sursa de venit poate fi o varietate de segmente ale pieței imobiliare. Ea vine ca o de-a gata obiecte, și, precum și terenuri rezidențiale și comerciale. Astăzi, cea mai mare cerere nu este obiectele care prețurile sunt în creștere, iar cele care pot fi închiriate și au un venit stabil din aceasta. Cea mai mare atracție în acest sens sunt obiectele de imobiliare regionale la prețuri accesibile, după cum puteți obține un profit mai mare chiria. Mai profitabil să cumpere șantierele de construcții de pe piața primară, în ciuda riscurilor.
Până în prezent, experții estimează o investiție mare în depozite, spatii de birouri si un hotel. Astăzi este cel mai bun moment pentru investitorii care doresc să investească în imobiliare comerciale: prețurile au scăzut, cumpărătorii puține, astfel încât revigorarea pieței bunurilor comerciale va fi profitabil să-l sau leasing vinde.
Cum de a calcula randamentul imobiliare comerciale
Imobil comercial este reprezentat de spatii comerciale si de birouri. De vânzare cu amănuntul de investiții imobiliare mai atractiv, dar prețul său este prea scump pentru cei mai mulți oameni, în plus, o simplă schimbare între chiriași se poate ajunge la 9 luni. Asta este, adică cât de mult timp le va lua noul chiriaș să renoveze camera la specificul afacerii lor. Proprietățile dobândite de birou în centrul de metropola de 15 milioane de ruble, suprafața totală de 100 mp, este posibil să se închiria pentru 100.000 de ruble pe lună, în timp ce revenirea investițiilor va fi de 12,5 ani.
12 ani - termenul de considerabile, dar perioada de amortizare de apartament cu un dormitor într-o clădire panou va ajunge la 18 de ani sau mai mult, deoarece proprietarul va trebui în continuare să plătească impozite pe chirie și să facă bani redecorarea și să plătească facturile de utilități în timpul apartamentului nefuncționare între schimbarea chiriașilor . Răzbunarea apartament cu 3 camere in casa monolitic este de 20 de ani, 2-Stalin in dormitoare - 18 ani. Cel mai profitabil să investească într-un apartament cu o camera in casa panou: întoarcerea ei va fi de aproximativ 15 ani, la un cost minim pentru a repara și ușor mai puțin de 14 zile.
Ce e mai profitabil
Putem concluziona că proprietatea de birouri imobiliare în termeni de investiții este foarte atractivă, pentru că 1 mp 1 mp este mai scump imobiliare rezidențiale și plătește pentru sine rapid. În timp ce proprietarul apartamentului trebuie să fie cheltuite pentru repararea și achiziționarea de mobilier, spații de birouri sunt fără ea, și repararea se efectuează pe cheltuiala chiriașului. În general, un bun indicator al rentabilității imobiliare este de 7 ani, în cazul în care această cifră este mai mare, apoi să investească într-o astfel de proprietate nu este profitabilă.