Proprietatea în ipotecare, poate fi pus în gaj din nou (gaj ulterior). În acest caz, pretențiile gajist ulterioare trebuie să fie satisfăcute din valoarea proprietății după revendicările gajist (articolul 342 alineatul 1 din KodeksaRumyniya civilă).
Gajul următor are sens economic numai în cazul în care garanția este transferată la proprietate scump. De regulă, o astfel de proprietate este imobiliare.
Ipoteca acord, înainte de următorul acord ipotecar, legea se referă la ipoteca anterioară. Angajamentul cu condiția poate fi aceeași sau diferiți debitor. Proprietatea poate fi ipotecat la același sau un alt creditorul ipotecar (partea 1 din clauza 1 din articolul 43 din ipotecare).
Ordinea ipotecari este stabilită pe baza Registrului de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu el despre momentul apariției ipotecare (partea 2 din paragraful 1 al articolului 43 din ipotecare).
Timpul de ipoteca este determinată în conformitate cu regulile de la punctele 5 și 6 ale articolului 20, „Ordinea înregistrării de stat a ipotecare,“ Legea cu privire la ipoteca (ipoteca este înregistrat în termen de o lună de la data primirii necesare pentru documentele sale de înregistrare la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor prin executarea înregistrării în Registrul de stat unificat ).
Gajul ulterioare (precum ipoteca ulterioară) poate fi interzisă prin acordurile de gaj anterioare (paragraful 2 al articolului 342 din KodeksaRumyniya civile, partea 1, paragraful 2 al articolului 43 din ipoteca).
În cazul în care creditorul ipotecar nu vrea proprietatea a fost transferat la gaj ulterior în contractul de gaj cu creditorul ipotecar ar trebui să fie o condiție a unui astfel de interdicție.
Legea ipotecare a stabilit următoarea regulă: în cazul în care contractul de ipotecă prealabil prevede condițiile în care poate fi încheiat contractul de ipotecă ulterioare, acesta din urmă trebuie să se facă în conformitate cu aceste condiții (partea 2 din paragraful 2 al articolului 43 din ipoteca).
În cazul în care ipoteca ulterioară nu este interzisă, dar contractul ulterior a fost încheiat cu încălcarea condițiilor stipulate în contractul său anterior, cererea gajist pentru tratatul ulterior sunt îndeplinite în măsura în care satisfacția lor este posibilă, în conformitate cu termenii contractului anterior privind ipoteca (partea 1, paragraful 3 al articolului 43 legea ipotecare).
Un contract de ipoteca ulterior încheiat, în ciuda interdicției stabilite prin contractul de ipotecă anterioară poate fi declarată nulă de către instanța de judecată cu privire la cererea de gajist unui contract prealabil, indiferent dacă creditorul ipotecar cunoștea contractului subsecvent o astfel de interdicție (partea 2 din paragraful 3 al articolului 43 din Legea cu privire la ipotecă ).
Deoarece imobiliare ipotecare supuse înregistrării de stat de către organele de stat relevante, creditorul ipotecar ulterior pot învăța despre angajamentele anterioare.
Reguli care interzic drept de retenție ulterioare și necesitatea de a respecta condițiile bail anterioare nu se aplică în cazul în care părțile în contractul de ipotecă precedent și, ulterior, sunt aceeași persoană (paragraful 4 al articolului 43 din ipotecare).
Încheierea contractului de ipoteca ulterioare, care prevede pregătirea și emiterea ipoteca nu este permisă (alineatul 5 al articolului 43 din ipotecare).