„Neterminata“ sau de construcție în curs de desfășurare - un produs destul de popular în piață. Vânzarea acestor clădiri este deosebit de relevant în perioada de situația economică instabilă, și este conectat cu introducerea unui nou impozit pe bunuri imobiliare, ceea ce va afecta și „neterminat“. Deci, dacă vă decideți să-și vândă casa ta țară neterminată pentru a vă recomandările noastre, sfaturi și avertismente.
Fotografii din Flickr.com/Dennis Jarvis
Motivele pentru vânzarea de case neterminate
- Nu există posibilități materiale;
- înrăutățit situația financiară, iar proprietarul își dă seama că conțin de uz casnic de 300 mp prea mult pentru el;
- există probleme cu efectuarea de comunicații.
Principalul motiv pentru vânzarea de obiecte puse în funcțiune este lipsa de bani pentru a continua construcția. Sfatul nostru - nu trageți de timp, cauta cumparatori. În fiecare an, valoarea casei neterminate va cădea. Motivul - expunerea stării fizice a obiectului. Precipitațiile, îngheț, UV - toate acestea va afecta starea pereților și a fundației, mai ales în cazul în care nu există nici un acoperiș și jgheaburi. Ca urmare, valoarea va reprezenta doar terenul.
Dificultăți în realizarea rețelelor inginerești
Communications sunt aduse la site-ul. În acest caz, principalul obstacol pentru proprietarii sunt bani și timp. De exemplu, pentru a rezuma gazul - este nevoie de proiectul de gazificare, compus din compania de gaz. Construcții și Lucrări de instalare este, de asemenea, efectuată de către specialiști, precum și dorința de a verifica angajații de gaze naturale. Va trebui să rulați lanțului de comandă și a pus mai mult de 100 de mii. Ruble pentru totul despre tot.
„Neterminata“ este situat în cabană, pe comunicare la distanță disponibile acolo. Captura poate să apară în cazul în care rețea de inginerie va trece prin țara vecinilor. Situația este atunci când vecinii împiedică conductele care transportă prin țara lui, destul de tipic. Uneori, singura soluție - un apel la instanța de judecată. Șansele unui rezultat pozitiv - 99%. Cu toate acestea, trebuie să-și petreacă 3-6 luni în litigiu.
Neterminat obiect - în câmp deschis. Nu este nici tehnic, nici posibil să dețină materialul de gaz, lumina si apa. Nu dispera: acest „neterminat“ poate, de asemenea, fi vândute. Mulți oameni bogați vis de a trăi departe de civilizație, precum și realizarea comunicațiilor pentru ei o chestiune de costuri. Este posibil să cumpere și rezervor substație și gaze proprii (rezervor în cazul în care gazul este stocat și este utilizat pentru gazeificarea case particulare) de mare putere și cu apă, în general, nu este o problemă - godeurile individuale. Desigur, aceasta este în valoare nu este de 5 ruble, precum și întreținerea și exploatarea ulterioară nu sunt pentru clasa de mijloc.
Cum să se înregistreze neterminate
Legea face clar faptul că, înainte de înregistrarea obiectului nu există. Aceasta este, de a vinde o casă neterminată, este necesar să se înregistreze. Construcții în curs de desfășurare se eliberează un certificat de titlu care indică disponibilitatea acesteia. Ca regulă generală, vă puteți înregistra și de fundație.
Motivele de înregistrare:
- dreptul de a terenurilor;
- facilitatea de pașaport tehnic și de cadastru. A se vedea publicarea pe site-ul pe tema: „Cum sa faci un pașaport cadastru la proprietate“;
- permisiunea pentru construcții.
Atenție: fără permisiune, vă puteți înregistra casa numai a terminat în prezența drepturilor funciare.
Dacă nu aveți timp și bani pentru înregistrarea, puteți vinde terenul, iar în costul său pentru a include costul casei. Este de dorit să se pre-estimare construcția de case. Există o altă opțiune cu încheierea contractului de vânzare a viitorului lucru sau a unui acord de investiții (același lucru).
Caracteristici ale încheierii unui astfel de tratat:- Terenul este în proprietatea dumneavoastră;
- Du-te dreptul la site-ul și site-ul numai după înregistrarea de stat;
- Investitorul completează casa ta și este angajat în înregistrare și apoi devine dreptul la proprietate.
Atenție: această schemă este comună pentru dezvoltatorii de așezări cabana, astfel încât a implicat investiții. Pentru persoane fizice - aceasta nu este o situație tipică. Pentru a oferi toate nuanțele care au nevoie de ajutorul unui avocat.
Cum de a vinde un neterminat printr-un agent imobiliar sau de origine
În cazul în care un agent cu experiență, și are o experiență pozitivă în „neterminat“ vânzarea are sens pentru el să se ocupe. Agenții imobiliari începători competente la fel de mult ca și tine.
- Cereți agentului să furnizeze dovezi ale operațiunilor sale de succes, inclusiv cele cu imobiliare neterminate.
- Verificați nivelul de agent imobiliar profesionist. Întreabă-l întrebări cu privire la înregistrarea tranzacției, înregistrarea obiectului. Din răspunsurile pe care le înțelege imediat subiectul sau nu.
- Specificați cât de mult, conform opiniei experților, este în valoare obiectului. Dacă anterior a studiat propunerea, răspunsul la această întrebare vă va spune dacă agent imobiliar cunoaște piața imobiliară.
Notă: multe companii ofera servicii pentru vânzarea de case neterminate. Ideea este ca ei să le cumpere pentru aproape nimic, iar apoi termina construirea și vânzarea la un preț realist. Dacă sunteți convins că această proprietate nelichide, nu este popular, nu cred.
Dacă sunt instruiți să caute cumpărători agent imobiliar:
Cum de a vinde o auto neterminat
Încearcă să dea un informații complete și actuale cu privire la proprietatea dumneavoastră. Plimbare în jurul valorii de dezavantajele de a se concentra pe fond. În cazul în care obiectul nu este în exterior prezentabil descriu avantaje: accesibilitate bună localizare de transport, aerian, există drumuri, legate de comunicații și altele asemenea.
demonstrație de obiect. Pentru a convinge cumpărătorul - este necesar să credem în atractivitatea obiectului. Căutați pofta de proprietate. Trump orice locuințe gata făcut neînregistrată este faptul că viitorul proprietar va fi capabil să facă reparații le pentru a schimba aspectul.
Trebuie remarcat faptul că vânzarea de bunuri imobiliare nu este ușor, este nevoie de cunoștințe de piață, probleme juridice, precum și capacitatea de a convinge. obiecte nefinisate - sunt vândute foarte bine, în cazul în care sunt competente să prezinte un potențial cumpărător. Nu umfla prețul, uita-te la casa ta de la un potențial cumpărător, marca avantajele și dezavantajele nivelat. Luând act de recomandările noastre, va fi capabil să facă o înțelegere mai bună și a scăpa de povara „neterminat“ pe termen scurt.
Julia - teoria de marketing, sau câteva cuvinte magice de la o piață imobiliară expert
Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea pe această temă, care este de introducere pe piață. În literatura de specialitate o mulțime taftologiyu un cuvânt de apă este turnat Vă mulțumesc. Voi aștepta pentru mai multe articole dvs. de marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că acest lucru ajută! Vreau să știu mai multe, la fel de scurt și clar! Vă mulțumim!
Anutkarow - Care sunt taxele pe care trebuie să plătească pentru tranzacțiile imobiliare?
Obținerea unui credit cu o înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne dau credite personale sau împrumuturi pentru antreprenori numai în cazul în care debitorul este înregistrat (permanent sau temporar) în regiunea prezența băncii. Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie pentru a se proteja de „pierderea“ a clientului, nici o plată pe partea sa, precum și în cazul neplății posibilitatea de a realiza proprietatea sa de pe teritoriul prezenței băncii. Dacă ai de gând să ia credit de la Moscova pentru nevoi personale sau de dezvoltare a afacerilor, nu fi leneș să emită o înregistrare temporară la Moscova oficial.
Cum să împartă casa - Dnepr avocat
makar225 - care site-ul este potrivit pentru căutare imobiliare? rezultatele sondajului
Da Avito este putere, nu numai în domeniul imobiliar. Dar omul care trăiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk) este mai bine să se aplice agenției, care se află în orașul său. În experiența mea este mai probabil să cumpere locuințe este mai ieftin și mai bine. Și toate de faptul că. va fi luat și veți vedea totul cu ochii mei, și nu pe imagini.
galitpro - Realtor post-înțelepciune
E greu să fii sănătos în orașul modern - este un mediu teribil, și stres constant, și dieta săracă. Factorii care au un impact negativ asupra sistemului nostru imunitar și nu contează, așa că ar trebui, prin toate mijloacele pentru a ajuta organismul. Una dintre metodele moderne este haloterapie - fiind în peșterile de sare și inhalarea vaporilor de sare de mare. Această metodă este câștigă în popularitate și face posibil să se facă bine în acest sens.