De multe ori a lua o decizie in alegerea locatiei propriilor lor case și, în consecință, de ședere, potențialii coloniști nu preferă metri pătrați în apartamente moderne ale orașelor și construirea de noi case bine amenajate în orașele suburbane, sau în oraș.
Achiziționarea de locuințe, ținând seama de utilizarea banilor imprumutati a devenit o practică comună în rândul persoanelor care intenționează să se mute.
Popularitatea acestui produs bancar este dovedit de faptul că programele de creditare ipotecare au devenit cel mai popular de interes în rândul clienților instituții bancare.
Trebuie remarcat faptul că cererea crescută observată în orașele mici, la periferia țării și în marile orașe din mai multe milioane de.
Există mai multe avantaje, de ce alegerea consumatorului cade pe sectorul privat al achiziției (construcția) de locuințe noi:
- izolare de zgomot și problemele asociate blocurilor vecine apartamentelor;
- condiții de mediu favorabile: un nivel scăzut de concentrare a gazelor, fum și praf;
- loc de parcare privat și fără probleme cu locuri de parcare în cadrul gospodăriilor din mediul urban;
- casa de design independent, în funcție de preferințele personale, numărul de membri ai familiei, și dispune de un stil de viață de familie.
Dar există o anumită subtilitate a construcției de locuințe lor viitoare: construirea unei case private, cu ajutorul fondurilor ipotecare este posibilă numai pe teren, dreptul de proprietate a debitorului, care este confirmat de un document oficial. opțiuni permise pentru construirea și site-uri închiriate.
caracteristici de design
Toate instituțiile bancare care oferă credite ipotecare pentru construcția de clădiri private, este mult mai ușor accesibile de credit, caracterizate prin cantități mari de împrumut. În acest caz, și a oferit o rată specială redusă a dobânzii la împrumut.
Pentru a obține un credit ipotecar pentru construirea de condiții mult mai favorabile trebuie să furnizeze dovada de proprietate garanții sau garanție.
- Obiecte de proprietate deținute de către debitor la momentul înregistrării ipotecare.
- Lot de teren, cu condiția direct pentru construcția de case viitoare.
În plus, în cazul în care zona prevăzută pentru construcția, există orice construcție neterminată, atunci ei pot acționa ca garanție în plus față de site-ul.
Când vă înregistrați ar trebui, de asemenea, să respecte alte condiții:
- stabilirea perioadei de creditare;
- de stabilire a sumei plătite de către debitor ca o plată în jos;
- anunțarea ratei dobânzii la care se va acorda creditul.
Pentru a îndeplini aceste cerințe în ceea ce privește viabilitatea financiară a fiecărui debitor este obligat să prezinte un certificat de angajare pe formularul 2-PIT. În plus, chestionarele completate trebuie raportate avansat și alte surse de venit sunt luate în considerare la momentul înregistrării ipotecii.
Cele mai mari bănci interne, inclusiv VTB 24 Oferta program de creditare ipotecară sunt mult mai severe condiții decât cele pentru achiziționarea de apartamente.
Acest lucru este de înțeles riscurile care apar în timpul construcției și calendarul incert al procesului de construcție.
Valoarea unui credit ipotecar pentru construirea de clădiri private, este diferit de standard, și este la 1-1, 5% mai mult. Contribuția inițială a crescut, de asemenea, și de multe ori ajunge la ordinul a 30% sau mai mult din costul total al autoridicatoare de locuințe. La finalizarea construcției băncii efectuează reînnoirea ipotecare și rata dobânzii la total redus.
Care este motivul reînnoirea și reducerea de interes? Totul este destul de simplu. Conform rezultatelor de la finalizarea instalației este mult crescută în valoare, care afectează lichiditatea.
Atunci când se analizează cererea de debitor Banca a atras atenția asupra a două puncte-cheie:
- documentele de înregistrare a proprietății terenurilor în numele destinatarului împrumutului;
- lipsa oricăror sarcini asupra terenului a fost construit.
Valoarea plăților care urmează să fie efectuate de către debitor în temeiul contractului poate fi setat la o valoare variind de la 17%. Maturitatea împrumut de până la un maxim de 30 de ani.
Valoarea ipoteca este determinată pe baza unei evaluări a valorii unui teren și a documentelor. confirmând nivelul venitului aplicat pentru o persoană credit ipotecar.
Perfectare de acte de ipotecă
Lista standard a documentelor necesare pentru un credit ipotecar, include:
- O declarație scrisă a debitorului, în conformitate cu modelul bancar.
- pașaport împrumutat (garanți, co-debitor).
- Informații despre înscrierea reclamantului, inclusiv cele de natură temporară.
- Certificat de venit lunar.
- Datele de la locul de muncă și durata oficială a lucrării.
- Informații privind construcția de locuințe viitoare, de exemplu, furnizarea proiectului, plățile estimate și acordurile contractuale.
- Documentele care confirmă dreptul de proprietate a terenului a fost construit.
- Declarație Banca arată disponibilitatea unor fonduri suficiente pentru a face o plată inițială pe împrumut.
- certificatul original pentru dreptul de a posesia capitalului-mamă (în cazul implicării acestora).
- Informații despre garanție.
În plus față de documentele menționate, solicitantul poate prezenta și alte documente, confirmând fiabilitatea și solvabilitatea.
Partea financiară a problemei
Pentru comoditatea clienților băncii și scopul calculului preliminar al sumei creditului pentru construcția există un calculator funcție on-line. Fiecare potențial împrumutat are o oportunitate unică de a evalua propria lor putere și să se familiarizeze cu dimensiunile reale ale plăților viitoare pe ipotecare.
- suma de plată în jos (în ruble), disponibile pentru a face solicitantului;
- cantitatea dorită de credit ipotecar în întregime;
- împrumut pe termen în ani (scadența totală a creditului);
- mărimea venitului lunar al debitorului.
Trebuie remarcat faptul că aceste venituri ar trebui să fie obligatorie pentru a confirma documentul oficial (certificat), beneficiind de aplicarea sa în rândul corespunzător.
Condiții de creditare ipotecară din cele mai mari bănci din țară
Suma minimă asigurată de banca este de 490 000 de ruble. Termenul indică de obicei maxim, dar procentul creditului este cuprins între 12,75% și mai sus. În ciuda condițiilor stricte de creditare, există avantaje evidente, cum ar fi nici o plată în jos.
De asemenea, nu plătesc o taxă de comision pentru înregistrare și luarea în considerare a cererii nu ia mai mult de 3 zile lucrătoare de la data punerii în circulație.
Condiții speciale sunt următoarele:
- limita de vârstă a debitorilor cu vârste între 21 și 60 de ani;
- Înregistrare obligatorie de asigurare a bunurilor;
- sancțiuni mai aspre în cazul plăților lunare lipsă sau restante.
În plus față de acest program se poate utiliza banca sau a altor produse de creditare. De exemplu, ia în considerare posibilitatea de a participa la oferta victoriei băncii peste formalități. Pentru a aplica pentru un credit ipotecar suficient pentru a furniza documente, cum ar fi:
- o copie a paginilor pașaport cu date personale și informații cu privire la înregistrarea;
- copie a certificatului de asigurare de pensie.
Conform termenilor de creditare a VTB24, sunt diferite cerințe mai stricte, ipoteca oferită de următoarele:
- valoarea contribuției inițiale este de 40% sau mai mult din valoarea totală a proprietății;
- valoarea maximă a creditului ipotecar este limitată la 30 de milioane de ruble;
- Perioada de rambursare este redusă la 20 de ani;
- rata dobânzii este stabilită la aproximativ 14, 1%;
- Procedura obligatorie de client de asigurare.
În urma examinării cererii de împrumut a fost cunoscut pentru oameni, la sfârșitul zilei, după depunerea tuturor documentelor cerute de poziția de interior VTB 24. Trebuie remarcat faptul că, în aprobarea cererii de intrare, dar refuzul de asigurare a solicitantului, rata dobânzii crește cu 1%.
