1. Descrierea evaluării obiectelor 5
2. Evaluarea proprietății abordare comparativă 12
3. Evaluarea abordării venituri din proprietate 21
3.1. Evaluarea proprietății prin metoda capitalizării directe 21
3.2. Evaluarea proprietății prin actualizarea câștigurilor viitoare 26
4. Aprobarea rezultatelor 31
Bibliografie 33
Formarea și dezvoltarea relațiilor de piață în economia românească este în mare parte din cauza obiectelor imobiliare, care acționează ca un mijloc de producție (terenuri, de producție, depozitare, comerț, clădiri administrative și de altă natură, spații și facilități). În plus, imobiliare este terenuri, case, vile, apartamente, garaje, care acționează în calitate de mărfuri. Proprietăți, servind drept bază de producție sociale, constituie baza activității economice, dezvoltarea întreprinderilor și organizațiilor de toate formele de proprietate. Real Estate are caracteristici ale unui produs care este cumpărat și vândut, adică. E. este atras pe piață. Și, desigur, participanții de pe piață trebuie să știe cât de mult una sau alta proprietate. În acest caz, obiectul condițiilor de înstrăinare poate fi foarte diferită: din vânzarea apartamentului la realizarea unui imens complex de clădiri, parcele de teren.
Imobil (bunuri imobile) - terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat cu pământul, cum ar fi: clădiri, păduri și plantații perene. Proprietatea imobiliara este definita ca proprietate, fără a le muta un prejudiciu disproporționat numirea sa imposibilă. În conformitate cu legea la imobiliare include, de asemenea nave aeriene și maritime, nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi plasate, și alte bunuri.
Abordarea de evaluare - mod comun de a determina valoarea, în care utilizează una sau mai multe metode de evaluare.
Metoda de evaluare - o metodă de determinare a costului care variază în funcție de modul de abordare a evaluării.
În prezent, există trei abordări pentru evaluarea de piață de bunuri imobiliare: costuri, venituri și abordări comparative. Uneori, în literatura de specialitate, aceste abordări sunt denumite metode, cu toate acestea, în conformitate cu legea română, într-o evaluare a abordărilor existente se conține metodele adecvate. Standardele de evaluare sunt date următoarele definiții ale fiecărei abordări: