Apartamentele cu un dormitor sunt astăzi foarte populare imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că dimensiunea și locația, acestea sunt mult mai profitabile spațiu-o singură cameră, iar prețul nu este prea mare și au un decalaj mare între costul aceluiași dormitor.
În plus, o corectă „piesa copeică“ ar putea fi un sejur convenabil și confortabil pentru întreaga familie de patru persoane. De asemenea, considerăm opțiunile, caz în care această proprietate poate fi migrate și cum se întâmplă.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cu privire la posibilitatea de
Astăzi, schimbul de apartamente - una dintre cele mai comune tranzacții.
Oamenii recurg la o astfel de procedură, din mai multe motive.
Cineva nu vrea să plătească impozite pe contractul de vânzare și cumpărare, cineva a găsit opțiunea dorită, iar proprietarul său, la rândul său, este interesat de oferta.
Acesta acționează asupra psihologiei oamenilor și aproape de trecutul sovietic, potrivit căruia cetățenii nu sunt efectuate achiziționarea de bunuri imobiliare, și anume, schimbarea spațiilor de locuit. Acest obicei, moștenit generația mai în vârstă face afacere barter mai atractiv și convenabil.
Citiți articolul nostru despre particularitățile de schimbul unui apartament în ipotecare. cameră într-un apartament comunal, sau de cămin, precum și motivele pentru schimbul obligatoriu al apartamentului prin intermediul instanțelor.
Care sunt opțiunile pentru schimbul de apartament cu 2 camere?
o singură cameră
piesa copeică schimb cu o taxă suplimentară pe odnushku destul de comună în zilele noastre. Atunci când este schimbul de apartament cu un dormitor pe un singur dormitor, cu un cost suplimentar?
Potrivit agentilor imobiliari - este una dintre cele mai populare tipuri de metabolism, deoarece ajută la fiecare dintre părți pentru a atinge obiectivele lor.
Și ele pot fi după cum urmează:
- proprietar al „piesa copeică“ vrea să reducă spațiul lor de viață și pentru a obține bani în plus din vânzarea;
- reduce chiria;
- proprietarul studioului, probabil, vrea să-și extindă spațiul lor de viață, făcându-l mai confortabil și spațios.
Într-o astfel de situație este posibil și egal de schimb. O mare parte rezolvă o serie de următorii factori:
- locație de proprietate;
- disponibilitatea infrastructurii în apropiere;
- acasă de vârstă;
- nivelul de confort în casă;
- reparații în apartament.
Dacă dvushka de mai jos pentru toți indicatorii de mai sus decât un studio, este foarte posibil schimb echivalent.
De asemenea, în comisia de barter nu a fost anulat cost suplimentar. De asemenea, furnizate în cazul în care una dintre părți decide că apartamentul ei este mult mai atractiv. mai degrabă decât dobândite.
Doua camere
Este posibil să facă schimb de un singur dormitor apartament cu două camere? Adesea, există situații când în imobiliare companii rândul său, proprietarii de apartamente cu doua dormitoare cu o cerere de a contribui la ea în schimbul unei două camere.
Cum să facă schimb de apartament cu două camere în două apartament cu o camera? Acest lucru se întâmplă de obicei, într-o situație în care cuplul devine divorțat și vrea astfel să împartă proprietatea, sau în situația, atunci când copiii cresc și au nevoie să fie alocate pentru fiecare locuință. În această situație, schimbul este de asemenea posibil.
Unii proprietari nu sunt în grabă pentru a găsi opțiuni în stare bună și de aranjament, toate se pot aștepta la schimbul de apartament cu un dormitor în două apartamente cu un dormitor, fără suprataxe.
Cu toate acestea, astfel de cazuri sunt extrem de rare, deoarece diferența medie de preț în odnushki de cost și piesa copeică nu depășește 20 la sută.
pe o perioadă de trei camere
Schimbarea la două camere apartament cu doua camere poate fi într-o situație în care un apartament cu un dormitor este mult mai mare decât cea mai mare parte a infrastructurii metru și reparații.
În practica agenților imobiliari astfel de schimburi sunt realizate cu scopul de a crește yarzii pentru a rămâne. Atunci când este schimbul de apartamente cu un dormitor pentru două dormitoare, cu un cost suplimentar?
În general, aceste operațiuni sunt efectuate cu o taxă suplimentară, deoarece filmarea și că și celelalte apartamente - nu proporționale între ele și au diferențe semnificative.
alte opțiuni
Poate fi schimbată pentru un apartament cu două camere în două camere, cu un design imbunatatit.
De asemenea, piesa copeică schimb completă și poate fi la domiciliu. În acest caz, va trebui să renunțe la părțile centrale ale satelor și orașelor cabana scumpe, și să acorde atenție sectorului privat obișnuit în suburbii.
Tu nu va primi casa cel mai nou si modern, cu un teren mic. dar vei fi întotdeauna în aer liber, și enervant vecinii nu te va deranja.
Schimb dvushki posibil pe uscat. În acest caz, este probabil suprataxa problema este rotit de către cealaltă parte, și de a aplica pentru bani suplimentare pe care le poate avea afacere.
motive de schimb
Care sunt cauzele un apartament de schimb camere pot fi distinse? Agenții imobiliari pot răspunde cu exactitate acest sondaj, deoarece acestea se confruntă cu situații similare, pe o bază de zi cu zi.
- Cel mai popular răspuns la întrebarea adresată de mai sus - camera a crescut. creșteri de familie și spațiul necesar mai mult. Dacă permiteți veniturile, schimburile de familie cu un cost suplimentar, dacă nu, pur și simplu nu este o opțiune cu infrastructura cea mai de succes.
- Împărțirea proprietății are loc într-o situație în care dvushka schimbat cu două camere. De asemenea, de multe ori un astfel de schimb este efectuată într-o situație în care un apartament a primit doi moștenitori.
- Schimb de odnushku posibil într-o situație în care oamenii doresc să se mute dintr-o zonă îndepărtată a orașului într-o mai centrală, dar pentru acest lucru este necesar să se plătească metri pătrați prețuite de spațiu de locuit.
- echivalent de schimb este de multe ori din cauza distanței de munca și dorința de a reduce această distanță. Astfel de situații sunt adesea găsite în orașele mari.
Există trei moduri de a face schimb de apartament cu un dormitor. Fiecare dintre ele are avantajele și dezavantajele sale, dar ce să aleagă în cele din urmă - pentru a decide, desigur, voi.
- Barter. prevăzut de Codul civil Articolul 567, permite cetățenilor să efectueze un schimb echivalent sau schimbul unei taxe. Aceasta este, după detectarea opțiuni permanente, vă aranjați contractul. Dacă este necesar, să efectueze o taxă - acest articol este, de asemenea, prevăzută în contract.
- Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
- Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
Dezavantajul acestei tranzacții este necesitatea de a plăti 13 la sută din locuitorii țării noastre, și 20 la sută - pentru nerezidenți.
Dar, în ciuda modul în care o mare taxa este foarte popular. În acest caz, nu este nevoie să mai vorbim de suprataxa pentru că fiecare parte setează valoarea sa.
- Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).
- Prin cumpărarea și vânzarea de titluri de valoare și a dispozițiilor valori monetare prevăzute în prezentul alineat se aplică în cazul în care legea nu stabilește norme specifice de cumpărare și vânzare a acestora.
- În cazurile prevăzute de prezentul cod sau orice altă lege, în special cumpărarea și vânzarea anumitor tipuri de mărfuri sunt determinate de legi și alte acte juridice.
- Dispozițiile prevăzute în prezentul alineat se aplică la vânzarea drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în caz contrar rezultă din conținutul sau natura acestor drepturi.
- Pentru anumite tipuri de contract de vânzare (vânzarea cu amănuntul, de livrare de bunuri, livrarea de bunuri pentru necesitățile de stat, contractare, aprovizionare cu energie, vânzare, vânzarea întreprinderii) Prevederile prezentului alineat se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele prezentului cu privire la aceste tipuri de coduri contracte.
Unde să caute opțiuni?
Ghid pas cu pas
Cum să facă schimb de apartament de doua camere in studio cu un cost suplimentar? Exchange pentru un apartament cu un dormitor include următorul algoritm:
- proprietarul este opțiunea în picioare;
- barter sau de vânzare compilate;
- Acest document trebuie să fie certificată de către un notar;
- mai multe pachete de la proprietarii colectate alimentat în Rosreestr. Tranzacția trebuie să fie certificată în termen de câteva zile.
Cum se schimbă un 2 dormitoare apartament cu 2 camere? În cazul în care un contract pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente cu două camere, certificarea necesară a două documente de către un notar și să efectueze două tranzacții în Rosreestra. Dacă efectuat barter. tranzacția se poate face singur.
Cum să facă schimb de apartament cu două camere în două camere, cu o taxă suplimentară?
În schimbul de două camere în contractul de barter este necesar să se înregistreze faptul de plăți suplimentare, dacă este cazul.
Contract cu o taxă suplimentară trebuie să fie legalizată. Acest lucru se face astfel încât, atunci nu ai nici o problemă cu faptul că proprietarul nu vrea să dea bani.
În cazul în care pentru a începe?
Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:
- întocmi documente;
- scrie toate baza de prescriptie medicala inutile;
- să plătească datoria pentru serviciile comunale.
În cazul în care să elaboreze, în cazul în care pentru a merge? Documentele întocmite în biroul notarial, și numai apoi, în Camera a Registrului rus.
Ce documente sunt necesare pentru schimbul:
- pașaport;
- documente de titlu;
- plata taxei pe vânzare sau troc (documentul care confirmă acest lucru);
- documentația tehnică pentru un apartament;
- consimțământul proprietarilor în cazul în care există mai multe.
În cazul în care se aplică? Documentele depuse în Rosreestr în cazul în care angajații sunt verificate temeinic.
Termeni și costuri
Dreptul de proprietate și documentele relevante vor fi emise pe mâinile tale timp de 3 până la 7 zile.
Taxa de stat pentru astfel de tranzacții nu sunt furnizate, dar trebuie să plătească impozit la o rată de 13 la suta din valoarea tranzacției.
Fiind capabil să furnizeze în proiectarea?
Pentru a schimba condițiile lor de viață - întotdeauna interesant și distractiv.
Și dacă ați studiat în detaliu procedura de schimb, apoi, în viitor, vă va sta în fața numai treburi plăcute.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!
Schimb apartament cu 2 camere (deținut de mama, tatăl și cei doi copii minori, nimeni nu este înregistrat) pe un apartament cu 3 camere (detinut de mamele, bunicile și copii, bunici, și toți membrii familiei sunt înregistrate în apartament).
Contextul acestei. În momentul de față, 3 komnanoy mama apartament de viață, tată, doi copii (cu vârsta de 5 ani și șase luni). Apartamentul este deținut de o mamă, copii și bunici (mama părinților). apartament Propsany - mama, tata, bunica, bunicul, copii, sora, mama.
A 2 camere bunica apartament de zi și bunicul copilului, acesta nimeni nu este înregistrat. Acest apartament este în ipotecare (Sberbank). Ipoteca încadrată pe tatăl și mama (co-debitor). În prezent, în sobstvennosi de la mama si tata.
Dorim să ipoteca rambursare parțială asupra capitalului materne apartament cu 2 camere de utilizare. Dar, „în cazul în care locuința nu este decorat în proprietatea comună a părinților și copiilor“ din fondul de pensii trebuie să furnizeze „notarial în scris angajamentul de a emite o locuință în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei“ (în termen de șase luni de la scadența ipotecare). În acest caz, proprietarii de apartamente cu 2 camere vor fi și copiii minori.
Și, prin urmare, întrebarea. putem apoi pune în ordine documentele? De așteptat să facă un schimb - pentru a documenta toate neadevărate - apartament cu 3 camere a fost deținută de mama ei, tată, copii și 2 dormitoare - de la bunici. Atunci când schimbul de orice plăți suplimentare nu înseamnă că doar de partajare.
Am auzit că atunci trebuie să obțineți permisiunea în custodie, este adevărat?
Nu ar fi o problemă în cazul în care tranzacția va implica copiii și încă se ocupe între rude apropiate?
Și, dacă nu apar probleme cu schimbul, cum să se ocupe cu „cine-în cazul în care“ este înregistrat? Ie Trebuie să fie evacuate în avans, dar numai după schimbul de „dreptul“ să fie prescris?
Trebuie să plătească orice taxe?
Olga, Buna ziua. Sunt de acord cu George, trebuie mai întâi să obțină permisiunea băncii. Apoi contactați un agent imobiliar cu experiență, ei vă vor ajuta în mod corespunzător și în conformitate cu legea pentru a face un schimb.
Stimata Olga, în primul rând pentru a face o afacere cu un apartament, care este în ipotecare, veți avea nevoie de permisiune de la Banca. În cazul în care banca și va permite un schimb, impozitul pe venit va fi plătit pe baza diferenței dintre valoarea cadastrală de apartamente schimbate, plata va fi cel care va primi suplimentul.
Bună ziua, dacă timpul poate fi schimbat cu 2 camere, în ipotecare cu 2 o cameră cu un cost suplimentar?
Bună ziua Timotei, ca un apartament în ipotecare, atunci înseamnă că este angajat la banca si a face orice tranzacții ai nici un drept. Practica arată că banca va da acordul pentru schimbul de apartamente numai în cazul în cazul în care beneficiul pentru el este evident.
Bună ziua, Timothy. Pentru a face schimb de apartament de doua camere, situat în ipotecare, cu două camere este aproape imposibil. Pentru a face acest lucru, acordul băncii, și ei dau foarte fără tragere de inimă și a pus o serie de condiții: rambursare a unui împrumut de 5 ani fără delincvență; apartament, care va face schimbul, ar trebui să fie mai ieftin sau echivalentă în valoare cu cea a unui credit ipotecar.
Astăzi, un apartament cu două camere pentru a schimba doar un om poate la un singur dormitor, cu un cost suplimentar, care nu se gândește la viitorul lui. Acest lucru este de cel puțin o prostie. Un alt lucru este, dacă eu sunt cu fratele meu să împartă apartamentul părinților. Dar suprataxa va fi de așa natură încât aceasta va avea o lungă perioadă de timp pentru a plăti ipoteca. Dar eu, și fratele, sunt gata pentru a merge pentru el, trebuie doar să aibă propria lor locuință separată.