La evaluarea stării tehnice a echipamentelor de inginerie a clădirilor și structurilor stabilite valoarea deteriorării fizice și morale. uzura fizică și lacrimă la momentul evaluării este exprimat prin valoarea obiectivă măsurile de reparare necesare care elimină echipamente de inginerie daune, și costul de înlocuire.
deteriorare fizică - Deteriorarea tehnică și în legătură cu alți indicatori de performanță a clădirii, elementele sale individuale la un moment dat.
clădiri degradare fizică determinată ca media aritmetică a purta individuale nouă elemente ale clădirii: unități de fundații, pereți, pardoseli, acoperișuri, pentru acoperișuri, podele, ferestre si usi, finisaje, instalatii sanitare interne și aranjamente electrice și alte elemente (scări, balcoane și altele. ).
În practică, se presupune că deprecierea completă a clădirii corespunde uzurii fizice 70. 75% și este clasificat ca fiind o stare de degradare.
Clădirea în curs de îmbătrânire treptat, nu numai fizic, ci și psihic. Acesta nu mai îndeplinește spațiu-planificare, sanitare, proiectare și alte cerințe, necesitând reconstrucție.
Principalele semne de uzură morală:
- apartamente plan de discrepanță cu cerințe moderne
- lipsa de coerență a echipamentelor de inginerie
- lipsa de amenajare a teritoriului și de grădinărit
Reconstrucția clădirilor și structurilor - este reorganizarea lor în vederea unei modificări parțiale sau complete scop funcțional, instalarea de noi echipamente eficiente, pentru a îmbunătăți dezvoltarea de teritorii, în conformitate cu cerințele de reglementare moderne a crescut.
Reorganizarea implică modificări la sediul, consolidarea structurilor, add-on, extinderea și îmbunătățirea fațadelor clădirilor.
Reconstrucția clădirilor rezidențiale joase și înalte de la etajele suprastructură și reconstrucția clădirilor cu mai multe etaje prin ridicarea nivelului de imbunatatire, instalarea de echipamente de inginerie moderne, pentru a îmbunătăți aspectul arhitectural al clădirii, dându-i personalitate.
Învechire a clădirilor depinde în principal de progresul științific și tehnic în industrie și construcții.
Învechire - parametrii inconsecvență de bază ale clădirii, care determină condițiile de rezidență sau volumul producției și a calității serviciilor prestate la cerințele moderne.
Distinge uzură morală a două forme:
Învechirea prima formă este asociată cu o reducere a costurilor de construcție în raport cu valoarea sa în perioada de construcție, din cauza reducerii forței de muncă necesare pentru construirea de clădiri în momentul evaluării, astfel încât acțiunea acestui factor este necesar să reevalueze periodic clădiri rezidențiale.
Reducerea acest cost este de reducere a costurilor de înțeles de muncă socialmente necesar pentru construirea același obiect la momentul evaluării.
Învechirea a doua formă de îmbătrânire a clădirii sau a părților acesteia în raport cu existente la momentul evaluării corp planirovochnaja, cerințele sanitare, structurale și alte reglementare.
Învechirea clădirilor în timpul operațiunii nu poate fi prevenită. Metode de proiectare bazate pe prognoza progresului științific și tehnologic se pot obține astfel de spațiu de planificare și proiectare soluții care vor asigura conformitatea acestora cu cerințele aplicabile pentru o perioadă mai lungă de funcționare a clădirilor.
Obiectivul funcționării tehnice a măsurilor clădirilor este eliminarea deteriorării fizice și morale a structurilor și asigurarea eficienței acestora. Fiabilitatea este asigurată prin punerea în aplicare a elementelor unui set de măsuri pentru întreținerea și repararea clădirilor.
1.2 standarde de performanță pentru clădiri tematice, structuri, echipamente pentru sisteme.
- cerințe operaționale specifice și generale.
Fiecare clădire trebuie să îndeplinească o serie de cerințe tehnice, eco nomice, arhitecturale, artistice și de performanță.
Cerințe de performanță sunt împărțite în general, n spe-cial.
Cerințele generale se aplică tuturor clădirilor, speciale - unui grup de clădiri cu destinație diferită sau tehnologie de producție. Cerințe operaționale generale și specifice doderzhatsya în standardele și specificațiile pentru proiectarea clădirilor.
Cerințe speciale, definește scopul clădirii, reflectată în termenii de referință pentru proiectarea.
Cerințele de performanță pentru clădirile pe baza primite soluțiile spațiale de planificare și proiectare, oferind costul minim de întreținere și reparare a structurilor și a sistemelor de inginerie.
- Cerințele de bază pentru proiectarea clădirilor.
În proiectarea clădirilor și facilitățile necesare pentru a oferi o serie de cerințe:
- și componentele tehnice ale sistemului trebuie să fie suficient de robust, să fie accesibile pentru reparații, înlăturarea defectelor și defectele apar, să fie accesibile pentru reglarea și punerea în funcțiune;
- și componentele tehnice ale sistemului trebuie să aibă aceeași sau aproape în valoare de srokisluzhby necesită reparații;
măsuri pentru a controla starea tehnică a clădirii, păstrând performanța sau serviceability acestuia;
- pregăti pentru exploatare sezonieră ar trebui efectuată cel mai ușor disponibile și rentabilă metodă;
- de construcție trebuie să aibă echipamentul și spațiile necesare pentru personalul de operare pentru a îndeplini cerințele documentelor normative;
- conformitatea cu cerințele sanitare și de igienă pentru spațiile și teritoriul adiacent.
Principalele elemente structurale, care determină durata de viață a clădirii, sunt în picioare în afara domnului fundație. Structurile rămase sunt supuse înlocuirea
1.2.3 nu a recunoscut
Acceptarea în funcțiune a clădirilor și structurilor realizate acte întocmite în formă.
Acceptarea reparația capitală a clădirii finalizat trebuie să fie efectuată numai după ce toate de reparații și construcții de muncă în deplină conformitate cu proiectul aprobat și documentația estimare, precum și după eliminarea tuturor defectelor și imperfecțiuni.
comision de acceptare de stat sunt obligate să verifice eliminarea deficiențelor identificate de către comisiile de lucru, a verifica gradul de pregătire a obiectului de acceptare în funcțiune, pentru a evalua calitatea lucrărilor de construcții, în conformitate cu metoda de evaluare a calității lucrărilor de construcții și soluții arhitecturale. Acceptarea în clădiri de servicii renovate comision de acceptare de stat a emis reglementări privind acceptarea de revizuire completă a clădirii în utilizarea în forma prescrisă.
Perioada de garanție, în care contractantul este obligat să elimine toate fără defecte identificate în timpul operațiunii, este: pentru lucrări de construcții civile - 2 ani de la data acceptării obiectului; pentru sistemele de încălzire - sezon de încălzire; în toate celelalte sisteme de inginerie - 6 luni de la data acceptării obiectului.