Contractul privind evaluarea ca un singur obiect de evaluare și de evaluare a unui număr de obiecte trebuie să conțină o indicație precisă a obiectului de evaluare (obiecte de evaluare), precum și lui (ei) descriere.
O indicație a faptului de a furniza informații cu privire la activitatea de evaluare a cerințelor zakonodatelstvaRumyniyaob (conform standardelor de evaluare, care trebuie aplicate).
Evaluarea este o formă de performanță corespunzătoare a raportului atribuțiilor lor evaluator a fost încredințat de tratat. Acesta trebuie să fie făcută în timp util în scris și livrat clientului.
Raportul ar trebui să evite interpretări eronate sau înșelătoare. Raportul în mod obligatoriu, la data evaluării obiectului de evaluare folosite standarde de evaluare, scopurile și obiectivele evaluării obiectului de evaluare, precum și să ofere alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără echivoc a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare, reflectată în raport.
Dacă în timpul evaluării obiectului de evaluare nu este determinată de valoarea de piață și costul altor tipuri, raportul trebuie să indice criteriile pentru stabilirea de evaluare și de evaluare a cauzelor abaterilor de la posibilitatea de a obiectului pentru a determina valoarea de piață a obiectului.
Raportul trebuie să conțină:
Data și numărul de serie al raportului.
Motivul pentru evaluarea proprietății evaluate evaluator.
Amplasarea evaluator și informațiile cu privire la licența emisă el pentru activitatea de evaluare a acestui tip de proprietate.
Descrierea exactă a evaluării obiectului, și în evaluarea unui obiect aparținând unei persoane juridice, - detalii ale persoanei juridice și valoarea contabilă a obiectului evaluării.
standarde de evaluare pentru determinarea tipului respectiv de obiect de evaluare, motivația pentru utilizarea lor în evaluarea listei obiectului de evaluare utilizat în obiectul de evaluare a datelor de evaluare care indică sursele de preparare a acestora, precum și, de asemenea, luate în ipotezele de evaluare obiect de evaluare.
determinarea secvenței obiectului evaluării și valoarea totală a acestuia, precum și restricțiile și limitează aplicarea rezultatului obținut. . În conformitate cu revendicarea evaluării 13 standarde obligatorii pentru transport de evaluare include următoarele etape:
Concluzie cu clientul privind evaluarea contractului;
Stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluării. În această etapă, evaluatorul colectează și procese:
Documentele juridice, informații cu privire la grevarea drepturilor de evaluare a obiectului altor persoane.
contabilitate și raportare a datelor referitoare la evaluarea proiectului;
Informații cu privire la caracteristicile tehnice și operaționale ale obiectului evaluării;
Informațiile necesare pentru a stabili caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare pentru a determina valoarea sa, precum și alte informații legate de obiectul evaluării.
Analiza pieței la care obiectul evaluării.
Alegerea metodei (e) evaluarea fiecăreia dintre abordările la evaluarea și punerea în aplicare a calculelor necesare.
Generalizarea rezultatelor obținute în cadrul fiecăreia dintre abordările evaluarea și determinarea valorii finale a obiectului evaluării.
Compilarea și transferul către client a raportului de evaluare.
data de determinare a valorii obiectului;
Lista documentelor care urmează să fie utilizate de către evaluator și stabilirea de evaluare cantitativă și calitativă a caracteristicilor obiectului.
Raportul poate conține și alte informații, care sunt, în opinia evaluatorului, esențială pentru caracterul complet al aplicării sale a metodei de calcul al costului unui anumit obiect de evaluare.
Pentru evaluarea anumitor tipuri de legislația română Objectrating formulare de raport pot fi furnizate.
Raportul trebuie să fie numerotate cu pagină, vă rugăm, sub sigiliu, și semnat de către evaluator - antreprenor individuale sau angajat al unei persoane juridice care respectă cerințele art. 24 din Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“, și a efectuat o evaluare a obiectului de evaluare, și liderul acestuia.
Tema 2. Reglementarea juridică a instalațiilor de evaluare
Conform legii cu privire la activitățile de evaluare pentru a evalua obiecte includ:
obiecte materiale individuale (lucruri);
un set de lucruri care alcătuiesc proprietatea unei persoane, inclusiv un anumit tip de proprietate (mobile sau imobile, inclusiv întreprinderea);
dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor sau lucruri individuale de proprietate;
dreptul de a solicita, pasive (datorii);
lucrări, servicii, informații;
alte obiecte ale drepturilor civile, pentru care legislația română, posibilitatea participării acestora în circuitul civil.
Statutul juridic al obiectelor materiale individuale (lucruri)
În mod tradițional, lucrurile sunt împărțite în mobile și imobile. În conformitate cu art. 130 din Codul civil a bunului imobil (imobil, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plantații multianuale , clădiri, structuri. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi plasate, și alte bunuri. Lucruri care nu fac parte din proprietate, inclusiv bani și titluri de valoare sunt recunoscute bunuri mobile. Înregistrarea titlu pentru bunurile mobile nu este necesară, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
§ Statutul juridic al lucrurilor care alcătuiesc împreună proprietatea unei persoane, inclusiv un anumit tip de proprietate (mobile sau imobile, inclusiv a întreprinderilor)
În ceea ce privește reglementarea juridică a agregatului de lucruri ar trebui să se facă la articolul 132 din Codul civil, care definește statutul juridic al întreprinderii ca obiect al drepturilor civile. „Întreprinderea ca obiect al drepturilor de proprietate recunoscute complexe utilizate în scopuri comerciale. Compania în ansamblu ca un complex de proprietate recunoscut imobiliare. " Atribuirea întreprinderii ca obiect al drepturilor civile la proprietate nu trebuie să inducă în eroare de a utiliza abordări pentru evaluarea întreprinderilor de evaluare imobiliare. Același lucru se aplică instalații și echipamente mașini, cum ar fi aerul și navele maritime, și așa mai departe. Legislația care pot fi atribuite la imobiliare, dar în sensul activităților de evaluare astfel nu sunt.
Statutul juridic al drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate sau individuale lucruri de proprietate
Utilizarea rezultatelor activității intelectuale și a mijloacelor de individualizare, care fac obiectul unor drepturi exclusive pot fi efectuate de către terți numai cu acordul proprietarului.
cerințele legii, obligatiile (datoriile)
Art. 307 din Codul civil dă conceptul de angajament. În virtutea unei obligații de o persoană (debitorul) este obligat să le facă în favoarea unei alte persoane (creditor) o anumită acțiune, cum ar fi: transfer de proprietate, pentru a efectua munca, plata de bani, etc. sau să se abțină de la anumite acțiuni, iar creditorul are dreptul de a cere de la debitor îndeplinirea atribuțiilor sale. Obligațiile decurg din contract, prejudiciu și de la alte baze specificate în Codul civil. Dintre cele mai importante pentru înțelegerea aspectelor reglementării juridice, trebuie remarcat faptul că, în majoritatea cazurilor, evaluarea afacerilor, atunci când obiectul evaluării servește cota de proprietate sub formă de acțiuni sau unități, în ceea ce privește reglementarea legală, este estimat legea răspunderii, pe care proprietarul (e) are (au ) în ceea ce privește o entitate juridică. Această poziție este arta ajustată. 48 din Codul civil, „persoane juridice pentru care membrii lor au drepturi de obligații includ parteneriate economice și companii, de producție și cooperative de consum. Persoanele juridice pe seama cărora fondatorii lor de proprietate au dreptul de proprietate sau alt drept de proprietate, sunt întreprinderi de stat și municipale unitare, inclusiv filiale și finanțate de către instituția de proprietar. "
Lucrări, servicii, informații
Tema 3. Evaluarea obligatorie și regimul juridic
diverse scopuri de estimare
În general, angajamentul de a evalua respectarea dictată de motive de (sub rezerva de stat, regionale sau federale, municipale) interes public sau interes privat, atunci când abuzul de evaluarea obiectului poate atrage după sine consecințe grave pentru interesele de proprietate. O parte din cazurile de evaluare obligatorie este reglementată de legea cu privire la activitatea de evaluare, în plus, o proporție semnificativă de astfel de cazuri este reglementată de legi și alte acte juridice de diferite niveluri și forță juridică.
Legea cu privire la activitățile de evaluare a identificat următoarele cazuri, atunci când este necesară evaluarea la:
„Evaluarea obiectelor de evaluare este obligatorie în cazul implicării într-o evaluare afacere de obiecte care aparțin în totalitate sau în parte din România, entitățile sau municipalități din România, printre care: