obiecte materiale individuale (lucruri);
totalitatea lucrurilor, acele componente ale proprietății, inclusiv proprietatea unui anumit tip (mobil sau imobil, inclusiv întreprinderi ..);
dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor sau lucruri individuale de proprietate;
dreptul de a solicita, pasive (datorii);
muncă, servicii, informații;
alte obiecte ale drepturilor civile, pentru care legislația română, posibilitatea participării acestora în circuitul civil.
În funcție de obiectul evaluării, ținând cont de particularitățile metodologiei și tehnologiei, există mai multe domenii de specializare sau tipuri de lucrări de evaluare, de exemplu, instrumente de evaluare, mașini, echipamente și vehicule; evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale; evaluarea de bunuri imobiliare și terenuri, evaluarea întreprinderii (business).
Un loc aparte printre subiectele de evaluare implicate în afaceri (companie, organizație, companie). La evaluarea unui subiect de afaceri desfășoară activități cu scopul realizării de profit și efectuate pe baza funcționării complexului de proprietate a întreprinderii.
Enterprise, organizația face obiectul unor drepturi civile (art. 132 GKRF), intră în circulație economică, este implicată în operațiunile de afaceri. Ca urmare, există necesitatea de a evalua valoarea sa.
Structura complexului de proprietate a întreprinderii include toate tipurile de echipamente destinate pentru realizarea obiectivelor sale pentru activitatea economică pentru profit, inclusiv imobiliare (terenuri, clădiri), mașini, echipamente, vehicule, inventar, materii prime, produse precum și datorii financiare, titluri de valoare, active necorporale și de proprietate intelectuală, inclusiv denumirea comercială, mărcile de servicii, brevete, licențe, know-how, mărci comerciale.
Prin urmare, în evaluator de evaluare de afaceri estimează întreprinderea ca întreg, determină costul capitalului propriu, precum și părți ale complexului de proprietate (active și pasive).
Enterprise ca obiect de evaluare ar trebui să fie în mod clar limitele definite, ca un sistem complex, de afaceri estimat include o varietate de componente. Structura întreprinderii poate include managementul, care deservesc economia, unitățile speciale, clădiri de birouri, mijloace de comunicare și de comunicare, care pot fi situate în zone diferite și chiar în diferite regiuni.
De mare importanță este forma juridică de existență a companiei. Obiectul evaluării poate fi o combinație, companii, grupuri financiar-industriale. În acest caz, numărul combinat de filiale, sucursale, filiale în cadrul aceleiași companii.
Aceasta este una dintre principalele caracteristici ale afacerii ca un obiect de evaluare. O altă trăsătură distinctivă este faptul că evaluarea unui evaluator de afaceri trebuie să determine valoarea complexului de proprietate (componenta sa materială) și eficiența procesului de generare a veniturilor și crearea de valoare în creștere în cadrul obiectului estimat (componenta financiară, managerială). Baza oricărei afaceri este de capital, care operează în anumite structuri organizatorice - întreprinderi (organizații). Prin urmare, evaluarea activității, evaluatorul determină valoarea capitalului propriu și ca factor de producție, și ca o chintesență de afaceri, având în vedere forma juridică de organizare, caracteristicile industriei și activelor necorporale.
De exemplu, atunci când evaluarea unei afaceri este determinată de valoarea de piață a participației de 100% din acțiunile cu drept de vot ordinare reprezentând capitalul acestei societăți.
Proprietarul de afaceri are dreptul să-l vândă, să se stabilească, pentru a asigura, ai incredinta. Astfel, afacerea devine obiectul tranzacției, o marfă cu toate proprietățile sale inerente. Ca orice produs, afacerea are o utilitate pentru cumpărător. În primul rând, trebuie să îndeplinească nevoile de venit. Ca orice altă marfă, activitatea este realizată folosind utilitarul. Prin urmare, în cazul în care afacerea nu este profitabilă proprietarului, acesta își pierde utilitatea și ar trebui să fie vândute la el. Iar dacă cineva vede noi modalități de a utiliza de afaceri, alte oportunități de venit, cererea este acolo în interes de afaceri, și devine o marfă.
În același timp, generarea de venituri, de reproducere, sau formarea unei afaceri alternative, noua companie este însoțită de un cost.
Utilitatea și costul constituie împreună valoarea, care este baza valorii de piață, care se calculează de către evaluator 16. Astfel, activitatea ca un anumit tip de activitate și compania sau organizația ca aceasta este o formă de organizare într-o economie de piață, satisface nevoile proprietarului pentru venituri, pentru care a petrecut ceva resurse.
Afaceri (întreprindere) are toate caracteristicile produsului și pot fi cumpărate și vândute. Dar este - un tip special de produse specifice cauza lor principii, abordări și metode de evaluare.
Un evaluator profesionist în activitatea lor este întotdeauna ghidată de scopul specific. Clear, declarația competentă scop va permite să se determine în mod corespunzător tipul de valoare calculată, pentru a alege metoda de evaluare.
De obicei, scopul evaluării este de a determina orice tip de valoare evaluate, necesare pentru client de a lua o decizie de investiții, pentru tranzacție, să modifice situațiile financiare, și așa mai departe. N.
În efectuarea evaluării funcționează diferitele părți interesate, de la agenții guvernamentale pentru persoane fizice: organisme de audit, structuri de management, organizații de credit, societățile de asigurare, firme fiscale și alte organizații, proprietarii de afaceri private, investitori, etc. 17. Părțile interesate .. în efectuarea lucrărilor de evaluare, căutând să realizeze interesele lor economice, determină scopul evaluării. evaluarea afacerilor este realizată în scopul de a:
a îmbunătăți eficiența gestionării curente a întreprinderii, firmei;
cumpărarea și vânzarea de acțiuni, obligațiuni, companii din piața de valori;
a lua o decizie informată de investiții;
cumpărarea și vânzarea de afaceri de către proprietar, în totalitate sau în părți.
stabilirea de co-proprietari de acțiuni în cazul semnării sau rezilierea contractului, sau în caz de deces al unuia dintre parteneri;
restructurare a întreprinderilor. Lichidarea companiei, fuziuni, achiziții sau alocarea de companii independente din exploatația presupune efectuarea evaluării sale de piață, deoarece este necesar să se stabilească prețul de achiziție sau răscumpărarea de acțiuni, prețul de conversie sau valoarea primei plătite de către acționarii societății absorbite.
elaborarea planului de dezvoltare a întreprinderii. Procesul de planificare strategică este important să se estimeze veniturile viitoare ale companiei, gradul său de stabilitate și de calitate a imaginii;
determinarea solvabilitatea societății și valoarea garanției pentru creditare. În acest caz, este necesară evaluarea datorită faptului că amploarea valorii activelor asupra situațiilor financiare poate diferi în mod semnificativ de valoarea lor de piață;
de securitate, proces în care există necesitatea de a determina valoarea activelor în anticiparea pierderilor;
impozitare. La stabilirea bazei fiscale necesare pentru a face o evaluare obiectivă a venitului întreprinderii, proprietatea sa;
să ia decizii în cunoștință de cauză de management. Inflația denaturează situațiile financiare ale întreprinderii, prin urmare, reevaluarea periodică a proprietății de către evaluatori independenți poate crește realismul situațiilor financiare, care este baza pentru financiar de luare a deciziilor;
de proiect de dezvoltare de afaceri de investiții. În acest caz, este necesar să se cunoască valoarea inițială justificare a întreprinderii în ansamblu, capitalul propriu, active și de afaceri.
În cazul în care tranzacția este supusă nici unității de afaceri de proprietate, precum și, în cazul în care se determină în taxa pe proprietate, și așa mai departe. N. este estimat separat obiectul dorit, cum ar fi imobiliare, mașini și echipamente, active necorporale 18.
Evaluarea elementelor individuale ale afacerii proprietate se desfășoară în următoarele cazuri:
vânzarea unei părți a proprietății, de exemplu, pentru a scăpa de terenuri neutilizate, clădiri și structuri; să plătească creditorii săi; plata cu partenerii din cauzarea de prejudicii acestora potrivit instanței, și așa mai departe, etc..;
un împrumut garantat de către o parte a imobilului;
asigurări imobiliare și determinarea în acest sens, valoarea bunurilor asigurate;
transferul de proprietate de închiriat;
baza de impozitare pentru calcularea impozitului pe proprietate;
înregistrarea proprietății ca o contribuție la capitalul social al unei întreprinderi a unui alt;
evaluarea dezvoltării unui plan de afaceri pentru punerea în aplicare a unui proiect de investiții;
evaluarea de bunuri imobiliare ca un pas intermediar în evaluarea globală a valorii companiei, utilizând abordarea costurilor.
Estimarea costului echipamentului necesar în următoarele cazuri:
vânzarea anumitor piese de echipament, dispozitive și scule pentru o varietate de motive: pentru a scăpa de echipamentele inutile sau depășite fizic; să plătească creditorii săi în insolvență; înlocuirea echipamentelor criterii economice și de mediu mai progresive;
un angajament de unele dintre bunurile mobile pentru tranzacții și de credit;
Asigurare de bunuri mobile;
mașini de transfer și închiriere de echipament;
organizarea de leasing de mașini și echipamente;
baza fiscală a mijloacelor fixe atunci când se calculează impozitul pe proprietate;
proiectarea de mașini și echipamente, ca o contribuție la capitalul social al unei alte întreprinderi;
evaluarea valorii mașinilor și echipamentelor în punerea în aplicare a proiectului de investiții.
Evaluarea numele de marcă sau a altor mijloace de individualizare a întreprinderii și a produselor sale (servicii) produse:
atunci când răscumpărarea, achiziționarea de către o altă societate;
prin acordarea de francize la noi tovarăși atunci când se extind pe piață și creșterea vânzărilor;
în determinarea prejudiciului a reputației de afaceri a companiei acțiunilor ilegale ale altor companii;
atunci când acestea sunt utilizate ca date de intrare la capitalul social;
la determinarea valorii activelor necorporale, pentru o evaluare totală a companiei.
Astfel, validitatea și fiabilitatea evaluării depinde în mare măsură de modul în care zona de utilizare bine definite de evaluare: Cumpărare și vânzare, împrumut, de asigurare, impozitare, de restructurare, etc ...
În plus față de situațiile în care estimarea este o realizare a drepturilor statului, subiecții RF, municipalități sau persoanele și entitățile care aparțin pentru a evalua site-urile lor de evaluare, există cazuri care necesită o evaluare obligatorie. Obligația de a evalua precizate în Legea federală cu privire la evaluarea activității în România (art. 8).