Titlul de proprietate -
- un drept legal de proprietate, certificarea documentelor;
- un document care să dovedească dreptul de proprietate său de proprietate a titularului (terenuri, clădiri, produs, lucru) sau capitalul există sub formă de proprietate, fonduri, titluri de valoare.
Titlul de proprietate pentru a determina identitatea deținătorului drepturilor și îi oferă posibilitatea de a realiza dreptul proprietarului de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor.
Motivele pentru (achiziționarea) a drepturilor de proprietate sunt fapte juridice diferite pravoporozhdayuschie, și anume, circumstanțele vieții reale, în conformitate cu legea care implică apariția proprietății anumitor active în anumite persoane. Motivele pentru achiziționarea drepturilor de proprietate sunt, de asemenea, cunoscut sub numele de titluri de proprietate.
Titlul de proprietate - o posesia unui lucru bazat pe orice lege (temeiul juridic, sau titlu), în conformitate cu faptele juridice relevante, cum ar fi dreptul de proprietate, în baza contractului de elemente de vânzare sau mutați-l în ordinea de succesiune. Spre deosebire de bestitulnoe (reală) posesia nu se bazează pe nici un temei juridic, deși condițiile legale și poate atrage după sine anumite consecințe juridice.
Titlurile de proprietate pot fi dobândite în diverse moduri, care sunt împărțite în mod tradițional în două grupe:
- originală, și anume, nu depind de drepturile proprietarului anterior asupra acestui lucru (inclusiv cazurile în care un astfel de proprietar a avut niciodată anterior);
- derivați, în care proprietatea lucru are loc la voința proprietarului anterior (de multe ori - sub contract cu ei).
Pentru metodele originale de achiziție a drepturilor de proprietate includ:
- creație (producție) a lucruri noi care anterior nu au avut și nu a putut fi găsit drepturile de proprietate ale nimănui;
- prelucrarea și producția de adunare publică sau în scopul lucrurilor;
- în anumite condiții - construcții neautorizate;
- dobândi dreptul de proprietate asupra proprietății nestăpânit, inclusiv de proprietate, pe care proprietarul a refuzat sau se pierde.
Derivații metodelor de achiziție a drepturilor de proprietate includ achiziționarea de acest drept:
- pe baza unui contract sau altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății;
- în ordinea de succesiune după moartea unui cetățean;
- în succesiune, în reorganizarea persoanei juridice.
Semnificația practică a acestei distincții constă în faptul că derivatele metodelor de achiziție de proprietate asupra unui lucru în afară de consimțământul (voința) proprietarul trebuie să ia în considerare, de asemenea, posibilitatea de a avea același lucru cu drepturile altora - non-proprietar (de exemplu, creditor ipotecar, concesionari, drepturile subiect proprietate limitate). Aceste drepturi nu sunt de obicei pierdute atunci când schimbarea de proprietate a lucrurilor, trecerea la noul proprietar, ca și cum împovărat proprietatea sa. În acest sens, ea nu acționează și-a exprimat în mod direct, dar implicit vechea regulă de drept originar din drept privat roman:
nimeni nu poate transfera la un alt mai multe drepturi la lucru decât el are (nemo plus juris anunț alienum transferre potest, quam ipso habet).
Este clar că dobânditorul inițial de lucruri fără restricții de acest fel nu se poate propaga.
Astfel, diferența dintre modurile originale și derivate de dobândire a drepturilor de proprietate, de fapt, redus la absența sau prezența succesiunii, și anume drepturile de succesiune și obligațiile proprietarilor de lucruri. La rândul său, acest fapt face posibilă distingerea conceptele de „baza drepturilor de proprietate“ (adică. Titlurile de proprietate sau a faptelor pravoporozhdayuschih juridice), precum și „modalități de obținere a drepturilor de proprietate“ (adică relațiile juridice care rezultă pe baza faptelor juridice relevante ).
Multe metode de drepturi de proprietate pot fi utilizate de orice subiecte de drept civil. Prin urmare, ele sunt numite căi comune civile sau generale de dobândire de proprietate. Astfel, de exemplu, raporturile juridice care decurg din diverse tranzacții. Există, totuși, și modalități speciale de apariție a acestei legi, care pot fi utilizate numai subiecte strict definite.
Deci, rechizitie, confiscare, naționalizare poate fi baza apariției numai proprietății de stat, precum și colectarea impozitelor și taxelor - de asemenea, proprietate municipală, pentru toți ceilalți proprietari, acestea sunt modalități de încetare a dreptului lor de proprietate în cauză. În conformitate cu Codul civil al cetățeanului ca membru al unei cooperative de consum, care a adus o contribuție cotă complet pentru oferindu-i obiectul de cooperare (apartament rezidential, garaj, cabana, etc.) devine proprietarul bunului (în acest caz, proprietatea lui ca dreptul de proprietate este supusă obligatoriu înregistrarea de stat). În esență, este vorba despre răscumpărarea obligatorie a proprietății, care este o modalitate de achiziție a drepturilor de proprietate numai pentru resortisanții cooperativelor membre ale consumatorilor.