Reglementarea juridică a relațiilor de investiții
Dezvoltatorul care a primit un teren și o autorizație de construcție, poate implica cheltuieli de capital ale altor persoane - investitori. Drepturile la proprietățile nou construite sau locațiile în care au alte persoane - investitori.
În conformitate cu Legea subiecților activității investiționale sunt investitori, clienti, contractori, utilizatorii de obiecte de investiții de capital și a altor persoane. Poate coincidența funcțiilor îndeplinite.
Clientul, în cazul în care el nu este în același timp și investitorul nu dobândește dreptul de proprietate asupra rezultatului investiției (punctul 3 articolul 4).
Investitorii au drepturi egale de a deține, utilizarea și eliminarea obiectelor de investiții capitale, adică, ei sunt proprietarii de proprietate. În conformitate cu revendicarea 2. Art. 4 din Legea privind investitorii de activitate de investiții pot fi:
- persoane fizice și juridice;
- create pe baza acordului activității comune și nu au statut de persoană juridică de asociere a persoanelor juridice;
- guvernele locale;
Reglementarea juridică a procesului de investiții pentru proprietățile Construcți-TSS determinate de tipul de contract relație-TION între subiecții activității de investiții. două tipuri de relații contractuale pot fi identificate.
1. Contractul de parteneriat simplu. Dacă în procesul de investiții participanților de activitate integrează fondurile proprii sau împrumutate, și să lucreze împreună cu un scop comun de creare a proprietății, această formă este similară în natura sa juridică, la acordurile de parteneriat (joint ventures). În temeiul art. 1043 GKRumyniyarezultat activitate comună a tovarăși este proprietatea lor comună. Prin urmare, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate cota de tovarășii de proprietate construite sau renovate poate fi realizată pe baza acordului de parteneriat, mărimea ponderii fiecărui partener este determinată prin contract sau acord între părți. În cazul construirii în comun a unui bloc de apartamente sau administrative (comerciale, industriale, depozit) construirea participanților proporțional cu valoarea care este stabilită prin contract, pot fi distribuite între un apartament sau o cameră specifică. În acest caz, o cerere de înregistrare a drepturilor la spații rezidențiale și non-rezidențiale, în conformitate cu acordul de distribuție (act de protocol).
Participanții la aceste acorduri nu au contra-revendicări unul față de celălalt. ele tind să suporte costurile totale și pierderile asociate cu construcția (art. 1046 Cod civil). Semnați acorduri de acest tip, indiferent de numele este natura lor multilaterală, încheierea (semnarea) l toți participanții de construcție. Prin urmare, un anumit grad de mărime în proprietatea comună a întregului obiect sau distribuția de spațiu în clădire trebuie să fie efectuată prin acordul tuturor participanților.
Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, stabilite în acordul-cadru de parteneriat, în plus față de documentele prezentate de dezvoltator (documentele privind drepturile asupra terenurilor, autorizație de construcție, act de punere în funcțiune, etc.) trebuie să fie prezentat un acord de parteneriat simplu, cu toate completări și modificări la un tratat privind construirea în comun.
2. Acordul privind participarea la construcția de acțiuni. Strângerea de fonduri pentru construcția este, de asemenea, posibil, pe baza unor contracte, obiectul care este transferul unui apartament specific sau spații non-rezidențiale în proprietatea persoanei care a plătit costul.
Dacă un client construiește cu implicarea investitorilor, el nu are dreptul la rezultatul activității de investiții - clădire de apartamente. În acest sens, înregistrarea drepturilor de proprietate sau alte drepturi de proprietate ale Clientului la bloc de apartamente construit nu poate fi efectuată. Înregistrarea drepturilor de proprietate sau a altor drepturi de proprietate trebuie să fie efectuate direct investitorilor.
deținuților supuși-talk de investiții, de regulă, este de a finanța construcția-TION nu este doar o casa apartament, iar apartamentul specific, sau un anumit număr de apartamente sau zona, exprimată în metri pătrați, în construcția de care investitorul este obligat să efectueze investiții. În cazul în care contractul de numere specifice de apartamente care urmează să fie stabilită, părțile cheile potrivite ve pentru a face corecții în contract și de a determina numărul de apartamente.
Ca rezultat al proiectului de investiții, investitorul-PETA PUR dreapta pentru apartamente, camere, care sunt definite de condițiile-chennogo încheie contractul și (sau) un act de distribuție de apartamente. Actul de distribuire de apartamente sau alt document, care a distribuit rezultatele activității inves-titsionnoy este adaptat tuturor deținuților în curs de construcție a casei de contracte de investiții, precum și valoarea fondurilor sau a altor investiții efectiv realizate de către fiecare investitor în construcția, și semnat de către participanții la clădire.
Înainte de transferul efectiv al instalației investitorului, el are dreptul să renunțe la dreptul său de a pretinde orice altă persoană care, în acest caz, va servi drept bază pentru înregistrarea a două documente - un acord de investiții și concesii contractuale cerințe de mare-va. O condiție necesară pentru înregistrarea este instrumentul de transfer al apartamentului de la dezvoltator la investitor ca o confirmare a obligațiilor Execu-neniya de către părți.
Trebuie remarcat faptul că un astfel de acord de a investi în construcția, care nu face obiectul Legii cu privire la participarea în construirea social-TION. Ele nu sunt o tranzacție imobiliară și nu sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat unificat a drepturilor.
Documente de înregistrare a dreptului de proprietate asupra dării a
pe baza acordului de investiții
- drepturi de dezvoltator pentru un teren pentru construcții;
- finalizarea construcției (punerea în funcțiune) Casa în timp util.
Prin urmare, înregistrarea datorită prezenței în organism de înregistrare de stat a așa-numitul „pachet de client“, alcătuit din următoarele documente:
1. documentele titlu pentru planul terenului și cadastral (în cazul în care dreptul de a nu înregistrată în Registrul de stat unificat).
2. autorizația de construcție (dacă este cazul).
6. Actul de distribuire a apartamentelor în rândul investitorilor, au semnat participanții de construcție.
7. Documentele constitutive ale clientului și competențe-ing dovada a reprezentantului clientului depunerea documentelor menționate mai sus Nye.
Aceste documente sunt înaintate autorității de înregistrare o dată, probabil, cele ale investitorilor, care a aplicat pentru prima dată pentru un registru-TION a drepturilor lor.
În plus, fiecare investitor, următoarele documente:
1. O cerere de înregistrare a investitorului dreptul la un anumit apartament sau apartamente, spații non-rezidențiale specifice sau de altă parte separată a construcției obiectului specificat în contractul de investiții.
2. Documentul taxei de stat pentru înregistrarea în cantitatea prescrisă.
3. Documentele care dovedesc identitatea solicitantului sau a reprezentantului său pe solicitant.
4. Documentul care confirmă autoritatea șefilor de yuridiches-cal sau persoane imputernicire pentru reprezentantul unei persoane juridice; Notă putere BLE certificate de avocat pentru reprezentantului unei persoane fizice;
5. Acordul pe baza cărora un investitor face este investit, disponibilitatea (contract de investiții, contract de participare la construcție, acord de finanțare de capital, contract de servicii, etc.), cedarea contractului sau alt acord, executarea care generează drepturi Sculați-venie și (sau) spații non-rezidențiale rezidențiale într-o casă nou construită.
6. Acceptarea de transmisie apartamente (spații de locuit) de la client la investitor.
7. Documente OTI (ITO): facilități de pașaport tehnic sau ELIMINAȚI Misfed-chenie de pașaport tehnic la domiciliu (etaj plan cu explicații).
Documente - baza de înregistrare a investitorului dreptul de a Conca retnuyu spațiilor de apartamente sau non-rezidențiale, în plus față de documentele verificate, care să permită stabilirea unui obiect este contractul de investiții (un contract de participare în construcții) și actul de recepție și transmisie facilitate.
În cazul în care drepturile la apartament (spații de locuit) solicitantul apar în cadrul unui contract de cesiune, o sumă suplimentară de US $ -wives fi reprezentat contract de investiții sau alt acord pentru co-toromu a făcut o concesie creanței.
dreptul contractantului la un apartament într-o casă a construit sunt originate-piuliță pe motiv contractului, în cazul în care un astfel de contract conține un mustăți-loviya despre a face investiții contractantul sub formă de numerar sau sub formă de contract de muncă efectuate.
drepturile clienților la un apartament într-o casă nou construită poate avea loc numai în cazul în care clientul, în același timp, investitorul. Embedded tensiune de investiții în construcția de case de până la client pentru a confirma, în plus documente, cum ar fi financiar. Prin urmare, clientul trebuie să fie specificat ca un investitor, eligibil pentru apartamente Nye din beton, și în actul de distribuție de apartamente.