Ipoteca - un produs bancar de împrumut cu diferite condiții, diferite de alte produse de creditare. Caracteristici de creditare ipotecară:
- credite pe termen mai lung - 10 la 20 de ani;
- o cantitate relativ mare a creditului;
- imobiliare, în calitate de garanție.
Natura și caracteristicile creditării ipotecare
O trăsătură distinctivă a unui credit ipotecar - acest software. O garanție sub forma de bunuri imobile este considerat a fi cel mai atractiv din punct de vedere al unei bănci sau alte instituții de credit, deoarece orice astfel de afacere se înregistreze în mod obligatoriu cu autoritățile statului. În consecință, legalitatea tranzacției și conservarea bunului gajat este garantată. În conformitate cu legislația în vigoare, la elementele colaterale includ terenuri, întreprinderi, structuri, clădiri, apartamente și alte proprietăți.
Caracteristici garanții imobiliare (ipoteca) în această proprietate, în acest caz - este un obiect specific de gaj, așa cum nici instituțiile de credit (bancare) sau debitor, din motive obiective, nu pot prezice în ce direcție se va schimba valoarea sa de piață.
Particularitatea ipotecare ca garanție că debitorul își păstrează dreptul de proprietate și de utilizare a obiectului ipotecar. Această posibilitate face creditele ipotecare atât de populare - chiar și prezența de garanții nu împiedică cumpărătorul să trăiască în ea, sau utilizate în alte scopuri.
În ciuda popularității de părere că un credit ipotecar este o modalitate de a achiziționa locuințe, esența principală a obligației - este de credit al solicitantului. Banca oferă fonduri pentru achiziționarea de bunuri, solicitantul primește-l, apoi începe rambursarea împrumutului. Până la datoria este plătită - un acord suplimentar (ipoteca) acționează în acest timp. instituțiile de creditare ușor de acord să elibereze cantități mari de credite, deoarece există o garanție de încredere. În cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a rambursa împrumutul - costul de apartamente va permite să ridice fondurile necesare.
Cum să ia un credit ipotecar
Noile debitori sunt adesea interesați de întrebarea: cum să ia un credit ipotecar, erorile de bază și în special ipoteci. Pentru a debitorilor de multe ori înșelătoare includ convingerea că încercările pot fi de succes pentru a ascunde istoria de credit. Banca este capabil de a obține toate informațiile despre noul debitor, prin urmare, o încercare de a introduce în inducerea în eroare creditor provoca o reacție negativă în revizuirea și aprobarea tranzacției.
Există câteva reguli care să permită în mod competent abordare la proiectarea a tranzacției de credit și obținerea de credite. Preliminar este necesar:
- evaluează starea financiară trebuie să fie corecte - existența unor obligații care trebuie luate în considerare la calcularea sumei maxime împrumut de copii sau părinți în vârstă, așa că trebuie să ceri suma pe care primiți de fapt și să plătească;
- ia un credit ipotecar în moneda, care este utilizat pentru plata salariilor - din cauza salturi rata plăților ipotecare poate crește brusc în sus și să devină foarte grea povară asupra bugetului familiei;
- pentru a alege un împrumut cu o rată fixă - stabilitate în vremuri incerte mai bune decât salturi neașteptate, astfel încât suma de plată lunară va ajuta la distribuirea de bani în mod corespunzător;
- Aflați mai multe despre băncile - nu întotdeauna lider în băncile de credit de pe piață oferă condițiile cele mai favorabile de împrumut;
- întreba despre posibilitatea de a face plăți, mai aprobat, și rambursarea anticipată a creditului - unele bănci prevăd impunerea unei lovituri de închidere prematură a liniei de credit.
Înregistrarea contractului de ipotecă, prin lege, impune respectarea următoarelor reguli: un credit ipotecar este întotdeauna stabilit în scris, iar contractul este supus înregistrării obligatorii. Nerespectarea acestor cerințe va duce la nulitatea contractului necondiționat.
Caracteristici de creditare ipotecară în Rusia
relațiile ipotecare, părțile menționate la creditorul ipotecar și mortgagor. Pledger este partea care stabilește proprietatea sa, creditorul ipotecar - o persoană care acceptă ca garanție. În ceea ce privește obligația principală garantate printr-o ipotecă, părțile îndeplinesc obligațiile proprietarului bunurilor (debitorul) și banca (creditor).
Legea permite o listă a participanților: nu pledgor are dreptul de a deveni un debitor și o terță persoană care nu participă la obligația principală. De exemplu, solicitantul împrumută bani, și ca o măsură provizorie, care este un garant, întocmește o ipotecă asupra unui apartament al părinților cu acordul lor. În acest caz, creditorul și creditorul ipotecar se potrivește în două obligații ca un debitor avocat părinți mortgagor, contractul de ipoteca este deja cu ei.
Ipoteci, precum și alte obligații, este necesară pregătirea unui tratat privind calitatea și alfabetizare juridică depinde de relații suplimentare ipotecare. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ stabilește cerințe specifice pentru a contractului, care trebuie să fie prescrise de:
- ipotecat la evaluarea;
- informații privind obligațiile de bază (date scadente, și valoarea angajamentelor existente);
- acceptarea condițiilor de admisibilitate de recuperare extrajudiciară;
- informații despre gajist (motivele pe care le deține obiectul ipotecare).
Nu este necesară legalizarea obligatorie a unui astfel de acord. În ceea ce privește proprietatea asupra actelor ipotecare locuinței, servituți. Datele introduse în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acestea, mai multe tranzacții cu o astfel de proprietate necesită o notificare a doua parte a servituți. Trebuie avut în vedere faptul că vânzarea sau închirierea nu ia în considerare existența unui credit ipotecar ca un obstacol absolut, cu toate acestea, înstrăinarea și grevare nu este posibilă fără acordul suplimentar creditorului.