Dorința de a atinge maximum de confort și aspectul optim al camerelor, camere de utilitate, grupuri sanitare, precum și alte elemente ale apartamentului obligă proprietarii să ia în considerare opțiunile pentru posibile redezvoltarea.
Dar procedura de reamenajare nu este la fel de simplu cum pare la prima vedere.
Ce este?
În conformitate cu articolul 25 din Codul Locuinței (LC) din România se schimbă în apartament care urmează să fie efectuate în produsul de locuințe de date se referă la reabilitarea sau reconstrucția:
- o rearanjare a înțelege schimbarea locației, instalarea sau înlocuirea utilităților și a echipamentelor (cum ar fi o schimbare cuptor cu gaz pentru energie electrică);
- reamenajarea numita configurație cameră pentru schimbarea să fie făcută în casă jurnal.
De ce este necesar să se legifereze?
Schimbarea configurației unui apartament poate afecta taxa (operator de transport) de proiectare, ușura clădirea și să conducă la consecințe ireversibile.
În conformitate cu articolul 26 ZhKRumyniyapereplanirovka posibil, sub rezerva legilor aplicabile și în coordonare cu autoritățile locale.
O decizie cu privire la posibilitatea de muncă eliberat de autoritatea competentă la locul de amplasare a obiectului.
armonizarea reamenajarea
Solicitantul intenția sa de a reprograma un apartament poate fi proprietarul bunurilor sau a unei persoane autorizate de acesta.
O declarație cere să prezinte documente care sunt aprobate de LCD. Documentul principal pentru reabilitarea, în conformitate cu această listă este o documentație de proiect.
Documentația de proiect trebuie să fie comandate într-o organizație autorizată.
- Foi DESENE;
- o notă explicativă;
- Planul de reabilitare;
- Procedura de îndepărtare și instalare;
- plan după locul de muncă;
- Planurile de comunicare;
- explicaŃie sexe;
- impermeabilizare, ziduri de sprijin și pardoseli, precum și alte fișe tehnice necesare.
independent
Mulți oameni încearcă să efectueze lucrări pe cont propriu, fără proiect și acordul.
Încălcarea de construcție și dispunerea elementelor de apartamente în locuri care sunt contrare croitor, de multe ori duce la o redistribuire a sarcinii pe clădire și, în consecință, la o situație de urgență.
Pentru programarea modificărilor, există limitări de a utiliza atunci când re-planificare nu este permisă.
Ceea ce nu este permis?
Există constrângeri de reglementare care nu permit la reamenajarea:
- WC-uri poștale, căzi de baie, bucatarie in cabinele de locuit și de a crește numărul acestora prin utilizarea spațiului de locuit;
- formând o cameră fără lumină naturală și să le exploateze, fără echipamente de încălzire;
- combină cazare cu balcon sau loggie;
- reconstrui sistemul de încălzire, astfel încât bateria găzduit pe teritoriul balconului;
- pentru a modifica rezistența structurilor portante și facilități pentru a crește sarcinii în exces a permis în conformitate cu proiectul;
- blocarea sau eliminarea tubulaturi, reducerea capacității conductelor de ventilație și altele asemenea.
Cum să legalizeze modificări la apartament singur? A se vedea aici.
Procedura de acțiune
procesul de reconciliere prevede o anumită procedură, care este definită ZhKRumyniyai reglementată în conformitate cu legislația autorizată de autoritățile locale.
În cazul în care pentru a merge?
Decizia de a efectua o posibilă reamenajarea sau refuzul de a accepta organismul guvernamental local sau un centru multifuncțional, în cazul în care acest lucru este creat de Guvern.
Decizia se face pe baza documentelor prezentate.
documentele necesare
În funcție de tipul de înregistrare a proprietății legislației proprietății rezidențiale prevede un pachet de documente 2.
Autoritatea competentă pentru aprobarea de către stat a reconstrucției obiectului, nu au dreptul de a solicita alte documente care nu sunt atașate LCD.
Pentru proprietarii a căror proprietate a fost înregistrată prin Biroul de inventariere tehnică (ITO) ar trebui să fie prezentate:
În cazul în care apartamentul este înregistrată în Registrul de stat unificat, proprietarul are dreptul de a nu depune documentele pentru dreptul de proprietate, încheierea pașaportului arhitectural și tehnic.
Organismul având în vedere problema de reconstrucție a locuințelor, dacă este necesar, primește aceste documente, la cerere, în Registrul de stat unificat.
de aplicare a probei
Baza pentru decizia cu privire la posibilitatea de reamenajarea apartamentului sau interzicerea muncii este aplicarea unei legi standard de.
nu este furnizată forma liberă a documentului.
Exemple de aplicații pentru modificări pot fi descărcate de aici.
Procedura de aprobare sunt aprobate de control arhitectural de stat și prevede luarea în considerare a următoarelor documente de servicii:
De stat pentru examinarea documentelor prevăzute taxe minore, și pregătirea documentelor necesită o investiție semnificativă.
Companiile care se specializează în toate etapele procedurii, prețul oferit, media care, în funcție de tipul de servicii sunt incluse în tabel.
Costul poate fi redus, în cazul în care proprietarul negociază în serviciile lor proprii, dar este consumatoare de timp.
Tabelul costul aproximativ al armonizării renovării
Armonizarea fără a modifica portante structuri, ruble
Alinierea cu schimbările în elementele portante, ruble
Alinierea realizată anterior ajustare (redesign), ruble
Decizia privind armonizarea reorganizării
Nu este întotdeauna examinarea documentelor se încheie cu o soluție pozitivă.
Organismul autorizat să emită un permis de reamenajare poate ajunge la un verdict, pe care proprietarul nu va fi permis să efectueze lucrările.
În conformitate cu articolul 27 ZhKRumyniyaorgan examinarea unei cereri de reamenajare are dreptul de a refuza să își desfășoare activitatea în următoarele cazuri:
- set incomplet de documente, a căror prezentare este în conformitate cu legile impuse solicitantului;
- în absența informațiilor necesare privind ancheta interministerială autoritatea de autorizare, dar solicitantul poate prezenta documentele solicitate pe cont propriu;
- Prezentarea și aplicarea în organism greșit;
- proiectul prin încălcarea legilor în vigoare.
În cazul în care activitatea se desfășoară fără permisiunea
În cazul în care reconstrucția neautorizată a legislației apartament prevede responsabilitatea administrativă și, restaurarea obiectului în forma sa originală nu scutește cetățenii de la plata amenzilor.
Redesign plat, fara acordul poate avea ca rezultat un apel din partea autorităților municipale pentru a restabili forma inițială într-un termen rezonabil.
Pentru depunerea unei cereri sunt necesare:
- foi de date care reflectă originalul și vizualizarea curentă a obiectului;
- proiect;
- SES concluzie, supravegherea arhitecturală, protecția împotriva incendiilor;
- documente de proprietate.
Reconstrucția spațiilor non-rezidențiale
Modificările în proiectarea spațiilor non-rezidențiale se face pe același principiu ca și pentru calea ferată ilyh obiecte:
- curs de acțiune care trebuie luate pentru înregistrarea de restructurare, definit de legea aplicabilă;
- utilizarea preconizată a camerei este schimbat în consultare cu autoritățile locale.
Ce se va întâmpla pentru modificări la apartament, fără acordul? Detaliile din acest articol.
Întrebări frecvente
Legislația clarifică pe deplin drepturile proprietarilor la posibilitatea de a redezvoltarea de locuințe, dar există nuanțe în cadrul procedurii, în majoritatea cazurilor, de către proprietari în luarea de măsuri, care nu sunt prevăzute de lege.
Planul este executat nu de o companie specializata
Proiectul de reconstrucție de locuințe, în conformitate cu legea ar trebui să fie executată instituție autorizată pentru astfel de tipuri de lucrări de proiectare, sau certificate.
Planul de dezvoltare de sine nu este baza pentru o soluție pozitivă.
Este posibil să aprobare simplificată
Indiferent de mărimea și complexitatea politicilor de redezvoltare a modificărilor stabilite în toate cazurile, la fel.
Data Tentativă documente:
- pentru o simplă reconstrucție de până la 45 de zile;
- în îmbunătățiri complexe care afectează elementele responsabile ale clădirii, elaborarea și aprobarea proiectelor poate dura între 6 și 12 luni.