elemente comune
Ce trebuie să știți
VRumyniyazemli teren agricol pe numărul de teritoriu ocupat sunt doua doar la zonele forestiere, care are mai mult de jumătate din fondul funciar de stat.
Prin zona pashniRumyniyazanimaet lider loc în lume, dar numărul de zone utilizate este de numai 8% din suprafața totală a țării.
De multe ori, cetățenii se întreabă ce terenuri agricole specifice sunt și modul în care acestea sunt lăsate să funcționeze.
- terenuri pentru pășuni, pajiști și zone umede. Acestea sunt plante de lungă durată ocupat, rutele interne, rețelele de comunicații au fost transferate la agricultura filială privată;
- improprii pentru teren arabil, dar o astfel pot fi utilizate pentru creșterea anumitor tipuri de culturi;
- Teren cu clădiri pentru scopuri agricole;
- Apa folosită obiectele alocate pentru activități comerciale;
- terenul ocupat de fondul forestier;
- alte teritorii, nu sunt ocupate de obiecte urbane.
Pentru terenurile agricole sunt zone care sunt în afara localităților.
Aceste parcele sunt utilizate pentru a efectua agricole private sau, culturile în creștere, creșterea bovinelor.
Terenurile agricole utilizate în două moduri:
- să pună în aplicare agricole;
- în alte scopuri similare.
De exemplu, pot fi utilizate în scopul agriculturii, zona de pădure, care se transmite de către persoane fizice sau juridice, pe baza acordului de utilizare temporară.
exploatațiile agricole destinate în mod direct serviciul ciclului complet de cultivarea culturilor și plantații.
Asta este, ele pot fi cazați depozite pentru depozitarea culturilor cultivate, clădiri administrative, trasee, și alte infrastructuri și de comunicații.
Legislația prevede protecția terenurilor agricole de la retragerea nejustificată din cu utilizarea agricolă /.
Din acest motiv, parcele sunt potrivite pentru agricultură, sunt disponibile în cele mai multe cazuri, în scopuri agricole.
motive legitime
Achiziționarea și vânzarea de loturi selskohozystvennyh reglementate de următoarele reglementări:
De asemenea, a dobândit drept forță juridică cu privire la înregistrarea de stat a tuturor imobilelor, care implică introducerea de informații complete în goskadastra toate înregistrările.
Cum de a vinde terenuri agricole
Cumpăra și a vinde site-uri nu sunt recomandate în modul Rush. Ar trebui să fie bine pregătită pentru tranzacție, pregătește toate documentele necesare, pentru a verifica toate detaliile pentru a evita problemele și invalidarea tranzacției în viitor.
Luați în considerare modul de a găsi un cumpărător potențial la ce puncte ar trebui să acorde atenție, și ce capcane pot apărea în procesul de prelucrare a tranzacției.
un cumpărător
Vânzarea de terenuri este determinată de astfel de factori:
Specificul implementării cu / x parcele constă în faptul că legea prevede dreptul de preempțiune de a cumpăra autorităților federale sau municipale de alocare.
Proprietar alocare agricolă notifică autoritatea municipală cu privire la intenția sa de a vinde țara lui. Notificarea este obligat să informeze prețul pus pe și alți termeni semnificativi ai tranzacției.
Numai la primirea refuzului agenției de a cumpăra cetățean are dreptul de a exercita pune pe o persoană sau entitate.
Luați în considerare procedura de înregistrare a tranzacției. Primul pas este de a găsi un cumpărător potențial, care este interesat de achiziționarea site-ului.
Puteți consulta, de asemenea la un specialist imobiliar care va căuta un cumpărător, va rapid și competent în mod legal să execute contractul de vânzare.
Algoritmul este proprietarul site-ului pentru a găsi un potențial cumpărător:
Bazele de bunuri imobiliare în presa scrisă
Contactarea o agenție imobiliară și încheierea contractului
În care specifică perioada dorită de implementare pune
Negocierile cu cumpărători
Recomandăm să se precizeze costul real al terenului, precum și posibilitatea de negociere pentru încheierea rapidă a tranzacției
Pentru a găsi un cumpărător interesat
Practic, în cazul vânzărilor independente veți petrece mai mult timp. Dar dacă doriți să vedeți un specialist, să fie pregătit pentru a determina costul serviciilor sale.
Colectarea documentelor necesare
Înainte de a executa și să intre într-un contract de cumpărare și vânzare a terenurilor agricole, cumpărătorul și vânzătorul ar trebui să se pregătească cu atenție documentele necesare pentru tranzacția a fost încadrată în mod corect din punct de vedere legal.
Aveți nevoie de următoarele documente:
În cazul în care participanții la tranzacție au convenit asupra condițiilor de bază ale acordului, atunci puteți întocmi un contract.
Primul pas va fi formarea acordului preliminar. atunci părțile trebuie să semneze contractul principal de vânzare.
În pregătirea documentației necesare pentru a verifica toate documentele privind valabilitatea și autenticitatea, precum și a face ajustări la pașaportul cadastral sau tehnic purtat atunci când este necesar.
