Cetățenii țării noastre au apreciat mult timp beneficiile de privatizare de apartamente. proprietar Acum privatizat poate poseda pe bună dreptate, folosi și dispune de proprietatea lor. și, prin urmare, în orice moment și fără un permis de stat de a vinde, da și lăsa moștenire proprietatea sa.
Dar astăzi imobiliar nu poate dona sau vinde numai, dar, de asemenea, să facă schimb. Motivele pentru această acțiune poate fi în masă, dar suntem interesați în procesul în sine. Să-l considerăm mai detaliat.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Nu este ciudat că, uneori, este nevoie de a schimba carcasa.
Mutarea într-o altă zonă sau chiar orașul, extinderea sau reducerea dimensiunii de locuințe - toate acestea sunt motive obiective pentru a efectua schimbul.
Pot face schimb de apartament privatizate privatizate? apartamente Privatizată vor fi schimbate. Interdicțiile cu privire la o astfel de acțiune nu este dată. Cazul în care privatizarea nu este rezolvată, nu poate exista doar un singur - una dintre proprietarii nu au dat acordul pentru o astfel de acțiune. Pentru restul, chiar legiuitorul nu interzice o astfel de acțiune.
Cine are dreptul de a face schimb sediul? Legiuitorul presupune că cetățenii care au deținut locuințe privatizate ar putea dori să-l schimbe. Acest lucru este destul de logic și nimic nu este interzis.
Cum de a face schimb un apartament în apartament privatizate privatizate? Din păcate, sistemul de drept românesc nu a apărut încă regulament. care ar fi în totalitate și să răspundă complet la întrebările care apar în procesul de schimb de bunuri imobiliare.
Cu toate acestea, cele mai importante reglementări, care sunt numite coduri, menționate la regulile de schimb.
Astfel, Codul civil ne spune despre existența acordului de swap, în conformitate cu care este posibil să se producă o astfel de procedură. În conformitate cu contractul de barter, nu este nevoie de a face vânzarea.
Două partide care doresc să facă schimb de apartamente în documentele prevăzute dorințele dumneavoastră și dacă există - punctul de pe suprataxa. Acest acord facilitează metoda de schimb. Mai multe informații despre contractul de barter pot fi găsite în articolul 567 din Codul civil.
- Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
- Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
Cu toate acestea, dacă doriți să facă schimb de locuințe privatizate într-un apartament, care este în contractul de muncă, puteți obține, de asemenea, familiarizat cu liniile acestui articol.
- Schimb privatizate apartament pe apartament privatizate. Codul de locuințe ne amintește că apartamentul de schimb privatizat poate fi doar echivalent. că este, de asemenea, un privatizat. În acest caz, în cazul în care toți proprietarii și locuitorii din apartamente sunt de acord cu o astfel de acțiune, problemele cu înregistrarea acțiunii nu ar trebui să apară.
- Municipal. Schimb de apartamente privatizate municipale, practic imposibil, și nu pentru că este dificil de documentat. Aproape imposibil de a găsi pe cineva care ar fi de acord să trimită propriile lor locuințe în schimbul statului, care poate fi utilizat numai. Prin urmare, procedura de schimb la locuințe publice complicate în mod substanțial.
- Fără consimțământul rezidenților. Cum de a schimba un apartament privatizată, în cazul în care unul este împotriva? Dacă sunteți proprietarul apartamentelor privatizate și a decis să-l schimbe, atunci nu trebuie să li se cere permisiunea să-l viu, și chiar prescris. Aceasta este proprietatea dumneavoastră și sunteți liber să dispună de ea la discreția lor.
Acordul dumneavoastră trebuie să se acorde numai schimbul altor proprietari, precum și - soțul proprietarului locuințelor privatizate.
motive de schimb
Pentru schimbul de apartamente privatizate, există o serie de motive. Cineva vrea să îmbunătățească condițiile lor de viață. cineva, dimpotrivă, prin reducerea spațiului de locuit pentru a salva pe facturile de utilități, și de a primi o taxă de tranzacție.
Cineva este pe punctul de divorț și nu vrea să împartă spațiu de locuit cu soțul ei, deci, întrebarea despre schimbul unui apartament mare pentru două imagini mai mici. Într-un fel sau altul, dar motivele de schimb sunt multe și cele mai importante dintre ele - este dorința părților și proprietarii produsului acestei acțiuni.
Pentru informații cu privire la modul de a face schimb camera intr-un apartament comunal sau de cămin, precum și cu două camere sau două camere apartament, puteți găsi pe site-ul nostru.
Unde să caute opțiuni?
Dacă ați acordat în cele din urmă la această procedură, vă sugerăm să vă familiarizați cu metodele de căutare de bază a potențialului de a doua parte la contract.
Cauta oferte de vânzare de apartamente, proprietarii ofertei de schimb. Dacă nu există nici o bază de-a gata, veți petrece mult mai mult timp pentru a găsi o altă parte la contract, dar puteți economisi niște bani, dar.
Contactarea imobil de birouri - este o economie de garanție în timp și selectarea mai multe opțiuni pentru partajare.
Agenții imobiliari trebuie să plătească o taxă pentru serviciile lor. de obicei, o taxă fixă sau un procent al tranzacției. Dar, având în vedere faptul că opțiunile selectate într-o chestiune de zile, nu e de cheltuieli mari.
Cum de a schimba apartamentul privatizat la privatizat? Cum de a face schimbul aferent apartamentelor privatizate? Pot schimba apartamentul meu privatizat pe privatizat prin vânzare?
Pentru schimbul de locuințe privatizate în privatizate există mai multe moduri. De regulă, utilizarea unuia sau a celuilalt și datorită prezenței unui număr de circumstanțe:
- vânzare-cumpărare. Uneori, oamenii nu doresc să semneze un contract de barter. Cineva crede că nesigur, cineva se bazează pe o taxă, iar cel mai bun descrie exact contractul de vânzare. Și acest lucru se datorează utilizării acestui tip de tranzacție.
Ambele părți fac din două contract de vânzare-cumpărare cu privire la reciproc și în absența creanțelor semnate de acestea. Astfel, există un schimb de apartamente.
În cazul în care, pentru a începe de proiectare?
În cazul în care proprietarii sunt de acord, trebuie să ia cu ei un acord scris.
Se scoate din grevarea apartament. de exemplu, scrie rezidenți străini. Se prepară hârtie. După aceea vă puteți aplica agențiilor imobiliare sau de căutare de auto-start pentru un cumpărător sau de o persoană pentru a partaja.
Odată ce ați găsit o opțiune potrivită, și proprietarul apartamentului, de asemenea, sunt de acord pe proprietatea dumneavoastră, trebuie să alegeți calea tranzacției și a finaliza contractul. Cel mai bine este de a efectua acțiunea în prezența unui notar cu certificarea corespunzătoare a contractului.
În plus, numărul tranzacțiilor trebuie să fie înscrisă în registrul corespunzător de către un notar. Deci, vă protejați din punct de vedere juridic al acțiunilor neautorizate din partea adversarului.
documentele necesare
Pentru schimbul de apartamente necesare pachet standard. care se aplică atunci când oformelnie de vânzare:
- proprietarii pașaportului;
- autorizație de introducere pe piață a acestora;
- documente de titlu;
- caietul de sarcini și documentația pentru apartament;
- consimțământul conjugal la schimbul;
- documente din ITO;
- un extras din casa privind componența chiriașilor;
- certificat de plată a tuturor serviciilor publice și lipsa datoriilor;
- contractul întocmit de către părți și autentificate notarial.
Lucrările sunt revizuite cu atenție, verificarea autenticității.
De asemenea, personalul Rosreestra a efectuat anchete corespunzătoare pentru a verifica posibilitatea de afacere.
Numai în cazul în care angajații Serviciului Federal de Stat Înregistrează nici o întrebare pentru tine și la documentele dvs., tranzacția poate fi executată în forma corectă, iar cele două părți au convenit asupra dreptul de proprietate asupra noua proprietate va fi eliberat.
Termeni și costuri
Termenul standard de înregistrare a unui astfel de afacere în serviciul federal al registrului de stat - șapte zile lucrătoare. Cu toate acestea, atunci când este vorba de schimbul între cele două orașe sau regiuni, sau dacă tranzacția este complicată de mai mulți factori, timpul poate fi prelungit până la o lună.
Înregistrarea de serviciu a drepturilor de proprietate nu are nevoie de nici o taxă de stat, dar necesită plata taxelor corespunzătoare la detaliile bugetului de stat. Pentru cetățenii care locuiesc pe teritoriul țării noastre ar ridica la 13 la sută, pentru străini - 20.
Document care confirmă plata taxei trebuie să fie furnizate împreună cu celelalte operațiuni atunci când se aplică statului Serviciul Federal de înregistrare.
refuzuri
Eșecul în proiectarea se poate face în cazul în care unul dintre proprietari nu este condițiile necesare pentru punerea în aplicare a procedurii de înregistrare. Printre acestea se numără:
- eșecul de a plăti impozit;
- lipsa documentației;
- incorect compilate cerere sau hârtie;
- lipsa consimțământului soțului sau proprietarului;
- nici un răspuns la o cerere trimisă în legătură cu actualitatea valorilor mobiliare oferite;
- fals.
Caracteristici și nuanțe
În cazul în care apartamentul privatizat are mai mulți proprietari - recunoaște teren. Dacă unul dintre proprietarii de proprietate împotriva punerii în aplicare a tranzacțiilor cu apartamente, din păcate, de schimb nu este posibil.
Cum de a face schimb de un apartament, în cazul în care unul dintre proprietarii împotriva? În cazul în care circumstanțele o cer, dreptul la comunicare se poate realiza în instanța de judecată. Cu toate acestea, instanța poate decide să ramburseze proprietarul nu dorește să schimbe valoarea cotei sale în numerar. Apoi, puteți decide ce să facă cu un apartament.
Cum de a schimba un apartament privatizate prin forță?
schimb forțat prin instanța de judecată - o consecință a unei situații în care una sau mai multe dintre proprietari împotriva exchange-urilor.
În această situație, instanța de judecată pe baza unui număr de circumstanțe, și anume, ceea ce este interesul dumneavoastră în apartament, care sunt cauzele de schimb.
Rezumând toți factorii, instanța ia o decizie în conformitate cu convingerile lor interioare. Decizia instanței este obligatorie și are forță juridică, imediat după ce a citit.
Principala dificultate este schimbul apartamentelor privatizate în colecția de documente, în special în cazul în care apartamentul este în proprietate comună. De asemenea, complică procedura, și prezența persoanelor prescrise. care șarja apartament și face neatractiv pentru tranzacție.
În caz contrar, procedura de schimb nu este la fel de înfricoșător ca poate părea să vă la prima vedere.
Schimb - este o modalitate foarte bună de a schimba situația și nu să se gândească la modul în care să fie rapid în măsură să găsească o casă nouă, pentru a intra în ea.
În timp ce în exact aceleași condiții cu cetățeanul, care este cealaltă parte la contract. vă cât mai bine pot înțelege mai bine. Mult noroc cu procedurile pentru distribuirea!
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!