerea la momentul respectiv. Ca regulă generală, vânzătorul și elementul de leasing selectează locatarului. Potrivit relațiilor sale esență de leasing sunt o formă de finanțare a activităților locatarului.
- spre deosebire de altele, în acest caz, proprietatea este achiziționată de locator special pentru locatarului care alege tipul și vânzător;
- acord își propune să desfășoare activități comerciale, din moment ce părțile sunt organizații comerciale;
- Această afacere cu trei căi (locator, locatar și vânzător);
- pot fi transferate la subînchiriat (revendicarea vânzătorului în acest caz, se transferă locatarului).
În cazul în care transferul de drepturi în temeiul subinchiriere trebuie să furnizeze consimțământul locatorului.
Toate soiurile sunt în mod inerent chiriile sunt comerciale și au ca scop extragerea proprietar de profit, iar în unele cazuri, locatarul (utilizarea proprietății închiriate). Normele generale se aplică în cazurile de închiriere privat numai dacă legală de leasing semne care posedă existente nu sunt reglementate de dreptul civil sau a regulilor generale cu privire la chirie nu intră în conflict cu private.
Prin intrarea într-un contract de leasing, trebuie să înțeleagă în mod clar ce perioadă va începe să funcționeze. Pentru a evita plata pentru bunuri neutilizate perioadă nu este trecut.
concluzie corectă dovora, acesta este un aspect foarte important al oricărui acord. Deci, merită o abordare mai aproape de această problemă. Există o serie de reguli care trebuie urmate pentru încheierea contractului aredny.
În caz de încălcare a contractului de reziliere devine necesară. IMPERATIV ia în considerare direcția cererii de încetare a contractului de închiriere.
Chiria este un cuvânt derivat din Renda, Renta și sensul de proprietate de închiriere pentru o anumită chirie, chirie casa. Terminologie în activități de leasing și angajamente.
De exemplu, termenii acordului precizate suma de închiriere a două componente: fixe și variabile. Această taxă nu este scris sub forma unei plăți solide, calculată pe o bază lunară.
strategie de recuperare a unei datorii chirie începe cu cererea debitorului.
termeni materiale importante ale contractelor de închiriere în spații non-rezidențiale. care face obiectul de transfer pentru uz temporar este necesar să se cunoască condițiile și problemele care apar.