România, București | Comentarii: 79 | Răspunsuri: 259
Contractul de munca este un acord prin care „o parte (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) o muncă și să treacă rezultatul său către client, iar clientul, la rândul său, este obligat să accepte rezultatul muncii și să plătească pentru el“ (art. 1, art. 702 Codul civil). Contractul este încheiat pentru fabricarea sau prelucrarea (manipulare), lucrurile sau de a face alte lucrări cu transferul rezultatelor sale către client. În cadrul unui contract încheiat pentru producerea de lucruri, contractantul transferă drepturile asupra clientului. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de muncă, lucrarea este realizată în întregime de către contractant - a materialelor sale, forțele și mijloacele sale. Împreună cu generalul în norme speciale GKRumyniyaustanovleny pentru anumite tipuri de contracte (rd acasă, contractul de construcție, contractul de proiectare și cercetare de muncă, munca contract pentru nevoile de stat).
Reglementarea acestui tip de relații contractuale sunt norme § 3, Ch. 37 „Construirea unui rând,“ Codul civil. se aplică dispozițiile generale privind contractul cuprinse în § 1 din prezentul capitol, dacă nu se prevede altfel în Codul civil prevăzut normele privind contractul de construcție.
Normele care reglementează relația dintre contractul de construcție sunt cuprinse în multe alte acte legislative de reglementare. Acestea includ, în special:
În cazurile în care contractul pentru lucrările de construcție efectuate pentru a satisface gospodărie sau alte nevoi personale ale cetățeanului, sub rezerva politicilor aplicabile § 2 sec. Codul civil 37 "rând Gen" (pag. 3, v. 740 Codul civil).
Părțile unui contract de construcție sunt client și contractor.
Pe măsură ce clienții pot face investitorii face investiții de capital pe teritoriul românesc cu propriile sale și (sau) fonduri atrase, în conformitate cu legislația, precum și autorizate de către investitori, persoane fizice și juridice care implementează proiecte de investiții (p. 2, 3 linguri . 4 din legea federală privind „cu privire la activitatea de investiții în România, sub formă de investiții de capital“).
Contractorii pot fi clădiri, construcții, proiectare și construcție, precum și alte organizații active în domeniul construcțiilor, precum și cetățeni ai antreprenorilor. Pentru a efectua tipurile relevante de muncă de care au nevoie pentru a avea o licență (pag. 4 din art. 4 din Legea).
În punerea în aplicare a construcției de capital este pe scară largă sistem folosit contractului general, pe baza căruia clientul încheie un contract cu o firmă de construcții - antreprenorul general angajat pentru punerea în aplicare a pachetelor individuale de muncă organizații specializate în calitate de subcontractanți. antreprenori generali și subcontractanții pot fi cetățeni implicați în activități de antreprenoriat fără a forma o entitate juridică.
Cu acordul contractantului clientul încheie contracte pentru a efectua instalare specifice și alte lucrări speciale privind construcția acestui obiect către alți contractori de asamblare și de alte organizații specializate. Aceste acorduri încheiate de către client numit contracte directe.
Obiectul contractului de construcție (subcontractare) este rezultatul final al activităților contractorului (sub-contractor). Conform contractului de construcție - este construcția obiectului corespunzător (întreprindere, construcție, structură), comerț-contractor pentru client, și subcontractat - complex finit de anumite lucrări (montaj, instalatii sanitare, etc ..), care fac parte din lucrările la proiectul de construcție în ansamblu și predat subcontractantului antreprenor general.
Următoarele tipuri de contracte de construcție:
contracte pentru construcția, instalarea și alte lucrări asupra obiectului în ansamblu;
contracte pentru performanța sistemelor individuale, instalare și alte lucrări de construcții speciale;
contracte pentru lucrări de punere în funcțiune.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, normele privind contractul pentru contractul de construcție include, de asemenea, lucrările de revizuire majoră a clădirilor și structurilor (Sec. 2, art. 740 din Codul civil).
contractul de construcție trebuie să se încheie în scris. În această formă poate fi utilizat (probă) acord, care este aplicarea manualului menționat mai sus prin tragere la contracte de construcții în România.
Termenii materiale ale contractului de construcție sunt termenii problemei în discuție, prețul și termenii contractului.
În conformitate cu alin. 1 p. 1 lingura. 708 din Codul civil, perioada contractului de construcție este determinat prin acordul părților în contract prin specificarea începutul și sfârșitul duratei activității. Conform acordului dintre părți în contractul poate fi setat ca termene de finalizare a etapelor individuale de muncă, în cazul în care contractul prevede livrarea rezultatul muncii efectuate în etape, mai întâi, și apoi întreaga instalației de construcție.
De regulă, contractul de construcție contract prevede garantarea contractorului privind construcția de clădiri și instalații sau gama de lucrări.
Pentru încheierea contractului de construcție necesită primirea prealabilă a anumitor documente. Pentru client acest document este o autorizație de construire emisă de autoritatea executivă federală, autoritatea executivă subektaRumyniyaili administrației publice locale, în conformitate cu competența lor, și pentru contractantul (articolul 51 din Codul de Urbanism.) - licența (permisul) pentru activitățile de construcție.
Clientul este, de asemenea, necesară pentru a transfera documentele contractantului care confirmă autorizarea organismelor relevante ale activității, în locul în care utilități subterane în zona liniilor electrice aeriene și linii de comunicație.
În conformitate cu art. 748 din Codul civil, clientul are dreptul de a exercita un control și supraveghere asupra progresului și calitatea muncii, respectarea termenelor limită pentru punerea în aplicare a acestora (program), calitatea materialului furnizat de contractant, precum și utilizarea corectă a materialelor de contractor al clientului, care nu interferează cu activitățile operaționale și economice ale contractantului. Clientul care a descoperit în punerea în aplicare a controlului și supravegherii asupra performanțelor abaterilor de lucru de la condițiile contractului de construcție, care poate degrada calitatea muncii sau a altor deficiențe lor, trebuie să declare acest lucru imediat contractantul. Clientul nu va face o astfel de declarație, pierde dreptul de a sesiza mai târziu la deficiențele descoperite de el. O trăsătură caracteristică a contractului de construcție este cooperarea dintre părți (Art. 750 din Codul civil). Având în vedere natura specifică și complexă a obiectului contractului de construcție este reglementată în mod specific de predare și de acceptare a lucrărilor efectuate în cadrul contractului (art. 753 din Codul civil). După cum este prevăzut de lege sau alte acte juridice în acceptarea rezultatului lucrărilor ar trebui să implice reprezentanți ai organelor de stat și autonomiei locale. Închirierea rezultatul muncii de către contractant și acceptarea acesteia de către client se eliberează un certificat semnat de ambele părți. În caz de refuz al unei părți de a semna actul în ea o notă de ea și să acționeze semnat de către cealaltă parte. act unilateral de livrare sau de acceptare a rezultatului muncii poate fi declarată nulă de către instanța de judecată numai în cazul în care motivele pentru refuzul de a semna actul le-a gasit rezonabil. Clientul are dreptul de a refuza să accepte rezultatul muncii în cazul descoperirii unor defecte care împiedică utilizarea sa pentru contractul de construcție a obiectivelor contractuale și nu pot fi eliminate de către contractant sau de client.
Acceptarea proiectelor de construcții finalizate realizate de către client sau de o persoană autorizată de către investitor asupra unei alte persoane. Clientul poate atrage acceptarea de către utilizator a obiectului (organizație care operează), dezvoltarea documentației tehnice, organizațiile specializate și alte persoane juridice și fizice, creând o recepție komissiyu.V dacă este necesar, atunci când aceasta este prevăzută de lege sau contract pentru lucrări de construcție sau din natura activității desfășurate în cadrul contractul, acceptarea rezultatului operațiunilor, trebuie să fie precedată de teste preliminare. Prin urmare inspecția se efectuează numai în cazul în care un rezultat pozitiv al acestui test (pag. 5, Art. 753 Cod civil).
Acceptarea proiectului completat se face act de acceptare.
Contractantul este obligat să elimine deficiențele și defectele detectate în procesul de acceptare a lucrărilor de construcții și montaj. Cronologie pentru aceste deficiențe menționat explicit în actul de acceptare. Plățile efectuate de către contractant a lucrărilor efectuate de către client în cuantumul prevăzut de estimare, la orele și în modul prevăzut de lege sau contractul de lucrări de construcții. În absența unor instrucțiuni corespunzătoare în dreptul sau contract de plată pentru lucrările executate după finală rezultatul operației de livrare (p. 1, v. 711 Cod civil). Cu toate acestea, cost semnificativ și durata activităților de construcție de capital necesită plata în avans a contractantului. Cu toate acestea, pentru a solicita plata în avans sau depune are dreptul numai în cazurile și în suma specificată prin lege sau contract (Sec. 2, art. 711 din Codul civil). Specificitatea sa este contractantul responsabil pentru bot ra de calitate. În conformitate cu art. 754 din Codul civil, contractantul este răspunzător față de client pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația tehnică și cu caracter obligatoriu pentru regulamentele părților de construcții, precum și pentru non-specificate în parametrii documentația tehnică a instalației, inclusiv, cum ar fi capacitatea de producție.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de construcție a contractului, contractantul garantează realizarea obiectului de construcție indicate în documentația tehnică și posibilitatea de funcționare a instalației, în conformitate cu contractul în perioada de garanție. Perioada de garanție legală poate fi prelungit prin acord (art. 755 din Codul civil). La prezentarea cerințelor legate de calitatea necorespunzătoare a muncii, prevederile paragrafului 1 -. 5, art. 724 din Codul civil. În acest caz, termenul limită pentru descoperirea defectelor, în conformitate cu alineatul. 2 și 4 din prezentul articol va fi de cinci ani (art. 756 din Codul civil) contractul .Dacă pentru lucrările de construcție pentru ei neexecutarea sau executarea necorespunzătoare furnizate de recuperarea penalităților (amenzi, penalități), pierderile se colectează pentru ei net de (penalizare înregistrare studentului). Cu toate acestea, contractul poate fi prevăzut altfel: doar sanctiunea pedepsei, recuperarea de daune-interese în suma totală de mai sus pedeapsa, sancțiunea sau pedeapsa sau daune.