Având în vedere că prețurile apartamentelor, impozitului pe venit din vânzările imobiliare se transformă în sume mari de bani. Să încercăm același lucru pe baza cazurilor zakonodatelstvaRumyniyarazobratsya în care plățile sunt efectuate la stat, cum sa și cât de mult își exercită.
Dacă taxa este plătită din vânzarea de apartamente
Umple 3-PIT și să plătească taxa ar trebui să fie subiecții acestor relații, dreptul de proprietate asupra bunului care este în urmă cu mai puțin de trei ani (a se vedea. Vanzare apartament deținut de mai puțin de trei ani) au fost raportate.
taxe de proprietate, plățile obligatorii către stat, este de treisprezece la sută.
cetățean român al cărui venit este supus impozitării, pot beneficia de utilizarea deducerii fiscale, și anume deducerea de proprietate (reducerea dimensiunii veniturilor care urmează să fie impozitate), reglementată de articolul 220 din Codul fiscal.
deduceri și scutiri de proprietate
Această caracteristică se datorează faptului că există mai multe moduri de a calcula.
Aici este un exemplu. Să presupunem, apartamentul a fost vândut pentru 10 milioane de ruble. Apoi, în cazul la deducerea taxei (13%) vor fi supuse egală cu suma de 9 milioane de ruble. Deducere (vorbim despre un milion de ruble, care este „luat“, înainte de impozitare), într-o astfel de situație nu poate depăși suma pentru care a fost vândut locuința.
Deducerea în cazul, în cazul în care apartamentul este în valoare de un milion de ruble, este imposibil.
În plus, vânzarea mai multor proprietăți, deducerea de un milion pentru fiecare nu poate fi obținut - o rată maximă de curgere milioane posibil pentru setul tuturor bunurilor vândute.
În a doua metodă de bani primite de către proprietar în vânzarea de apartamente, scade suma pe care proprietarul însuși la achiziționarea apartamentului său mai devreme. Apoi, 13% taxa de impozit produsă din diferența obținută prin scăderea. Această opțiune nu este posibilă pentru proprietarul apartamentelor privatizate. pentru că, în acest caz, el nu a plătit pentru achiziționarea.
. Deci, în cazul în care locuința este vândut mai mult de 1 milion (sau atunci când există mai mult de un proprietar de fiecare acțiune mai mult de un milion), și este deținut de mai puțin de 3 ani, este supusă taxei, iar venitul rezultat - declararea.
Toate avantajele enumerate la articolul 217 din Codul fiscal, pe lista acestora este închisă.
Calculul impozitului pe vânzarea unui apartament deținut de mai puțin de trei ani
Există mai multe metode de calculare a plăților pentru vânzarea de apartamente. Impozitul pe venit personal, în orice caz, ar fi de 13%, dar întrebarea este cât de mult veniturile vor fi impozitate. Vom înțelege mai multe.
Impozitul pe venitul net - diferența dintre prețul de achiziție al apartamentului și vânzarea acestuia. Adică, dacă ai vinde cazare pentru 4 milioane. Ruble, și a cumpărat-o pentru 3, atunci valoarea impozabilă este egală cu 4 milioane de minus 3 milioane, adică un milion. Un impozit pe venit personal - 1.000.000 * 0.13, un total de 130 000 de ruble. Dar, pentru a pretinde trei milioane de declarații de cheltuieli au nevoie de documente corespunzătoare care confirmă acest fapt.
O altă variantă de realizare - folosind deducerea așa cum este descris mai sus. Suma impozabilă în această situație va fi de 4 milioane de euro, un milion, adică 3 milioane de, iar impozitul pe venitul persoanelor fizice - 3000000 * 13% - 390 000 ruble, exact de trei ori la fel de mult ca și în primul caz.
Documente de vânzare fiscală apartamente
trebuie să completeze o declarație în forma prevăzută de lege pentru înregistrarea corectă și plata taxelor. În acest caz, forma cerută de 3-PIT, acesta va fi listat:
- date de înregistrare cetățean;
- cantitatea de suprafață de vânzare;
- direct la presupusa taxa;
De asemenea, în plus față de Declarația va avea nevoie de o serie de documente care sunt necesare pentru a asigura valabilitatea plății taxelor. Pentru a împacheta documentele necesare includ:
- certificat de proprietate a carcasei;
- copie a pașaportului (cetățenia română);
- în cazul taxei opțiunii cu o deducere pe proprietate, cererea de acordare a acesteia;
- contract de vânzare a obiectului;
- plata sistem de „venituri și cheltuieli„necesită copii ale documentelor care confirmă costul de cumpărare de locuințe în ultima perioadă;
- chitanță care să confirme plata / chitanță pentru suma de bani primită de la cumpărător.
După furnizarea tuturor documentelor care fac obiectul inspecției. Ulterior, decizia cu privire la corectitudinea declarației și de calcul. În cazul unei concluzii pozitive a contribuabilului trebuie să primească detaliile pentru transferul de fonduri.
Transferul se face numai prin intermediul unui transfer în orice sucursală a unei bănci pe teritoriul Federației Ruse. De asemenea, este posibil să se transfere fonduri către și prin sucursalele băncilor străine autorizate în Federația Rusă. Plata în numerar nu este posibilă.
Declarația de verificare a STI se face în termen de trei luni de la data de depozit.
În cazul în care persoana este scutită de plata oricărei sume în punerea în aplicare a locuințelor (în cazul de trei ani și o taxă de proprietate sau de o valoare negativă), furnizarea declarației nu este necesară. Acest drept este reglementat în al patrulea paragraf al articolului 229 din Codul fiscal al România.
În conformitate cu prezentul alineat, scutirea de venituri financiare nu pot fi specificate. În cazul depunerii documentației, vor fi acceptate și considerate necesare de către autoritățile publice.
Declarația de umplere 3-PIT
Vorbind despre completarea acestui document, este de remarcat faptul că există mai multe opțiuni pentru a face cu aceste situații financiare. În primul caz, un individ singur umple o formă de hârtie, luată de către Serviciul fiscal federal. În acest caz, fiecare linie este supus auto-umplere în conformitate cu probele din FTS.
Simplificată aceeași (și adesea folosit) varianta prevede automată a datelor de umplere.
Pentru a-l pune în aplicare, aveți nevoie pentru a deschide site-ul Serviciului Fiscal Federal și descărca programul gratuit. Apoi, introduceți datele necesare, în cele din urmă programul va documenta - gata să se întoarcă, care se poate imprima numai.
Acest program este link-ul de la software-ul pentru persoane fizice și juridice. Apoi, trebuie să faceți clic pe „Instrumente software pentru persoane fizice“ și descărca declarația. Pentru fiecare an, există un document separat pe site.
După cum sa menționat mai devreme, vânzarea proprietății ca achiziționate și privatizată, deținută de mai mult de trei ani, nu sunt impozitate.
Această perioadă se calculează de la data înregistrării dreptului de proprietate a unui apartament, sau de la data deschiderii succesiunii dacă apartamentul sau casa a primit o moștenire.
A se vedea, de asemenea: Impozitul pe veniturile din închirierea de apartamente