vanzatori si dezvoltatori privati, erecting case de vânzare, întotdeauna dornici să arate avantajele obiectului și să păstreze tăcerea cu privire la defectele ascunse. Dar, fără a le construi in mediul rural aproape niciodată completă. Cum de a evalua calitatea de construcție atunci când cumpără o nouă casă de țară?
Vrei sa cumperi o cabana, o casă în zona de Leningrad? A se vedea sugestiile in catalogul nostru fotografie de case de vânzare. Intenționați să cumpere un complot, și se așteaptă ca te va construi? Aruncati o privire la catalogul foto de terenuri pentru dezvoltarea privat.
Deci, ce să caute atunci când cumpără o casă nouă. Daca este o casa „la cheie“, noutatea spumante, mirosul de vopsea proaspătă și lemn, pregătite pentru vânzare și prezentate în stadiul de vânzare, atunci examenul nu veți găsi nici un fisuri în fundație sau scurgeri de acoperiș. Astfel de probleme nu pot fi imediat evidente, dar după câțiva ani de funcționare. Prin urmare, vom evalua în mod critic calitatea de construcție.
Cerem ca documentația proiectului atunci când este necesar
Pentru a face o afacere, aveți nevoie de pașaport cadastru, sau pentru a comanda vânzătorului un extras din registrul cadastral. Este clar că toate documentele propuse de către vânzător ar trebui să fie studiat cu atenție. problemă comună - lipsa planului cadastral clădiri deja construite și frontiere terestre discrepanță în pașaportul cadastral la ceea ce este în realitate. Dar această serie de întrebări am discutat într-o publicație anterioară.
Acum, pentru documentația de proiect. Desigur, atunci când este vorba de cabana în horticultură, cel mai probabil, nu va fi. Dar, în cazul în care obiectul de interes dvs. - casa decentă FGS cu comunicații și „excesele“ arhitecturale, absența proiectului - „porc într-un poke“ face cumpărare achiziționarea unui
În cazul în care vânzătorul (dezvoltator, un dezvoltator privat) poate produce vă de design al casei - toate problemele legate de inspecția de obiect sunt simplificate. Mai mult decât atât, documentația de proiectare în acest caz - acest lucru nu este un set de fotografii cu planuri de etaj și o reprezentare schematică a fațadelor, așa cum cred mulți, dar albumul de volum cu desenele, tabelele estimate și notele explicative.
Este clar că nu toți dintre noi va fi capabil de a citi planuri și pentru a găsi greșeli în calcule. La prima etapă nu este necesar. Este important să ne asigurăm că avem de a face cu antreprenori care au construit proiectul, precum și orice modificări înregistrate. De exemplu, în cazul în care casa este deja instalat sisteme de inginerie, trebuie să prezinte un pachet de acorduri cu subcontractanții și furnizorii, care sunt desemnate de garanție organizații din afara.
Precizie - mai ales
Dacă documentația este curat (și, din păcate, nu este întotdeauna), puteți trece mai departe. Acum, sarcina noastră - pentru a încerca să evalueze calitatea reală a realizării proiectului. Deci, înarmat cu nivelul de construcție, vom începe un tur al casei, verifica verticalitatea pereților și a pereților despărțitori, pardoseli orizontale si glafuri de ferestre. Deschideți și închideți toate ușile și ferestrele, în același timp cecului (dar și de nivelul), indiferent dacă acestea sunt stabilite la un unghi.
Ce va spune ne-a găsit abateri? Nu, nu din „mers“ fundația (ca unii cititori sunt, probabil, de gândire), și anume cultura lucrării de construcție. La urma urmei, în cazul în care există semne vizibile de lucru neîngrijit constructorilor mare și probabilitatea de defecte fatale ascunse.
Case din lemn cadru: principalele nuanțe
Cel mai bun timp pentru a cumpara o casa noua sau din lemn cadru - nu este o etapă de pregătire sub cheie, iar perioada în care lucrările interioare nu este finalizată, și puteți vedea starea structurilor de construcție.
deschideri pentru ferestre Nezashitye libere de pereți și panouri nu sunt fundație subsol închise pe piloți șurub va evalua ce materiale sunt folosite și cum să lucreze cu ei.
Refuzul Resolute a deșuruba câteva șuruburi și îndepărtați foile de căptușeală de gips-carton în casa cadru fără finisaje, ai pus în pod (pe motiv că randamentul nu este furnizat) sau pentru a da o privire în spațiul de sub podea este de a vă avertiza. Acest lucru poate indica faptul că vânzătorul are ceva de ascuns.
Stone House: caracteristici de selecție
Cu o cabana de piatra (acum se face referire la acele structuri de cărămizi, blocuri ceramice sau din beton poroase) este mai complicată. În acest segment, există două tipuri de obiecte, a căror cumpărare este asociat cu minim de construire a riscului. În primul rând - aceasta este atunci când casa a supraviețuit mai multe ierni, pentru a-și apăra, dar nu crăpate. În al doilea rând - atunci când clădirea, variind de la pregătirea terenului a fost efectuată în strictă conformitate cu documentația de proiect și sub controlul unui client exigent. În același timp, un complet nou și gata să se mute casa de piatra, care nu a cunoscut încă nici o iarnă - este întotdeauna o pisică într-o pungă.
Principala problemă aici este că defectele care transforma o casa de brand nou în distrugerea „nelichide“ (de exemplu, lipsa de armare, atunci când vine vorba de casa de beton celular, blocuri de beton), nu sunt imediate, dar după câțiva ani de funcționare.
Vom începe cu examinarea fundației
Când este vorba de clădire foarte proaspete, o atenție deosebită în timpul inspecției va trebui să plătească pe fundație și subsolul acesteia. Dar, dacă în momentul vânzării este deja se confruntă cu, fundamentul statului, nu putem estima.
De aceea, noi, în primul rând ar trebui să fie interesați de nu fundație, ci faptul că în jurul lui - în special disponibilitatea și performanța sistemelor de drenaj. În cazul în care casa are un subsol, este, de asemenea, ar trebui să arate. Despre deficiențe vă va spune urme de scurgeri pe pereți, umiditate excesivă, mucegai și mirosuri - ei se pot manifesta într-o casă nouă.
Pentru a evalua calitatea instruirii de bază, precum și nivelul apei subterane (care este principalul dușman al caselor de piatră) pot fi forate în grădină fora o adâncime gaură de testare de aproximativ un metru. În cazul în care este umplut cu apă - este foarte proastă. A face o gaură direct de la fundație, vom vedea dacă există o pernă de nisip dedesubt.
Cu toate acestea, dacă nu obține o casă compactă de blocuri de beton, si o casa de caramida cu trei etaje, este recomandabil să se implice evaluarea construirea unor structuri de experți independenți. Există o mulțime de nuanțe, și prețul de deficiențe care pot duce la consecințe tragice, o parte disproporționat de mare.
se ridică deasupra
Noi nu a plătit în mod accidental ca de revizuire lungă a problemelor asociate cu bazele. A fost o construcție de bază de formare, de regulă, și începe un lanț de defecte de construcție inevitabile. Căsătoriei în etapa de construcție a acoperișului și a pereților, desigur, de asemenea, neplăcut, dar nu la fel de critic ca eroarea „fundamentală“.
Cel mai bun mod de a verifica calitatea protecției termice a pereților și a acoperișului - inspecția imagine termică. Dar este numai în timpul iernii poate fi realizată atunci când casa protoplen, și pe stradă - temperatura de minus.
Mergem până la pod. Principalul lucru pe care ar trebui să alerteze decorate într-un pod sau mansardă - excesul de umiditate, aerul umed și mucegai la atingere sub structura tavanului. Toate acestea pot apărea chiar și în noua casă (deși, de regulă, la începutul sezonului de încălzire), precum și dovezi ale problemelor cu ventilație a spațiului acoperișului.
Deci, pentru prima dată, este suficient.
Învățarea din istorie
Este posibil să dobândească noi casă de țară, care a fost construit pe scară largă în prezent metoda de „construi ei înșiși“, iar vânzătorul nu este dispus să vă prezint orice desen și documentație tehnică? Da - numai în cazul în care documentele de titlu în ordine, și ca într-adevăr casa în sine, iar site-ul și zona înconjurătoare. Dar noi nu trebuie să inspecteze doar meticulos obiectul, inspecta subsoluri, sape găuri în zona, uita-te într-o fântână și fosă septică.
Va trebui să se îngropa în istoria obiectului - cel puțin întrebați potențialii vecinii despre cât de mult a fost construit casa. Într-adevăr, una dintre cele mai mari necazuri din segmentul imobiliar tramvai - pentru a rula în neterminat, în grabă dat în prezentare.
Acesta nu este numai în faptul că cu o astfel de construcție nu este cu cine să ceară bani. Clima în zona noastră umedă, nu sunt protejate de influențele precipitațiilor atmosferice lemnul este supus atacului fungic, și cicluri de congelare și decongelare repetate și distruge cărămizi și beton. În caseta de cabana, a stat timp de mai mulți ani, fără protecție împotriva umidității, ar putea începe un procese distructive ireversibile.
Dacă intenționați să cumpere neterminate, care este mai mult de un sezon a fost în aer liber, nu se poate face fără consultarea cu experți independenți în domeniul construcțiilor.