Numărul de întreprinderi mici din țara noastră este în continuă creștere. De aici nevoia tot mai mare de disponibilitatea spațiului de birouri low-cost pentru plasarea de mici afaceri, magazine și centre de servicii. Experții piață spun că segmentul cel mai atractiv al pieței construcțiilor este tocmai biroul de dezvoltare. Centru de afaceri, construit pe zona de „goale“ va returna investiții în ea, după 4 până la 6 ani. În mod firesc, sub rezerva planificare atentă și de calcul în construcția obiectului.
Unde să construim?
Pentru a începe să decidă ce oraș sau regiune, construcția centrului este planificată. Business Center - este un proiect scump, astfel încât orice erori poate însemna pierderi mari sau o perioadă de recuperare îndelungată. Ca un loc de construcție poate acționa ca regiune de capital și la periferie, în cazul în care prețurile pentru terenul este mult mai mic. Acesta poate fi chiar un oraș mic, cu o populație de 50 de mii. Omul. În astfel de locuri, este posibil să se construiască și de proiect destul de ieftin. Cu toate acestea, cu orașele mici trebuie să fie atent - activitatea de afaceri aici poate fi extrem de scăzut, și, prin urmare, nevoia de spațiu de birouri nu este mare.
Valoarea unui centru de afaceri, și, prin urmare, prețurile de închiriere va depinde de mai mulți factori. Printre cele mai importante sunt: Locul de amplasare bună, permeabilitate ridicată, un bun acces de transport, aspect atractiv al clădirii, finisaje interioare de înaltă calitate, nivelul actual al serviciilor de inginerie.
Planificarea pentru investiții de afaceri
Valoarea investițiilor în construcția unui centru de afaceri, potrivit diverselor estimări variind de 35 - 50 de mii. Ruble pe metru pătrat. M. Rata de construcție din regiunea Moscova poate fi ușor mai mare - de 60 de mii pe metru pătrat .. M. Costul include, de obicei: închirierea de terenuri, materiale de construcții, și negocierea pachet de documente permisiv, construcții și lucrări de instalare, rezumând de comunicații.
Mărimea investiției depinde de clasa de centru de afaceri. Astfel, clasa centru de afaceri de construcții „A“ va costa 10 - 15 mii de ruble pe mp M.. m. mai mult decât construcția de clădiri din clasa „B“. Diferența de aici constă doar în decorațiuni interioare. În clasa „A“ duce la cameră și a ordonat proiectarea viitorilor chiriasi de metri pătrați. De obicei, aceasta este o companie solidă, care nu este de obicei interesat de design strict. Ele intră în contractele de leasing pe termen lung, preferând să elaboreze spațiu interior.
În cazul în care centrul de afaceri care urmează să fie construite în regiunile, zonele urbane relativ sărace, este de construcție ieftin mai de preferat. Mai ieftin proiectul - este mai scăzut riscul. Deci, puteți face o chirie mai ieftin. Este de metri pătrați ieftine cerute de mai multe startup-uri regionale.
Noi rezolva problema terenului
Experții sunt unanime: partea leului din costul atunci când se formează bugetul proiectului ar trebui să fie de a stabili contractul de închiriere a terenurilor. În orașele mari, un hectar de teren va costa intre $ 1 milion. Pe an. Terenuri în scop de construcție se transmite numai prin licitație. În același timp, la dispoziția dezvoltator devine nici o zonă de special. Acuzațiile trebuie adăugate grevare, care crește costul terenului 3-40%.
Căutare contractor
Nu este o simplă etapă în implementarea proiectului - căutarea unui contractant. Dificultatea constă în faptul că, pentru fiecare lucrări individuale pot necesita o organizare complet diferit. Unii vor construi fundația și pune comunicare, altele - pentru a construi cadrul clădirii și acoperișul, iar altele - pentru a efectua finisaje interioare.
costurile forței de muncă de contractori, ingineri și manageri în realitățile românești, în ordinea de 15% din costul proiectului.
alternative
În alte aspecte, există o modalitate de a salva pe construcția de centru de afaceri. De exemplu, nu se poate construi o facilitate de pe zona de gol și să reconstruiască clădirea existentă nu funcționează din mai multe motive. Firește, clădirea nu ar trebui să fie de urgență și sub rezerva de demolare. Economii în acest caz evident: nu este necesar să se formeze și să cumpere terenul, furnizarea de comunicații, colectarea nenumărate aprobări și permise, care urmează să fie cheltuite pentru a pune bazele și așa mai departe. Într-un caz extrem, trebuie eliminați doar excesul, și atașați dreptul de a ridica o clădire a viitorului centru de afaceri pe fosta bază.