Nu plăti taxele pentru revizii generale a proprietarilor de spații:
- în casele recunoscute, stabilite prin procedura Guvernului român Feder-TION supuse demolării și de urgență;
- în case, deteriorarea fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundații) depășește șaptezeci de procente;
- în casele, costul total al serviciilor și (sau) Reparare generală a elementelor structurale și sisteme de inginerie intra-casa în care, pe un metru pătrat pe suprafață totală de clădiri rezidențiale depășește valoarea definită de Guvernul Teritoriului;
- în casele în care există mai puțin de trei apartamente;
- în casele situate pe teren, subiectul în conformitate cu decizia organului executiv al autorității de stat sau de guvern locale confiscate pentru nevoile de stat sau municipale.
Î: Ce se întâmplă dacă casa nu este în programul regional?
Răspuns. Acei proprietari care nu au găsit casa lor în revizuirea programului de proprietate comună în clădiri de apartamente din Teritoriul Khabarovsk, trebuie să se aplice autorității locale cu cererea de includere a unui bloc de apartamente în revizuirea programului de proprietate comună în clădiri de apartamente din Teritoriul Khabarovsk.
Î: Ce tipuri de lucrări de revizuire majoră efectuate pe cheltuiala revizuirea fondului?
Întrebare: Cum se determină suma minimă de plată pentru revizie generală?
Întrebare: În legătură cu modificările la Codul de locuințe din România, modul în care aceasta va fi efectuată revizia generală a proprietății comune a clădirilor de locuit?
Raspuns: revizuire majoră a proprietății comune a clădirilor de locuit vor fi efectuate în cadrul programului de reparație capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente din Teritoriul Khabarovsk. Acest program va fi format pe perioada de 30 de ani și va include toate clădirile de apartamente, situate pe teritoriul regiunii, cu excepția caselor, recunoscute în mod corespunzător ca accidentale. Programul va include o serie de servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente, precum și revizia anuală planificată a proprietății comune în clădiri de apartamente.
Întrebare: În cazul în care proprietarii spațiilor de blocuri pentru a decide cu privire la revizuirea proprietății comune la domiciliu?
Răspuns: În conformitate cu articolul 189 din Codul de locuințe al reparațiilor capitale românești de proprietate comună într-un bloc de apartamente se face pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Această decizie poate fi luată cu privire la propunerea:
- Persoana care exercită administrare
- operator regional;
- din proprie inițiativă.
Persoana care efectuează administrarea unei case de apartamente sau un operator regional (în cazul în care proprietarii spațiilor într-un bloc de apartamente formează principalul cont de reparații fond de operatorul regional) sunt proprietarii premisele unei propuneri de construcție apartament pe perioada incepand lista de revizie generală necesară și sfera de aplicare a serviciilor și (sau ) locul de muncă, valoarea lor, pe ordinea și pe surse de finanțare revizuire a proprietății comune în clădire și alte propuneri legate de revizuire a de reparații. Aceste propuneri trebuie să fie depuse în termen de cel mult șase luni înainte de debutul anului, în cursul căreia trebuie să fie o revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu programul de revizuire regională.
Nu mai târziu de trei luni de la primirea ofertelor proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligate să le ia în considerare și să ia o decizie în cadrul adunării generale, care se determină sau aprobate:
1) O listă a lucrărilor de revizuire majoră;
2) estimează pentru costurile de reparație;
3) calendarul revizie;
4) surse de finanțare pentru reparații capitale.
Dacă în termenul prevăzut proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, care formează contul fondului de revizie operatorul regional, nu a reușit să ia o decizie privind revizuirea proprietății comune în clădirea de apartamente, autoritatea locală decide să procedeze cu o astfel de revizuire, în conformitate cu revizia programului regional și oferă un operator regional.
Î: Ce fel de muncă vor fi furnizate pentru revizie program regional?
Raspuns: Restructurarea programului de proprietate comună a clădirilor de locuit în teritoriu Khabarovsk va furniza servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune astfel cum sunt definite la articolul 166 din Codul Locuințelor din România:
1) repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,
2) Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea valt liftului;
3) reparația acoperișului, inclusiv reorganizarea unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, dispozitivul de ieșire pe acoperiș;
4) Reparare de subsoluri, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
5) izolarea termică și repararea fațadei;
6) stabilirea (toată casă) consumul colectiv de contorizare a resurselor necesare pentru a furniza servicii publice și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (căldură, apă rece și caldă, energie electrică, gaze);
7) repararea subsolul unui bloc de apartamente.
Întrebare: program de revizuire va fi pe termen lung, pentru a include toate marginea apartamente, lista lucrărilor de reparație a proprietății comune. Informații despre case incluse în program vor fi în continuă schimbare. Cum poate fi pus în aplicare?
În conformitate cu punctul 7 al articolului 168 din Codul Locuințelor din România, în scopul de a pune în aplicare programul de revizuire teritoriului guvernului regional și autoritățile locale vor fi aprobate pe termen scurt (până la trei ani), planuri pentru punerea în aplicare a acestui program.
Î: Cine stabilește taxele pentru repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente?
Răspuns: Partea 1 al articolului 169 din proprietarii de locuințe kodeksaRumyniyadlya de spații într-o clădire cu apartamente are obligația de a plăti taxe lunare pentru reparația capitală a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 167 din Codul de locuințe din România suma minimă de plată pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, situate pe teritoriul regiunii definite de Guvernul Teritoriului Khabarovsk.
Întrebare: Care este fondul de reparații majore?
Întrebare: Care sunt metodele de formare a fondului de revizuire a legislației identificate? Cine poate fi proprietarul unui cont special?
Răspuns: Articolul 170 din Codul de locuințe din România a oferit o metodă de formare 2 revizuire a fondului:
1) într-un cont special;
2) pe seama operatorului regional.
Proprietarul unui cont special, în conformitate cu articolul 175 din Codul de locuințe din România poate fi:
1) proprietarii de case a căror gestionare a:
- este un bloc;
- mai multe blocuri cu un total de nu mai mult de 30 de apartamente, în cazul în care aceste case sunt situate pe terenul au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a partaja proprietarii de spații în aceste clădiri;
2) cooperativă de locuințe sau alte cooperative de consum specializate care efectuează controlul clădirii de apartamente;
3) operator regional.
Întrebare: Când și cine decide cu privire la metoda de formare a fondului de revizuire?
Răspuns: În conformitate cu articolul 170 din Codul de locuințe al deciziei românești privind stabilirea metodei de formare a fondului de revizuire proprietarii de spații adoptate într-o clădire de apartamente.
Î: Ce soluții, altele decât alegerea metodei de formare a reformării fondului, este necesar să se accepte proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe pentru formarea fondului de revizuire?
Răspuns: În conformitate cu articolul 170 din Codul Locuințelor din România în cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente ca o metodă de formare a unui important fond de reparații la formarea sa ales pe contul special, ar trebui să fie definită adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente:
1) valoarea plății lunare pentru revizie, care nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă de plată pentru revizie, setati rezolutia Guvernului marginilor;
2) o listă de servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, constând din cel puțin componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrările prevăzute revizuire program regional;
3) calendarul de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi mai târziu de termenele planificate stabilite revizuire program regional;
4) titularul unui cont special;
5) instituția de credit în care va fi deschis contul special. În cazul în care proprietarul unui operator regional cont special definit, selectat de către proprietarul spațiilor într-un apartament construirea unei instituții de credit trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și menține conturi speciale pe teritoriul Khabarovsk.
În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu a ales o instituție de credit, care se va deschide un cont special, sau că o instituție de credit nu îndeplinește cerințele, alegerea unei instituții de credit, care se va deschide un cont special se consideră transferat la discreția operatorului regional.
Întrebare: Cum este alegerea metodei de formare a fondului de revizuire? Ce cerințe trebuie să fie luate în considerare? Ce probleme ar trebui să fie incluse în ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor?
Raspuns: Pentru a selecta o metodă de formare a unei reparații majore de fonduri necesare pentru a efectua adunarea generală relevantă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea metodei de formare a reformării fondului, ținând seama de cerințele articolului 170 din Codul de locuințe din România, ar trebui să fie incluse următoarele elemente:
1) Selectați una dintre metodele de formare revizuire a fondului:
- formarea revizuirea fondului a contului special;
- formarea de reparatii capitale fondului de cont operator regional.
Întrebările incluse în ordinea de zi a reuniunii, indicând faptul că sunt luate în considerare numai în cazul selectării metodei de formare a fondului de revizuire a contului special:
2) determinarea cantității de rate lunare pentru revizie, care nu ar trebui să fie mai mică decât contribuția minimă pentru a repara stabili reglementările subiectului România;
3) determinarea listei de servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, constând din cel puțin componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări prevăzute pentru revizia programului regional;
4) determinarea momentului de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente. Acești termeni nu poate fi mai târziu de termenele planificate stabilite de revizuirea programului regional;
5) determinarea titularului de cont special;
6) determinarea instituției de credit în care va fi deschis contul special.
Î: În ce moment a introdus o taxă obligatorie pentru repararea proprietatii comune a unui bloc de apartamente?
Întrebare: Cine efectuează controlul asupra cheltuielilor revizuirea fondului?
Conform ordinului de control asupra cheltuielilor fondurilor generate din contribuțiile pentru revizia, întreținerea și conservarea acestor resurse efectuate de supraveghere de locuințe publice de Khabarovsk Krai - principal Departamentul de Control al Guvernului din teritoriu.
Controlul se efectuează în legătură cu un operator regional, precum și persoanele cărora contul special deschis nume.
Întrebare: Există o formațiune specială a reformării fondului din contul special?
A: Formarea fondului de reparații capitale poate fi doar un singur cont special.
Contul special este deschis în numele proprietarului și pot fi deschise în instituțiile de credit din România, valoarea fondurilor proprii (capital) de cel puțin de douăzeci de miliarde de ruble. România Banca Centrală publică trimestrial informații privind instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de prezenta parte, pe site-ul său oficial pe „Internet“.
Rezilierea unui acord special de cont este posibil, la cererea titularului de cont special de cazul în care există formalizată decizia de protocol a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru a schimba metoda de formare a fondului de revizie, înlocuind proprietarul unui cont special sau de instituția de credit în absența datoriei restante la acest împrumut instituții de credit pentru revizie generală a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Operațiunile de transfer din fondurile speciale de cont, operațiunea de a scrie-off dintr-un cont special de fonduri în contul de rambursare a împrumuturilor, împrumuturi și dobânzi la împrumuturi, credite obținute pentru reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, pot fi efectuate de către bancă la ordinele unui suport special conturi pe baza procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații care conțin astfel de soluții.
Partea 1 al articolului 177 din Codul de locuințe din România este definit listă exhaustivă de operațiuni care pot fi efectuate într-un cont special.
Banca, care a deschis un cont special, iar proprietarul unui cont special în conformitate cu partea 7 a acestui articol este disponibil la cerere oricărui proprietar al spațiilor într-o informare clădire cu apartamente pe suma creditată în contul plăților efectuate de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, pe soldul contului special, al tuturor operațiuni pe contul special.
Probleme de formare a fondului de reparații capitale într-un cont special dedicat capitolul 16 din Codul Locuintelor din România.
Întrebare: În cazul fondului de revizuire a contului special nu poate fi suficient de bani pentru unul sau alt tip de reparație majoră a proprietății comune. Împrumută bani fonduri posibile pentru această lucrare?
A: Formarea contului special exclude posibilitatea de a împrumuta fonduri de la acest cont la nevoile altor clădiri de apartamente, dar, de asemenea, elimina posibilitatea de împrumut de la alte conturi la nevoile casei, în conformitate cu proprietarii vor fi necesare pentru a lua o decizie privind creșterea fondurilor rămase prin fonduri de creditare sau țintă.