Această interdicție este menită să stimuleze cetățenilor la tranzacțiile fără numerar, precum și prevenirea a numeroase „negru“ scheme frauduloase.
Argumentele pro și contra acestei metode de calcul
În numerar atunci când face un contract de vânzare poate fi efectuată în două moduri:
- Transferul de bani are loc înainte ca părțile au oferit documentele la Casa Companiilor de înregistrare. În paralel cu semnarea acordului făcut cumpărarea și vânzarea de bunuri și actul de primire și transmitere a acestuia. În acest caz, toate problemele legate de transferul de bani rezolvate pe baza unui acord între vânzător și cumpărător.
- Transferul de bani are loc după prezentarea documentelor necesare Companies House. După aceea, părțile să execute actul de transfer la contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Indiferent de exact atunci când cumpărătorul plătește bani (înainte de înregistrarea vânzării sau după), plata în numerar are o serie de avantaje:
- În primul rând, aceasta este o oportunitate de a profita de pe care vânzătorul a primit imediat o sumă de bani, la discreția sa.
- Un alt avantaj este pur psihologic semnificație - bani de hârtie în mâinile unui incomparabil mai plăcut decât o cantitate abstractă de bani în bancă.
- Nu în ultimul rând, un important plăți în numerar, plus atunci când cumpără un apartament - este o oportunitate de a plăti în orice valută străină, desigur, printr-un aranjament prealabil cu a doua parte a cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare.
Cu toate acestea, nu toate atât de lin.
Plata în numerar, în plus față de avantajele, are mai multe dezavantaje:
- Pentru cumpărător, unele dificultăți pot primi bani din contul său, deoarece cele mai multe bănci au stabilit limite privind tranzacțiile în numerar mari;
- Pentru vânzător, există riscul de a obține bancnote contrafăcute. Pentru a evita acest lucru, aveți nevoie de echipamente bancare costisitoare, care necesită costuri substanțiale de închiriere;
- Numărarea o sumă mare, este posibil să se facă o greșeală în calcule. În cazul în care este detectată o eroare după semnarea contractului, pentru a dovedi ceva va fi practic imposibil;
- Există riscul de a pierde bani sau de a deveni o victimă de tâlhari de stradă;
- transfer de fonduri necesită o conversie a acestora, care durează mult mai mult timp decât transferul bancar instant dintr-un cont în altul.
Un alt aspect care este dificil să se atribuie meritele sau dezavantajele, așa cum toți oamenii îl percep în mod diferit, este o fraudă - adică, o indicație în contract sau pe carcasa contrar excesivă, low-cost.
În primul caz, acest lucru se face pentru a obține o cantitate mai mare de deducerea fiscală. În al doilea rând - pentru economii la contribuțiile fiscale.
Care monedă pentru a alege pentru calculul?
Astăzi, în numerar la înregistrarea cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare sunt făcute nu numai în moneda oficială a Federației Ruse, dar și în valută străină - de obicei dolar și euro. Alegeți moneda rămâne la latitudinea părților.
Desigur, cumpararea unui apartament de la un străin, acesta va fi probabil obligat să plătească valută, dar că a fost necesar să se plătească în moneda locală în fiecare țară - de obicei prostii!
În primul rând există dolari de toate monedele străine. Cu ceva timp în urmă, atunci când piața imobiliară românească este doar a fi format, toate cumpărarea și vânzarea de tranzacții de locuințe plătite numai în dolari. Acest lucru explică de ce o astfel de popularitate lungă și durabilă a monedei. În plus, rata de schimb dolar este cunoscut pentru aproape fiecare om, indiferent dacă el este un Rumyniyaninom american sau, de ce să plătească pentru un apartament în numerar în dolari SUA nu va fi dificil pentru oricine.
În continuare pe popularitatea de valută străină -
Alte unități de cont utilizate în cazuri izolate, cu toate că unele dintre ele sunt destul de promițătoare - picioare în engleză sau yuani chinezești, de exemplu. Dezavantajul lor este că rata oficială a datelor de schimb nu este urmărită, astfel încât calcularea datelor monetare produse semne sunt foarte rare.
Astfel, vânzarea apartamentului, proprietarul poate specifica valoarea ei în orice monedă. Dar nu uitați că activitățile suplimentare legate de schimbul de bani se poate transforma potențialii cumpărători achiziționarea acestui locuințe.
Restricție privind plata unei plăți în numerar
Restul de bani va trebui să transfere în contul bancar al vânzătorului sau de a folosi o metodă de plată.
Astfel, utilizarea de numerar atunci când cumpărarea sau vânzarea de spații înrădăcinate în trecut. Astfel de restricții PravitelstvoRumyniyaplaniruet combaterea cetățenilor calcule umbră și, ca urmare, acum veniturile neoficiale.
În plus, în cazul în care una dintre părți a încheiat acordul este o persoană juridică, limita se reduce la o sută de mii.
Contractul de închirierea unui apartament, unele nuanțe obligatorii trebuie să fie luate în considerare. Detalii despre acestea puteți citi în acest articol.
Aflați toate informațiile despre extrasul din registrul casa din materialul nostru.
Cum să obțineți în jurul valorii de limitările?
moneda de plată
În primul rând, este transferul de numerar în valută străină, deoarece limita de bancnote străine nu este setat.
Dezavantajul acestei metode este faptul că piața Forex este foarte instabil, astfel încât una dintre părți poate suporta pierderi din cauza fluctuațiilor sale.
Scindare în părți
A doua modalitate de a ocoli restricțiile - împărțit-plata pe partea. În acest caz, prima parte a banilor este transferată către vânzător ca un depozit, al doilea - înainte de depunerea documentelor la Companies House, al treilea - după obținerea unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, etc.
Această metodă se aplică, în cazul în care costul de apartamente este scăzut și este posibil să se împartă în mai multe părți de 600 de mii de ruble. Dezavantajul este că primirea de fonduri este întârziată în timp, așa că, dacă este nevoie urgentă de bani, pentru a le obține dintr-o dată și nu reușesc pe deplin.
Seif
scrisoare de credit
Calcularea acreditivului - o alternativă la utilizarea seif. Cumpărătorul face în contul dvs. de numerar și se încheie un acord cu banca, potrivit căreia acesta din urmă se angajează să transfere banii în contul vânzătorului după prezentarea dovezii cumpărătorului de proprietate pentru un apartament achiziționat.
ordinele de plată
Ordin de plata - aceasta este o modalitate de a transfera bani de la un cetățean la altul. În această perioadă între încheierea contractului cu banca și le obligă la transferul de bani nu trebuie să fie mare: puteți face o traducere instantaneu.
Ordinul de plată trebuie să specifice următoarele informații:
- Data semnării și termenii transferului;
- cumpărător imprint și vânzătorul de proprietate;
- Suma de bani care urmează să fie transferată;
- Studiu de traducere (îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de vânzare și cumpărare de apartamente).
Pe scurt, modalitățile de a eluda plățile legale limită în numerar de mult. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că plata în numerar - este întotdeauna un risc și du-te pentru ea sau nu - este o alegere independentă a fiecărui individ.