Scurt Istoric
În Uniunea Sovietică în perioada de producție agricolă de pre-reformă au fost ferme colective și de stat.
Statul prevăzut pentru acest teren, le este atribuită în mod permanent de a folosi gratuit.
Privatizarea a avut loc prin transferul de proprietate al cetățenilor săi care lucrează în întreprinderile agricole. Foștii fermieri au primit acțiuni individuale de teren (actiuni).
cota de teren (cota) - este cantitatea de suprafața de teren pe membru al întreprinderii agricole, calculată în scor hectar în cazul în care baza a fost luată calitatea terenurilor agricole în hectare cu volum și valoric. Acțiunile nu sunt separate (nu delimitat) pe sol, și există doar sub forma unui documentar.
Toți membrii întreprinderilor agricole, care au devenit proprietarii paov, au fost „proprietarii“ de terenuri agricole în proprietate comună (o formă de proprietate asupra terenurilor, ca urmare a reformei). În mâinile ei certificat de stat de proprietate a terenurilor acțiuni (acțiuni).
E ca și cum mulți copii tatăl său a lăsat copiii săi o casă cu teren ca moștenire, dar nici unul dintre copii nu știu ce o parte din imobil face parte în mod special să-l, cel puțin până atunci, până când încep să împartă moștenirea.
Dovezile indică caracteristicile unității teren: dimensiunea acesteia (hectare), estimarea (scorului hectare) și speciile de plante agricole (de exemplu, teren arabil). Aceste caracteristici (indicatori) reprezintă media SA și ar trebui să fie aceeași pentru toată lumea. care „în domeniul general al“ proprietate virtuale primite sub formă de certificate.
Zona indicată în certificat, - valoarea noțională. Deci, dacă, de exemplu, în certificatul este înregistrat ca pentru un anumit Ivanovym Ivanom Ivanovichem zonă securizată 4,4ga (120 scor hectare) de teren agricol, inclusiv 3,8 hectare de teren arabil, în cazul soluției conform Ivanov II alocarea unui complot real pentru ea, el va primi în mod necesar 4,4 hectare de teren, și aceleași 3,8 hectare de teren arabil. Se crede că, deoarece ATZT terenuri diferite în calitate, dimensiunea (zona) a obiectului real, în cazul furnizării reale pot fi diferite. Mai bună a terenului, cu atât mai puțin dimensiunea sa.
Indicatorul principal al certificatului - numărul de puncte de-hectare. Dacă, de exemplu, fiecare hectar a fost evaluat la 40 de puncte Ivanov II poate da 3 hectare de teren arabil și 12 hectare de pășune, în care fiecare hectar evaluat la 10 puncte.
Modul de utilizare și eliminare a cotelor de teren în proprietate comună
Ordinea deținerea și utilizarea terenurilor a, care este proprietatea social, adunarea generală a participanților de proprietate asupra cotei în prezența a nu mai puțin de 20% din totalul membrilor. Baza pentru acest ordin este determinat de legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“
Proprietarii sunt liberi să-și vândă cota de teren, precum și: dona, schimb, lăsa moștenire, gaj în cota sa, adăugați-l la (cota) capitalul social al persoanei juridice sau de a dispune de cota terenului (o parte) în alt mod.
În plus, trebuie să obțineți și refuzul de a cumpăra această cotă o autoritate locală. Numai atunci poate iniția procedura de eliminare (document de vanzare) din patrimoniul fermei colective. Și la un preț mai mic decât cea specificată.
Pentru cota de teren inchiriat nu poate fi transmis, deoarece cota nu este un teren natural al terenurilor. Și numai site-uri si obiecte naturale separate, pot fi transferate în temeiul dreptului civil de închiriat. Dar aici, „zornăie lor în cabină.“ Până la intrarea în vigoare a Legii „Cu privire la arendă Tranzacții terenurilor agricole a cotelor de teren permise.
Sentimentul că statul pur și simplu sported cu deliciile lor în legiferare teren. acorduri de încredere de proprietate au fost aplicate fără transferul dreptului de proprietate asupra bunului.
În cazul în care proprietarul cota de gând să se predea contractul de închiriere, atunci el trebuie să intre în contul proporția de teren, care este închiriat. Asta este, din nou, să treacă lanțul de drumuri birocratice. Delicious oferte de la guvern!
Poate impresia cea mai emoționantă a proprietarilor cotelor de teren și a legislației de stat a dezvoltat după încercările lor de a aloca bogăția lor în natură.
Din păcate, nu există nici o informație despre Ivanov Ivan Ivanovich, care a fost capabil să depășească fără „nu-podmazhesh nu se apropie“, toate se transformă în labirint și cota terenului pentru a ieși din ea.
Da, și „lideri zelos“ SA, cu sprijinul multor capitole regionale (să fie exact - în ham), în „terenul de monitorizare“ a participat activ în procesul de „concentrare reciprocă a terenurilor“ și implementarea ulterioară a acestora.
Prin urmare, rămâne cel mai simplu mod de a efectua înregistrarea unei cote de teren (evidențiați în natură boielei) - „pentru ajutor în rezolvarea problemei“ un apel direct la capul SA și să ceară
Sincer, ar fi mai ușor!