întrebarea
Organizația noastră a încheiat un contract de închiriere pentru noul birou, care se efectuează reparații. Repararea efectuează antreprenor general.
Prin acordul anexat protocol de acord preț cu o defalcare de lucru valoare numele structurii.
Vă rugăm să dea sfaturi, care funcționează pe baza protocolului propus poate fi atribuită unor lucrări de întreținere de rutină și ce îmbunătățiri permanente?
relațiile legale privind contractul de leasing sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil.
În conformitate cu articolul 606 contract GKRumyniyapo de închiriere (arendă proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze locatar (chiriaș) proprietatea de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.
În acest caz, proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore ale bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere (alineatul 1 al articolului 616 din Codul civil).
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 623 GKRumyniyaproizvedennye arendatoromotdelimye proprietate uluchsheniyaarendovannogo sunt proprietatea lui. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere.
În cazul în care locatarul a făcut pe cheltuiala proprie și cu acordul îmbunătățirile locatorul de proprietate închiriate, nu pot fi separate fără a deteriora proprietatea. locatarul are dreptul după încetarea contractului de rambursare a costurilor acestor îmbunătățiri. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere (paragraful 2 al articolului 623 din Codul civil).
Astfel, criteriul „separare“ aduc vătămare îmbunătățiri obiectului de leasing atunci când compartimentul de îmbunătățiri.
Conceptul de reparare a clădirilor și structurilor industriale prevăzute în regulamentele de întreținere preventivă a clădirilor și construcțiilor industriale, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat al URSS 12.29.73 numărul 279 (poziția numărul 279).
În conformitate cu punctul 3.1 Prevederile de la numărul 279 Reparatii cladiri si structuri industriale, definite ca un set de măsuri tehnice. care vizează menținerea sau restaurarea clădirilor originale kachestvkak de operare și a structurilor în ansamblu și proiectele lor individuale.
Pentru reparații curente a clădirilor și structurilor industriale lucrează la o prevenire sistematică și în timp util a unor părți din clădiri și echipamente de inginerie de la uzura prematură prin intermediul unor măsuri de prevenire și de eliminare a daunelor mici și a defecțiunilor (punctul 3.4 Regulamentul numărul 279).
Prin revizie generală a clădirilor și structurilor industriale sunt astfel de lucrări, în care se schimbă structurile și piesele uzate ale clădirilor și sooruzheniyili înlocuindu-le cu mai durabile și economice. îmbunătățirea capacităților operaționale ale elementelor reparabile, cu excepția unei schimbări complete sau înlocuire a principalelor structuri, o durată de viață a clădirilor și structurilor este cea mai mare (punctul 3.11 Regulamentul numărul 279).
De asemenea, trebuie notat Scrisoarea GoskomstataRumyniyaot 09.04.01 № MS-1-23 / 1480, care a indicat că, în cheltuielile pentru reparații (curente, medii și mari) înseamnă costul întreținerii mijloacelor fixe în stare de funcționare pe durata de viață a acestora utilizați, nu conduc la o îmbunătățire a indicatorilor de performanta initial standard.
reparații curente este considerat a fi reparațiilor efectuate la intervale mai mici de un an pentru menținerea activelor fixe în stare de funcționare.
Atunci când reparațiile majore ale clădirilor și structurilor sunt înlocuite de structuri și componente uzate sau să le schimbe cu mai durabile și economice pentru a îmbunătăți capacitățile operaționale ale obiectelor reparate. Excepția este înlocuirea completă modele de bază, viața care în acest obiect este cea mai mare (piatră și fundații de construcții din beton, rețelele de conducte subterane etc.) (punctul 16 Letters GoskomstataRumyniyaot 09.04.01 № MS-1-23 / 1480).
În aceeași scrisoare a declarat că, spre deosebire de costurile de reparație pentru modernizare și reconstrucție a îmbunătăți (creștere) a adoptat anterior de funcționare normativă a cheltuielilor (calitatea de aplicare, etc.) de active fixe.
Astfel, putem concluziona că reparația vizează păstrarea caracteristicilor originale ale activelor și modernizare (reconstrucție, reutilarea tehnică) fixe - creșterea acestora (îmbunătățire) sau pentru a crea altele noi.
Prin urmare, modernizare, reconstrucție, reutilarea tehnică sunt investiții de capital în active fixe.
În conformitate cu punctul 5 PBU 6/01 [1], ca parte a activelor imobilizate sunt luate în considerare, inclusiv investiții de capital în active închiriate. După cum sa menționat mai sus, investițiile de capital sunt recunoscute costurile de modernizare (reconstrucție, modernizare, finalizare, echipament suplimentar). RAS 6/01 în sine nu conține condițiile specificate de investiții de capital, prin urmare, în opinia noastră, puteți utiliza definițiile de mai sus.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 NKRumyniyakapitalnye investițiilor în active fixe închiriate sub forma unor îmbunătățiri permanente. , efectuată de locatar cu acordul locatorului, sunt recunoscute ca proprietate amortizabile.
Aceste investiții de capital, așa cum sa menționat mai sus, includ modernizarea (reconstrucția, reutilarea tehnică, etc.).
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 257 NKRumyniyak lucrărilor la finalizarea construcție, consolidare, lucrări de modernizare se datorează modificărilor în procesul sau scopul echipamentului, clădirii, structura sau alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile, creșterea sarcinilor și (sau) alte caracteristici noi.
Reconstrucția se referă la reconstrucția mijloacelor fixe existente legate de îmbunătățirea și îmbunătățirea indicatorilor tehnico-economici și a realizat proiectul de reconstrucție a mijloacelor fixe, în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirea calității și modificările gamei de produse.
Tehnică re-aplică un set de măsuri de îmbunătățire a indicatorilor tehnico-economici ai mijloacelor fixe sau părți ale acestora, prin introducerea de echipamente avansate și tehnologie, mecanizare și automatizare a producției, modernizarea și înlocuirea echipamentelor învechite și uzate cu noi, mai productive.
Astfel, în scopuri contabile și fiscale, în componența mijloacelor fixe (active amortizabile) sunt luate în considerare doar investițiile de capital în îmbunătățiri închiriate. Astfel de investiții de capital pentru a include modernizarea (reconstrucție, reechipare, retrofit, etc.), adică funcționare, având ca rezultat modificarea caracteristicilor tehnice și economice ale activului.
O opinie similară exprimată în litere MinfinaRumyniyaot 18.11.09 № 03-03-06 / 1/762, de la 18.11.09 № 03-03-06 / 1/763, de la 19.01.09 № 03-03-07 / 1, de la 10.11 .08 № 03-03-06 / 1/620 din 08.10.08 № 03-03-06 / 2/140, din 18.03.08 № 03-03-09 / 1/195.
Având în vedere cele de mai sus, considerăm că dacă activitatea în conformitate cu protocolul de negociere a prețurilor legate de investiții de capital în îmbunătățiri permanente. Pentru acest lucru ar trebui să fie evaluate două puncte de vedere:
Specificate în protocol, noi lucrăm pentru comoditatea vom împărți în grupuri bazate pe similitudinea unora dintre lucrările:
-furnizarea și instalarea de mobilier de bucătărie.
Având în vedere că baza activității „Condițiile generale“, „Dezasamblarea“ și „Planificarea și coordonarea“ depinde de calificarea lucrărilor pe tronsoanele rămase ale protocolului, în primul rând, ia în considerare păstrarea diviziunilor „reparații“ și „echipament“.
În primul rând, trebuie să definiți lucrări sunt enumerate de îmbunătățiri permanente. În opinia noastră, toate lucrările pot fi atribuite îmbunătățiri permanente, ca încercarea de a separa, de exemplu, șapă sau rame de ferestre poate dăuna camerei.
Trebuie remarcat, evaluarea subiectivă cu privire la posibilitatea de a separa îmbunătățiri, fără a provoca daune.
Urmând logica de mai sus, putem concluziona că orice lucrări de reparații (instalarea de pereți interiori, pereți despărțitori și finisaje, umplerea deschiderile ușilor și ferestrelor, lucrările electrice, tavane și pardoseli de finisare) sunt îmbunătățiri permanente, deoarece separarea lor va provoca daune spații închiriate.
În ceea ce privește recunoașterea acestor capital de lucrări de investiții următoare ar trebui să fie remarcat.
În primul rând, este necesar să se atragă atenția asupra faptului că instalarea pereților interiori și partiții implică modificări la fața locului. În același timp, toate celelalte lucrări de reparații, în opinia noastră, poate fi considerată ca urmare a renovării.
Trebuie remarcat faptul că re-planificare, în opinia noastră, nu înseamnă întotdeauna reconstrucția (modernizare, etc.), a spațiilor închiriate și poate fi considerată ca o reparație.
Acest lucru este, de asemenea, indicat și practica de arbitraj.
Astfel, hotărârea FAS UO din 28.11.06 numărul F09-10509 / 06-C7 Curtea a indicat că remodelarea este un element atât de reconstrucție și revizie, precum și de la sine nu determină natura muncii efectuate.
Rezoluția FAS RO 28.11.06 № F09-10509 / 06-C7.
În speță, Curtea a precizat că remodelarea este un element atât de reconstrucție și de capital reparații și de sine nu determină natura muncii efectuate. În virtutea paragrafului 14 al articolului 1 GrKRumyniyarekonstruktsiey recunoscute schimbare a parametrilor de construcție de capital, părțile acestora (înălțime, numărul de etaje, zona, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate, judecătorul a subliniat că reconstrucția - o modificare semnificativă a obiectului.
În acest caz, organizația a prezentat lucrările de opinie expert judiciar realizat în zonele disputate de proiect acum licențiat pentru a proiecta clădiri și structuri. Conform concluzia indicatorilor tehnico-economici și scopul funcțional al spațiilor care nu s-au schimbat, de lucru pentru a crește volumul clădirii (suprastructura, extensie) se realizează, în legătură cu care aceste lucrări sunt recunoscute revizie.
Rezoluția FAS Moscova Districtul 18.01.07 privind numărul de caz KA-A40 / 13128-06-2.
Curtea a considerat că înlocuirea unei camere închiriate în ușă cu tocul ușii, o cărămidă și metal suplimentare partiții pentru un singur loc de muncă de birou sunt de întreținere. Scopul oficial al clădirii și sediile sale nu sunt modificate. Link-uri Inspectoratul Fiscal, alineatele 1 și 2 ale articolului 623 GKRumyniyai efectuate nu pot fi separate fără a deteriora îmbunătățirile de proprietate ale proprietății închiriate sunt greșite.
Având în vedere cele de mai sus, instalația specificate în Protocolul de pereții interiori și pereți despărțitori, în opinia noastră, pot fi recunoscute ca investiții de capital, în cazul în care instalarea lor a cauzat schimbarea caracteristicilor tehnice și economice.
Astfel, în opinia noastră, lucrările de reparații pot fi atribuite îmbunătățiri permanente. Cu toate acestea, pe măsură ce investițiile și lucrările de reconstrucție pot fi recunoscute în cazul în care modificarea a dus la caracteristicile lor de performanță ale camerei, adică în cazul renovării, modernizare, reabilitare, etc. În caz contrar, reparațiile sunt luate în considerare atât costurile curente și reparații capitale.
În speță, trebuie remarcat faptul că, din informațiile conținute în protocol, am ajuns la concluzia că proiectul implică crearea de feluri de mâncare. În acest sens, trebuie remarcat faptul că această utilizare a spațiului de birouri, în opinia noastră, atrage după sine o schimbare a numirii sale. Prin urmare, o parte din lucrările de reparații legate de bucătărie, poate fi calificat ca un upgrade și să fie supuse unei contabilități ca investiții în îmbunătățiri permanente.
În conformitate cu protocolul, antreprenorul general va fi instalat următoarele echipamente:
-Echipament și accesorii sanitare;
-sistem automat de stingere a incendiilor;
-de control al accesului;
-sistem de automatica contraincendiare.
După cum sa menționat mai sus, recunoașterea muncii efectuate într-o cameră închiriată îmbunătățiri dezlipit sau inseparabili depinde de posibilitatea de deconectare a obiectelor fără a afecta camera. De exemplu, corpuri sanitare și accesorii, în opinia noastră, pot fi separate fără a se deteriora sediul.
În același timp, considerăm că este necesar să se constate că, după cum sa menționat mai sus, uita-te la separabilității / inseparabilitatea echipamentului este foarte subiectivă. Aceasta confirmă, de asemenea, practica de arbitraj predominante. De exemplu:
- instalare sisteme de condiționare și de alarmă este îmbunătățiri nu inseparabile, deoarece demontarea lor este de natură de unică folosință (districtul Rezoluția FAS Ural din 14.09.06 cazul № F09-8204 / 06-C3);
- montarea sistemelor de alarmă de incendiu și de securitate, linia de cablu, instalarea de unități de ferestre și uși sunt îmbunătățiri inseparabile (districtul Rezoluția FAS Est Siberian din 19.07.05 cazul № A33-23786 / 04-C2 F02-3270 / 05, C2).
În acest caz, în opinia noastră, pentru a se evita erorile, The sleduetobratitsya Organizația antreprenorului general pentru explicații cu privire la posibilitatea de a separa echipamentul de mai sus, fără a provoca daune în cameră și sunt de acord cu privire la această problemă în locatorului.
În ceea ce privește recunoașterea echipamentului menționat anterior ca investiții de capital, ar trebui să notăm următoarele.
În conformitate cu alineatul 2 al articolului 257 NKRumyniyak de lucru la finalizarea, consolidare, modernizare sunt de lucru. cauzată de o schimbare în echipamente de proces sau scop, clădiri, structuri sau alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile. loturile au crescut și (sau) alte caracteristici noi.
După cum sa menționat deja mai sus, proiectul presupune crearea de produse alimentare și, prin urmare, schimbarea scopului de serviciu a spațiilor. În consecință, echipamentele direct legate de bucătărie (de exemplu, apă și canalizare), în cazul în care este inseparabilă de proprietate recunoscut Fond de comert.
Alte echipamente, în opinia noastră, poate fi atribuită spațiilor de consolidare. Prin urmare, în cazul echipamentelor de referință pentru îmbunătățiri permanente, acesta va fi inclus în componența investițiilor capitale.
Lucrările incluse în această secțiune, în opinia noastră, pot fi împărțite în general, și lucrează direct legate de orice hardware (de exemplu, proiectare).
Lucra direct legate de echipamentele, în opinia noastră, să fie contabilizate în același mod ca și echipamentul în sine.
Restul operațiunii în ansamblu. care poate fi atribuită întregului proiect (de exemplu, gunoi și ridicarea gunoiului) să fie împărțită în mod proporțional între costul investiției de capital și curent inseparabilă / revizie.
După cum se indică în mobilierul protocol este o îmbunătățire detașabilă. în consecință, este supusă înregistrării în modul prevăzut contabilizarea mijloacelor fixe și a stocurilor.