La prima vedere, înțelesul tuturor acestor definiții este identică, dar de fapt ele sunt destul de diferite una de alta. Deci, ce este un depozit în avans și ipotecare, care sunt caracteristicile lor distinctive și ce să aleagă atunci când cumpără un apartament?
caracteristici generale
La etapa de calcul al cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobile între părți este adesea o chestiune de plata inițială, care acționează în primul rând ca o garanție a realizării ulterioare a operațiunii. Ca o plată în avans pentru un apartament sau o casă făcută pentru a face următoarele plăți:
Oricare dintre următoarele tranzacții financiare și juridice este stabilită în contractul principal sau alte acorduri încheiate între părți cumpărarea și vânzarea de relații.
Advance atunci când cumpără un apartament este plătească o parte din valoarea sa completă până clearance-ul complet al operațiunii și transferul de proprietate către cumpărător. Plata în avans sub forma unui avans este caracterizat prin următoarele caracteristici importante:
- nu acționează ca o garanție a finalizării viitoare a tranzacției;
- este plata pe deplin rambursabil;
- nu impune încheierea unui contract de vânzare.
- Caracteristici tehnice ale carcasei și de înregistrare;
- prețul total al apartamentului;
- suma avansului;
- durata acesteia;
- dacă se dorește, sancțiunile impuse părților la tranzacție, în cazul neîndeplinirii obligațiilor unul față de celălalt.
În cele mai multe cazuri, un avans cu privire la achiziționarea de locuințe nu depășește 10% din valoarea sa.
Suma maximă de plată în avans nu este limitată prin lege, ci pentru că participanții la tranzacție au dreptul să convină asupra dimensiunii sale.
Recomandat cu vânzătorul pentru a lua o chitanță scrisă pentru un mijloc de plată în avans, așa cum mai târziu va deveni document de concludente, cumpărătorul a plătit bani într-adevăr. Procedura de completare a avansului contractului și o confirmare de primire înseamnă că utilizatorii pot actualiza prin obtinerea de consultare on-line cu avocați pe site-ul nostru.
- eșecul cumpărătorului de tranzacție, aceste fonduri nu sunt returnate la el;
- eșecul vânzătorului din tranzacția în conformitate cu reglementările legale, el este obligat să restituie fondurile pentru a dubla suma;
- În întrerupătoare de contract de afacere ambele părți sunt libere să decidă cu privire la depozit, și anume, să-l întoarcă sau nu.
Spre deosebire de avans de depozit și ipoteca este un caracter cu destinație specială și acționează asigurarea de răspundere financiară ca un drept al gajist de a dispune de fondurile primite în caz de fapt datorat de-al doilea participant al relațiilor contractuale. Cu alte cuvinte, în primele etape ale tranzacției cumpărătorului ca dovadă a intențiilor lor de a-și îndeplini obligațiile nu lasă bani și orice proprietate (gaj).
caracteristici distinctive
Mai jos sunt principalele caracteristici distinctive între avans, depozitul și gaj:
- Pion este o metodă prin care îndeplinirea obligațiilor. În rolul de depozit poate fi un imobil, metale prețioase, masina, etc .. Depozitul de asemenea, este o parte a plății în numerar a fost de acord ca o plată în avans pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
- Și depozitul și avansul care vizează confirmarea cumpărătorului de a cumpăra o proprietate specifică.
- Depozitul acționează ca o garanție de finalizare a tranzacției, în timp ce garanția este utilizată pentru a asigura rambursarea împrumuturilor.
Ce a alege atunci când cumpără un apartament?
În primele etape ale cumpararea unui apartament este de multe ori se pune întrebarea, ce să aleagă ca o plată în jos: plata în avans sau de depozit. În acest caz, este necesar să se ia în considerare unele nuanțe:
- Depozitul este aproape întotdeauna benefică pentru ambele părți la tranzacție, deoarece le permite să reducă riscurile potențiale financiare și umane. Prin semnarea acordului cu privire la depozit, cumpărătorul și vânzătorul sunt responsabile pentru neîndeplinirea obligațiilor sale. Profitabile depozit și atunci când se ocupă cu agențiile imobiliare și agenții imobiliari private.
- Depozitul poate atrage după sine costuri suplimentare atunci când a stabilit obligații contractuale pe termen lung, deoarece poate afecta prețul apartamentului.
- În timp ce face depozitul poate crește dimensiunea costurilor asociate, avansul nu are nici un efect asupra costului final al locuințelor, astfel cum se întoarce întotdeauna la aceeași dimensiune.
Oricare ar fi un fel de aplicare a vânzării este utilizat, participanții importanți să ne amintim că orice tranzacției trebuie să fie însoțită de documentare. Plata în avans, depozit sau garanție trebuie să fie întotdeauna asigurate de acordurile relevante, redactate în scris. Această garanție va permite ambelor părți se ocupe, ulterior, pentru a evita problemele controversate și pierderi financiare.
/ DIV>
Ia-o consultație gratuită acum!
a se vedea, de asemenea,
- Depozit atunci când cumpără un apartament
- Efectuarea de contract de vânzare auto
- Vanzare de apartamente non privatizate
- Tratatul de apartamente de zi cu zi chirie
- Cum de a utiliza capitalul de maternitate atunci când cumpără un apartament?
- contractului de cesiune între persoane juridice
- Un apartament în proprietate
- Rezilierea contractului de comun acord
