Cumpărarea unui apartament in cladire noua ofera o proprietate rezidențială cu o istorie complet „curat“.
Acest lucru asigură absența completă a oricărui risc pentru a face față revendicările celor care, indiferent de motiv, ar putea revendica proprietatea dumneavoastră, așa cum se întâmplă adesea pe piața imobiliară secundară. În plus, înregistrarea tranzacției în momentul în care casa este încă finalizată, vă permite să cumpere o casă mai ieftin decât valoarea sa de piață actuală. Cu toate acestea, achiziționarea de ședere primare implică și anumite riscuri, iar astăzi să vorbim despre cum să verificați înainte de a cumpăra o clădire nouă.
Vorbind despre riscurile, este necesar să se aloce principalele lor grupuri. Cumparatorii de apartamente in cladiri noi nu pot obține locuințe de calitate la care se aștepta inițial, pot exista probleme cu introducerea casei în funcțiune. Dezvoltatorul poate avea probleme cu fonduri, având ca rezultat un risc de construcție pe termen lung. În plus, cumpărătorul poate confrunta cu o actiune frauduloasa din partea dezvoltatorului și în cele din urmă, rămân fără adăpost și fără bani plătiți pentru această cazare.
Formatul tranzacției
Deci, ce să verifice atunci când cumpără o clădire nouă, în primul rând? Noi acorde o atenție la sistemul de achiziție, astăzi cele mai comune scheme legale de achiziție de ședere primare sunt după cum urmează:
- construcție fracționar (PO);
- Societatea de constructii (HBC).
De asemenea, funcționează pe piață și schemele de „gri“, care, deși acestea sunt ilegale, nu pot oferi deținătorilor de interese orice garanție și protecție împotriva fraudei. Acest lucru, de exemplu, un contract de vânzare preliminar, scrisoare de intenție, acțiuni, etc.
construcții cu participare este singurul circuit care protejează deținătorii de capitaluri proprii ale dublei vânzări. Se întâmplă că unul și același apartament vândut la mai multe cumpărători în același timp, și descoperă înșelăciune, du-te la tribunal. Contractul de capital obligatoriu înregistrate în Rosreestra, și în conformitate cu un astfel de acord un apartament de un singur cumpărător poate fi vândut (în Rosreestra pur și simplu nu se înregistrează al doilea contract). Prin urmare, în cazul Curții de vânzare multiple recunoaște implicit că proprietarul, pe al cărui nume PO.
Istoria dezvoltator, documentele privind noua clădire
În plus față de contractul este obligat să examineze toate documentele referitoare la chiar dezvoltatorii și clădiri din beton. permisiunea pentru construcții, documente de teren, contracte cu investitorii, documentația de proiect. Lista de valori mobiliare care trebuie să fie emise la începerea construcției, destul de impresionant, iar cumpărătorul, de regulă, pur și simplu nu se poate imagina cum să meargă despre verificarea.
În plus, ar trebui să verificați încă o serie de detalii referitoare la compania de construcții în sine, să studieze istoria facilități construite anterior. De exemplu, nu fiecare cumpărător este familiarizat cu conceptul de „director nominal“ și nu știe că numirea unui nou lider în mijlocul construcției este un semn foarte rău. Este recomandat să invite un avocat independent, care scade tratatul și să dea sfaturi necesare.
proprietate de stat
Este necesar să se evalueze starea actuală a casei în construcție. Nu este recomandat să semneze documente fără să se uite, este de dorit să se insiste pe tur și ochii lui pentru a se asigura că lucrările se desfășoară în prezent în acest stadiu special, al cărui reprezentant al dezvoltatorului a spus. În timpul examinării personale poate detecta nuanțe, care „uitat“ să menționeze în birou. Dacă în momentul vânzării casei este complet finalizat, inspecția apartamentului la cumpărător trebuie să reprezinte în mod clar le ce pentru a verifica atunci când acceptarea unui apartament într-o clădire nouă.
În mod ideal, este de dorit să invite la specialistul de control, care este bine versat în nuanțele de construcție și de finisare, se poate evalua în mod obiectiv calitatea și a vedea semnele pe care lucrarea ascunsă a fost efectuat cu încălcări. Luați în considerare faptul că fiecare defect pe care nu le poate identifica în timpul inspecției, va trebui să corecteze interferența pe propria cheltuială, și se poate schimba în mod semnificativ valoarea finală a achiziției. Pe scurt, trebuie să verificați dacă utilitățile funcționează (hotă, apă electrice, caldă și rece), o atenție deosebită trebuie acordată pentru a verifica geometria pereți, plafoane și pardoseli (avioane și unghiuri) ale unei accesorii de construcție (uși, uși de interior, ferestre) .
Garanții. Protecția consumatorilor
Numai în cadrul construcției partajate relației dintre dezvoltator și imobiliare investitorilor sunt reglementate de prevederile Legii privind protecția consumatorilor. În alte cazuri, părțile decid să întrebări pe baza prevederilor contractului, iar în cazul în care există și apăra drepturile în instanță este dificil, de la dezvoltator un avocat bun. Aceasta este, în cazul în care tranzacția se face fără PO, apoi atrage dezvoltator responsabil și forța să se angajeze să fie extrem de dificil.
De exemplu, în cazul în care există plângeri cu privire la calitatea construcției și a lucrărilor de finisare, calitatea și funcționarea infrastructurii fizice (și, probleme pot apărea ani după transferul de apartamente), pentru a obține constructor să-l repara pe cont propriu aproape ireal. La rândul său, se bazează pe DDU (hardcoded în legislație) o garanție de cinci ani la toate lucrările. Astfel, în cazul în care dezvoltatorul oferă pentru a face o afacere nu DDU, și în orice alt mod, de la achiziționarea de o mai bună abținere, iar acesta este primul lucru pentru a verifica atunci când cumpără o clădire nouă.
viabilitatea financiară a dezvoltatorului
este de dorit să se asigure că constrângerile financiare nu loc de construcție finisaj la timp (bine, sau chiar pentru a termina vreodată) înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. Un semn bun este prezența a mai multor clădiri mari de acreditare a băncilor - creditorii, mai degrabă dezvoltatorul va oferi finanțare suplimentară în cazul unor probleme, mai degrabă decât să permită terminarea construcției.