Continuând discuția despre investitorilor inselata cu privire la soarta clădirilor de locuit nefinalizate, care dezvoltatorul a devenit insolvabilă și a suspendat activitățile sale, ia în considerare un alt mod de finalizare. Astfel, înlocuirea dezvoltator.
Că ar trebui să termine casa
Multe companii de construcții sunt declarate în stare de faliment, instanțele de arbitraj a introdus proceduri corespunzătoare sunt efectuate calcule cu creditorii. Pe fondul de mai multe milioane de dolari susține antreprenorii creditori (bănci, contractorii și furnizorii de electricitate), cererile cetățenilor, inves-Tori pentru a le transfera în proprietatea de apartamente individuale, într-o casă nou construită, un cont de penalizare și pierdere pentru o valoare neglijabilă, și nu au perspective reale în cadrul afacerilor constructor faliment . Poate din acest motiv, instanțele de arbitraj nu sunt în grabă pentru a include o parte din dezvoltatorii imobiliari faliment clădiri de locuit nefinalizate, iar participanții de construcție comun are șanse prin atragerea de resurse financiare suplimentare pentru a finaliza construcția problemei la domiciliu. La rândul său, locale de auto-guvernare, competențele care includ eliberarea autorizațiilor de construcție și furnizarea de terenuri pentru construcții (închiriere, aprobare sau subinchiriere reangaja), încearcă să ofere participanților de construcție în comun de asistență posibilă.
Înlocuirea dezvoltator nu este întotdeauna nedureros, adică, fără a aduce participanților de construcție în comun. În cele mai multe cazuri, noul dezvoltator este gata să coopereze, de regulă, numai cei care au fost de acord cu investiția suplimentară. Un exemplu ar fi următorul lucru.
Instanțele recunosc succesiunea
Prevalent astăzi și este o situație în care construcția unui apartament pentru exerciții de construcție alternativ mai multe companii. Și încheierea cu unul dintre ei contract de arendă (precum și autorizațiile de construcție emise) nu este o trăsătură definitorie a „constructor“. În acest caz, o protecție judiciară sunt cerințele oricărui participanți de construcție comune, ale căror fonduri au fost utilizate în construcția unui bloc de apartamente. Indicatorii ar trebui să fie un exemplu în care dezvoltatorul original a transferat drepturile și obligațiile sale către o altă societate, dar ea nu a trăit până la așteptările. După acea clădire de apartamente a fost predat la finalizarea proprietarilor (create de participanții de construcție în comun).
După cum se vede din exemplele de mai sus, instanțele recunosc succesiunea între original și noul dezvoltator pentru obligațiile participanților de construcție comună, arătând legătura cu faptul că o parte a construcției (de instalare), activitatea desfășurată în detrimentul fondurilor de participanți înainte de transferul de teren și o casă în construcție dezvoltator nou .
Orice scuză pentru a uita despre investitori
Cu toate acestea, există exemple opuse, atunci când noul dezvoltator este posibil să se „uite“ obligațiile investitorilor sub masca unui constructor vechi le lipsește relație contractuală directă sau documentația de proiect de construcție în comun a susținut discrepanță participant.
usloviyadogovora de investiții despre reangajarea
Pentru a evita astfel de dispute între participanții de construcție comună și un nou dezvoltator de către autoritățile locale nu ar trebui să se limiteze la re-eliberarea de permise pentru o altă organizație. Ca o regulă, un nou dezvoltator drepturile sunt transferate în țara corespunzătoare prin intermediul unor acorduri privind reangajarea sau a unui acord sub-închiriere (Sec. 2, art. 615 din Codul civil).
Pentru a proteja interesele de proprietate ca un nou dezvoltator și construcții cu participare, precum și îmbunătățirea eficienței acestor proiecte pentru realizarea de case aflate în dificultate este necesar să se includă în instrumentele de investiții următoare condiții specificate:
- existența noului dezvoltator la finalizarea obligațiilor prin predarea plat participanților de construcții comune (participanți cu registrul de aplicații și indicând apartamentele respective);
- prezența participanților obligația de construcție comună de a aduce contribuții suplimentare financiare necesare pentru finalizarea construcției (cu aplicarea justificare economică mărimea contribuțiilor date per 1 mp.), calendarul și modul de aplicare a acestora (de exemplu, ca punerea în aplicare a etapelor individuale de muncă);
- consecințele eșecului de a face părți la contribuțiile relevante, cum ar fi posibilitatea de reziliere a contractului cu acești participanți și plata lor de compensații monetare la costul de construire a unei case nu este finalizată în momentul transferului către noul dezvoltator (cu aplicarea justificare economică a mărimii acestei compensații pentru 1 mp.).
Se pare că contractele cu aceste condiții pot fi o bază legală solidă pentru impunerea noilor obligații dezvoltator privind transferul de apartamente (după construirea casei) participanților de construcție comună, am încheiat un acord cu dezvoltatorul original al „5“.
Maxim Kratenko,
a. II. n.,
Profesor asociat de Drept Civil al Universității Federale Siberian (Krasnoyarsk)
Portalul funcționează cu suportul financiar al Presă și Mass Agenția Federală de Comunicații este platforma de monitorizare de aplicare a legii oficiale pe internet, în conformitate cu acordul cu Ministerul Justiției din România