Ce este un credit ipotecar
ipotecare
Garantate cu proprietăți imobiliare, în primul rând terenuri și clădiri, în scopul de a obține un credit ipotecar. Ipoteca este un tip de gaj sub care bunul gajat nu este transferat în mâinile creditorului și rămâne debitoare. Sub un credit ipotecar, de asemenea, să înțeleagă datoria ipotecare și ipotecare.
ipotecare
Împrumutul pe termen lung cu obligația de a reveni la perioada contractului desemnat cu plata dobânzilor la credit (pentru card de credit), oferind plăți pentru acest angajament este imobiliar.
- instrument de investiții pentru debitor, oferindu-i un anumit venit sau un beneficiu semnificativ;
- un vehicul de investiții în care creditorul pune fondurile sale sau împrumutate, și să primească veniturile lor stabile.
primar ipotecare
ipotecar primar - este cheia în care ipoteca este stabilită pe baza proprietății, nu a promis anterior. Băncile au tendința de a limita valoarea creditelor ipotecare egală cu două treimi din valoarea garanției.
ipotecare secundare
Reciclat ipotecare în cazul în care împrumutul este acordat în cadrul unei stabilite anterior de proprietate. Valoarea totală a anunțat două împrumuturi, de obicei, nu depășește 80%
proprietate
Bunurile materiale, lucruri care sunt în posesia persoanelor juridice și fizice; distinge bunuri mobile, mobile și imobile în formă de terenuri și obiecte atașate
În conformitate cu contractul de ipoteca a bunurilor imobile menționate la paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al România poate fi stabilită, drepturile la care sunt înregistrate în modul prevăzut pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile, inclusiv:
- teren, cu excepția celor specificate la articolul 63 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“, și anume, terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, teren agricol din terenurile agricole ale organizațiilor, țărănești (de fermier) și ferme și private ca parte a porțiunii de teren, care zona este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele de reglementare
- întreprinderi, precum și clădiri, structuri și alte bunuri imobile utilizate în afaceri
- case, apartamente și părți de case și apartamente, compuse din una sau mai multe camere izolate
- vile, casute de gradina, garaje și alte bunuri de consum structură
- navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară și obiecte spațiale
- neterminat imobiliare constructii imobiliare fiind construit pe un teren destinat pentru construcții, în conformitate cu legislația România
- dreptul locatarului de sub contractul de închiriere de bunuri imobiliare (contracte de închiriere), cu acordul locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau contractul de închiriere.
debitor
Debitor ipotecar - împrumutat pe împrumut garantat de proprietate, creditorul emitent (creditor ipotecar), un credit ipotecar ca garanție pentru un împrumut luat-le (garanția returnării datoriei), și este de obicei mortgagor.
Marele Conceptul sovietic Enciclopedia de ipotecare și ipotecare interpretate după cum urmează:
ipotecare
(Din greacă. Hypothéke - ipoteca, ipoteca) de garanții imobiliare, în principal terenuri, în scopul de a obține împrumuturi, așa-numita ipotecare (a se vedea creditul ipotecar) .. AI numit, de asemenea, o ipotecă asupra imobilului ipotecat și datoria la creditul ipotecar. În ceea ce privește distribuția veniturilor create în agricultură, IA înseamnă vânzarea integrală sau parțială a chiriei terenurilor acesteia sub forma de interes pe un credit ipotecar. Aceasta este esența economică a arvuna toată țara și toate proprietățile, aducând chiria (de exemplu, case ipotecare, predate de către proprietarii lor vnaom). AI-ul este larg răspândită în economia capitalistă modernă, în special în agricultură, care este asociat cu o afacere de credit foarte dezvoltat.
În cele mai multe AI dezvoltat în SUA, Canada, Marea Britanie, Franța și Suedia. Din cauza I. bancare, de stat și capitalul de cooperare stabilește controlul asupra mare parte a fondului funciar. În același timp, AI-ul este unul dintre principalele canale pentru investiții în agricultură de fabricație și alte industrii. Acesta vă permite să crească ponderea antreprenorului capitalist folosit productiv de capital de rezervă, proprietarii de terenuri - pentru a finanța achiziționarea de întinderi suplimentare mari de teren, cu un nivel ridicat al prețurilor pentru ea.
O IM valoare este deosebit sporită de progresul tehnic în agricultură, necesită o creștere a cheltuielilor de capital pentru construirea de clădiri industriale moderne și structuri, achiziționarea de echipamente scumpe, etc. Creditul pentru I. - .. Foarte mult timp. Creditele ipotecare sunt acordate pentru 15-40 de ani sau mai mult, rezultând într-o rată anuală a dobânzii relativ scăzută (1-5). Acestea au vizat (pentru achiziționarea de terenuri, utilaje, constructii, imbunatatiri funciare și așa mai departe. D.) și sunt prevăzute cu rate de frecvență variabilă (anual, trimestrial, lunar) pentru un procent fix din partea restantă a datoriei.
În Statele Unite (la sfârșitul anilor 60-e. 20 în.) Restanțele I. a fost mai mult de jumătate, iar în Marea Britanie până la 1/4 din costul total al clădirilor, structuri, mașini și echipamente în domeniul agricol întreprinderi. Cele mai multe dintre creditele ipotecare merge la marii proprietari de terenuri, proprietarii de terenuri mici recurs la I. mult mai rar. De exemplu, în creditul SUA privind securitatea de teren (la sfârșitul anilor 60-e. 20 în.) Pentru a avea aproximativ 3/4 din fermieri mari și proprietarii de terenuri doar 1/4 mici.
În multe țări din Europa de Vest, băncile ipotecare publice și de cooperare nu împrumuta pentru micii fermieri și țărani (precum și a altor proprietari). Ei au stabilit dimensiunea minimă de proprietate necesară pentru a obține un credit ipotecar. Prin urmare, proprietarii de terenuri micii fermieri pot recurge numai la I. privată a ratelor ridicate ale dobânzii, care, de regulă, nu salvează fermele mici de la ruină.
În țările socialiste, terenul nu este obiectul achiziției, vânzarea și ipotecare, astfel încât AI-ul nu există.
Lit. acumulare capitalistă Menshikova M. A. SUA și industrializare a agriculturii, M. 1970.
ipotecar de credit
Creditul ipotecar, creditul este garantat cu bunuri imobiliare. Cea mai simplă formă - ipotecare, care a existat în Grecia antică în 7-6 secole. BC. e. Când sclavul și sistemul feudal și K .. este un fel de împrumut cămătăresc a fost cea mai mare parte caracter neproductiv.
Ca o sferă specială de creditare și K .. dezvoltat în capitalism, mai ales în epoca imperialismului. În timpul perioadei de liberă concurență, băncile ipotecare cu condiția împrumuturi pe termen lung (10, 15, 25 și mai mulți ani) garantate cu bunuri imobile - terenuri de agricultori, terenuri în orașe, precum și clădiri rezidențiale și alte structuri .. Ca o regulă, au mobilizat resursele prin emiterea de ipotecare coli, imobiliare securizate. agricol antreprenori și capitaliști mari au folosit K și. pentru achiziționarea de terenuri, în scopul de a extinde fermele și managementul producției capitaliste lor. K. și. El a contribuit la concentrarea de proprietate asupra terenurilor agricole și producție.
În condițiile capitalismului de monopol extins pentru utilizarea K și. (Creditele ipotecare sunt, în principal pentru construcția de case, construcții comerciale și extinderea instalațiilor de producție). Dupa al 2-lea război mondial, 1939-1945 și K .. Acesta a fost dezvoltat în legătură cu extinderea de locuințe într-un număr de țări capitaliste. Astfel, doar 7% au fost credite agricole, în timp ce creditele pentru construcția de clădiri de apartamente 1-4 au reprezentat 67% din totalul creditului ipotecar din SUA în 1969. Cooperarea comercială și industrială sunt împrumuturi garantate cu active sale (facilități de producție). În țările capitaliste moderne și K .. utilizate pe scară largă de către populația urbană, comerțul și corporații industriale și fermieri. Se realizează numeroase instituții financiare, este din ce în sfera profitabilă de investiții de capital.
În SUA, băncile comerciale, de economii și asociațiile de credit, băncile de economii, companii de asigurări în 1969, sa concentrat aproape 85% din toate nonfarm. K..; cel mai important rol a fost jucat de economii și de credite (35,4%) și societățile de asigurare de viață (18,2%). În structura K. și. Marea Britanie este dominat de construcții rezidențiale: ponderea societăților de asigurare a creditelor acordate persoanelor fizice pentru construcția de locuințe în 1969 a fost de peste 50%. și societățile de asigurare - 20%. Credite pentru problema de construcție ca societăți de construcții și bănci. In Germania, C. u. concentrat în băncile ipotecare, comerciale și de economii. Dar, o poziție de lider, spre deosebire de alte țări, continuă să dețină băncile ipotecare. În Franța, K. și. prevede, de asemenea bănci, instituții de credit speciale și societățile de asigurare.
În capitalism de stat-monopol și Karl. utilizate pe scară largă pentru extinderea capacității și reînnoire a capitalului fix. De exemplu, în Germania există speciale bănci ipotecare construcții navale emitente împrumuturi pentru nave în construcție. Dupa al 2-lea război mondial în Statele Unite, construcția de conducte de gaze a fost finantat de probleme speciale puternice de obligațiuni ipotecare. Capitalul financiar printr-un sistem extins de credit și instituțiile financiare folosesc economiile acumulate în numerar ale populației, și extrage profituri mari. K. și. împreună cu consumatorul (a se vedea. creditul de consum) este una dintre formele cele mai sofisticate cămătăriei și muncitori.
În socialism, în condițiile de proprietate publică asupra mijloacelor de producție, și nu K.
Lit. Lenin V. I. Capitalismul în agricultură, complet. cit. Op. Ediția a 5. vol. 4, p. 107; HESIN E. S. Asigurări de monopol și rolul lor în economia și politica Angliei, M. 1963, p. 155-61; Anikin A. V. Sistemul de credit al capitalismului modern, M. 1964, p. 190-97; Shenaev VN Băncile și sistemul de credite în capitalul financiar german, M. 1967, p. 30-35; Jukov E. F. Asigurări de monopol în economia Statelor Unite, M., 1971, p. 65.