Ipoteci, deși și oferă posibilitatea de a cumpăra o casă, care nu avea întreaga sumă pe o parte, de fapt, este modul cel mai agresiv și înrobitor. De fapt, se dovedește că apartamentul este cumpărat pe prețul dublu și chiar mai mare, în funcție de termenul împrumutului. Banca „bun“ și pentru o perioadă mai lungă a fost de acord să acorde împrumutul, cu atât mai mare ca urmare a crește plăți cu bulgări de zăpadă. O altă problemă - plată inițială decente, care trebuie să salveze omul comun câțiva ani.
Există două tipuri principale de cooperative de locuințe - construcția de locuințe și de locuințe și de depozitare.
Construirea societății: punctele tari și punctele slabe
Societatea de constructii se referă la cooperative de consum. Scopul lui - să asigure locuințe pentru toți membrii cooperativei, în funcție de dimensiunea participării unități. Co-op acolo până la punerea în funcțiune a locuințelor, sau poate continua activitățile sale sub formă de asociații, supravegherea și efectuarea toate locuințele și activitățile comunale.
La HBC are o serie de avantaje:
- Nu este necesar un capital statutar.
- HBC membru nu este obligat să lucreze direct în HBC, autoridicatoare propria lor casă (deși această metodă este „oamenilor“ clădire nu a existat atât de mult timp în urmă).
- Mărimea contribuției este determinată de nevoile reale ale cooperativei, care include estimări pentru materiale de construcții, forței de muncă, constructori și alte cheltuieli.
- Din cauza lipsei datoriilor la sută de locuințe minim supraplății: acestea se referă numai pentru a se asigura că activitățile HBC în timpul construcției.
- Numărul minim de participanți HBC nu este specificat, ceea ce înseamnă că un grup relativ mic de oameni pot forma o cooperativă de un proiect de dezvoltare: ar putea fi o casă cu două sau trei etaje de tip cabana, și mai multe clădiri înalte.
În mediul actual de risc crescut nu este atât de roz. Există dificultăți și HBC:
- Este necesar să se încheie un acord cu societățile de construcții, fie de către dezvoltatori:
- comunica cu arhitecti, dezvoltatori,
- cumpăra materiale de construcții;
- constructori angajeze și să plătească salariile acestora;
- să mențină un echilibru anual a fondurilor necesare pentru construcția.
- coerența necesară și o soluție rapidă a litigiilor:
- în cazul în care oricare dintre participanți, în timp util, nu face bani, lipsa de divizare între membrii rămași ai HBC.
- La fel ca și cu orice construcție la comun, falimentul nu poate fi evitată și societățile de construcții.
- Privatizarea apartamentelor de cooperare este posibilă după plata integrală a valorii proprietății.
Cum să se înregistreze HBC
Înregistrarea de stat a HCC are loc fără birocrație lung.
Documentul fondator - Carta cooperativei include:
Atunci când este necesară înregistrarea pentru a furniza documente și informații cu privire la toate fondatorii cooperativei, precum și persoanele care acționează fără procură în numele unei persoane juridice (director, membrii consiliului de administrație, etc.).
Mai multe cooperative mici pot fi combinate într-un mare sub o conducere unică.
Locuințe și economii cooperative: argumente pro și contra
Reguli, prin care distribuția de locuințe în WNC
Acesta este un sistem de relativ nou, care este un avantaj - lipsa riscurilor de construcție și achiziționarea de locuințe gata:
- Plătit o taxă de înregistrare, de membru (ca procent din împrumut) și o cotă (plata lunară a costurilor de locuințe):
- Din taxele de admitere generate de fonduri în numerar pentru exploatarea WNC (salarii contabili, avocați și alte categorii de personal).
- După efectuarea unei plăți inițiale suma disponibilă membrului rămas al WNC ca un împrumut cu rata anuală a dobânzii scăzută: 2 - 6%.
- Acționarii plătească suma lunară a WNC de rambursare a costului de locuințe.
WNC Toate activitățile cât mai mult posibil deschisă pentru participanții săi și îi dă garanții mai mari dreptul de a alege:
- Nu există scheme de circulație de bani negri nu sunt permise.
- Alegerea de bunuri imobiliare în WNC nu este limitată: este permis ca carcasa primară în clădiri noi și secundar, precum și comercial.
- Eliminarea WNC este imposibilă, chiar dacă rămâne doar un singur participant.
- Relativ ridicată prima tranșă:
- este de 35% din valoarea totală a apartamentului și este depozitat timp de doi ani.
- Cazare în apartamente posibil cele mai WNC după plata de 50% din costul de locuințe
- Intrarea în drepturile proprietarului vine cu suma de plată integrală: Până la acest apartament este proprietatea WNC.
Se pare că, în termeni monetari WNC, deși mai puțin joc de noroc decât HBC, dar mai scumpe.
Cu toate acestea, comparabile WNC ipotecare.
Compararea WNC și ipoteci
Ca un exemplu, un prieten deja în joc - suma noțională netă de 2.000.000 ruble.
Conform calculelor anterioare pe un calculator de Banca de Economii ipotecare timp de 15 ani, și 10% pe an, cu o contribuție inițială de 10% (200 000 de ruble) a dus la plăți lunare în valoare de 26 400 ruble. și costul supraplății arma - 2,958,600 ruble.
Plata inițială WNC va fi de 2 000 000 * 0,35 = 700 000 de ruble.
1,3 milioane rămân ca împrumut diferențiată la 3% pe an.
Calculul plăților de la an la an, astfel încât plata lunară la credit a fost de 26 000 de ruble.
Suma totală va fi lansat - 700.000 + = 1,400,100 2,100,100 ruble.
Plătită în plus pentru un apartament în valoare de 2 milioane de ruble. în WNC va fi de aproximativ 100 000 de ruble. care este de aproape 30 de ori mai mică decât pentru un credit ipotecar!
- Cu doi ani de economii la apartamente inițiale de plată timp de plată în locuințe de economii și cooperativele vor fi:
- 2d. + 4d. + 2MeS. = 6 ani și 2 luni.
- În aceeași robie ipotecare sub aceeași plată lunară asupra creditului este întinsă de la fel de mult ca 15 ani.
cooperativele de locuințe sunt mult mai favorabile ipotecare și să ofere o oportunitate de a cumpăra locuințe în jumătate din timp.