Tot ceea ce ai vrut să știi despre revizia. Sfaturi proprietarii de case
De ce trebuie să plătească pentru reparații?
Legea № 185-FZ prevede reparații de finanțare numai în cazul în care proprietarii de ei înșiși iau parte la ea, de plată nu mai puțin de 5% din costul estimat. Acest lucru ridică de multe ori întrebarea: de ce trebuie să facem ceva să plătească din buzunar dacă autoritățile municipale și așa au înainte de a ne repara datoriile? Desigur, este destul de rezonabil. schimbarea de proprietate (privatizarea de apartamente și transferul total sau parțial de proprietate municipală în proprietatea colectivă a rezidenților casei) nu anulează obligația de revizuire a orașului acumulat și deja plătite de către rezidenți în trecut. În cazul în care casa nu este reparat înainte, ar trebui să se facă în orice caz. Cu toate acestea, nu este destul de revizie, care este oferit în cadrul programului federal.
În primul rând, datoria în cauză, acumulate de la structurile de utilități locale ale regiunilor și nu de la stat. În consecință, ei vor reveni ori de câte ori este posibil. Și motivele pentru a amâna încă o dată revizia, pot exista mai multe: nu sunt bani în bugetul orașului nu are suficientă capacitate și / sau a personalului, etc. Și de multe ori aceste motive sunt destul de obiective. Prin urmare, în așteptare în aripi și să conducă litigiul cu autoritățile locale pot fi ani. Tot acest timp, veți continua să trăiască în condiții incomode. În cazul în care, cu toate acestea, are acum o decizie de a participa la program, cea mai mare parte a fondurilor (în unele cazuri până la 90%) vor fi alocate din bugetul federal, iar banii sunt transferați într-un cont special și nu pot ajunge departe la stânga. Aceasta este lipsa de fonduri în bugetul local nu va mai fi un obstacol în calea dorinței de a trăi omenește.
În al doilea rând, în cursul întreținerii municipale, aveți posibilitatea să nu influențeze nici pe lista de lucrări, estimări sau pentru contractantul, materiale și echipamente, sau „să ia această ofertă“, sau să fie lăsat cu nimic nou. Programul federal prevede investiții în cunoștință de cauză proprietari. Prin participarea la finanțarea de capital, deveniți participanți cu drepturi depline în procesul și poate controla de la început până la sfârșit. Și este posibil să se calculeze în avans mărimea costurilor. „Principalul lucru - să se stabilească în decizia sa o poziție fermă: 5% în loc de“ nu mai puțin de 5%, „așa cum este scris în lege, - Consiliul, coordonator al“ comisiei casa de Izhevsk“, adjunct al Consiliului orașului Izhevsk Andrei Konoval. - Nu își asumă obligații suplimentare în cazul în care aveți posibilitatea să le evite ".
Ce ne va costa?
Aritmetică este simplu. Potrivit Asociației Române a Constructorilor, valoarea medie națională care economisesc (fără relocarea și înlocuirea plafoanelor) revizie generală în clădirea de apartamente este de aproximativ 6,500. Frecați. pe metru pătrat. Aceasta este, de exemplu, 4-drum de acces de 14 etaje seria de construcție P44 estimează suma de aproximativ 30,500,000. Ruble. Rezidenții vor trebui să acopere 5% din această sumă într-o medie de 6.800 de ruble. cu fiecare apartament. Și puteți face bani în cantități egale pe parcursul anului, astfel încât plata lunară va fi mai mică de 600 de ruble. În multe cazuri (de exemplu, în cazul în care casa este nici lifturi, etc.), iar suma va fi mai mică decât suma totală la 150-250 ruble. pe lună.
Și totuși, în cazul în care aceste costuri justificate?
Dot «i». Casă veche - nu este vorba doar de noi lifturi si intrare curata, dar, de asemenea, înlocuirea comunicațiilor în noi, eficiente energetic. Că, printre altele, conduce la o scădere a facturilor de mărime și de utilitate, de exemplu, pentru încălzire - până la 35%. După cum sa menționat de Pavel Zhuravlev, director general adjunct al „Danfoss“ și membru al Consiliului de experți în cadrul Comisiei pentru Locuințe și construire a Dumei de Stat, prin utilizarea de materiale și echipamente moderne în construcția de case noi în cursul funcționării lor a fost atins doar un astfel de economii de căldură. Dar, după înlocuirea de comunicare, instalarea de echipamente eficiente energetic și contorizare a căldurii, de asemenea, clădiri vechi, de fapt transformat în altele noi. Deci, având în vedere mărimea plăților lunare pentru încălzire, rezidenți investiții în reparații capitale se vor achita în cel mult 1-1,5 ani. După care ei vor primi este deja o economie netă.
Nu trebuie să uităm că astăzi, multe companii de administrare fac o condiție prealabilă a plăților lor de lucru lunare „de revizuire“, a căror dimensiune poate varia de la 2 la 5 ruble. pe metru pătrat de spațiu de locuit. Pentru medie „piesa copeică“ este derivat de la 80 la 300 de ruble. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, astfel de „revizuire“ limitată vopsirea fațadelor periodice și casa scărilor. Deci, este mai bine să-și petreacă bani cu sens, punându-le în participarea lor la programul federal.
Datorită ceea ce este posibil să se realizeze economii privind plățile pentru încălzire?
Schema este foarte simplu. Acum, veți plăti o rată fixă pe metru pătrat al zonei, și de căldură consumă la fel de mult ca în măsură să dea bateriile. Ai nevoie întotdeauna atât de multe? Evident că nu, dacă vă amintiți de căldură în apartamente în perioadele de dezgheț și ușor la rece. Singurul mijloc de scăpare din aceasta este o fereastră deschisă. Se lasă să se rezolve problema termostatice automate (de exemplu, Danfoss), care sunt instalate în fiecare apartament este prevăzut de normele în vigoare. Aceste dispozitive sunt montate pe conducta de admisie a radiatorului de încălzire și menține camera la o temperatură confortabilă. Valoarea dorită este setată cu ajutorul butonului rotativ. Aparatul este receptiv la schimbările de temperatură, prin creșterea sau descreșterea debitului de apă prin baterie. Astfel, vei reduce consumul de energie termică, nu mai este nevoie pentru a deschide fereastra, și se încălzește pe stradă.
Mai mult decât atât, după înlocuirea conductelor din casa si instalarea de supape automate de echilibrare pe o coloană de comună îmbunătăți în mod semnificativ eficiența sistemului de încălzire în ansamblu. Acest lucru va reduce, de asemenea, pierderea de căldură.
În cele din urmă, dacă este setat în casa de la punctul de căldură individuale (PTI), apa caldă din sistemul de încălzire va fi reglată nu „declic“, în subsol, la cererea unei instalații sanitare locale și în mod automat, în funcție de utilizarea de apartamente, și temperatura exterioară.
Ca urmare, instalarea de contoare de energie termica va permite obschedomovogo plăti doar pentru energia termică consumată într-adevăr.
Aceasta este necesar bugetul pentru a include instalarea de instrumente de automatizare termice (reglare și echilibrare pentru toată casă, precum și termostate de radiator) și aparate de măsură. În caz contrar, capacitatea de a regla consumul de energie termică va fi lipsit.
Ce ar trebui făcut pentru revizuirea programului federal a venit la casa noastră (oraș)?
După cum știți, o piatră de rulare adună nici un mușchi. Desigur, este mai ușor să recurgă la modul de modă veche: așteptați până când totul va fi bine de la sine. Cu toate acestea, în cazul în care nimic nu a produs (și probabil ar trebui să fie de așteptat de un astfel de rezultat), nu va fi nimeni să facă o cerere. Deoarece proprietarii sunt implicate în finanțarea de capital, reparația nu poate fi efectuată fără soluțiile lor. Mai mult decât atât, guvernul alocă fonduri pentru aceste scopuri pentru ultima dată, în viitor oamenii vor trebui să facă totul pe propria lor cheltuială.
criteriul formal indicativ - casa a stat 25-30 de ani, care nu au schimbat de comunicare, scurgeri de acoperiș, etc Desigur, în fiecare caz, ar trebui să fie supravegheată de personal casa ..
Cum se finanțează pentru reparații?
În primul rând Fundația prin sistemul trezorerial transferă banii în contul special al regiunii, apoi, în același mod în care ajung la municipalități. Acesta oferă o garanție a fondurilor de încredere. Municipalitățile, la rândul său, transferul de fonduri în contul desemnat de specifice HOA sau Codul penal. Astfel, rezidenții pot monitoriza primirea și cheltuirea fondurilor. Ordinea proprietarilor plata cotei lor este determinată de către autoritățile locale.
In fond are un departament de monitorizare, care monitorizează întregul lanț de plăți către destinatarul final. În cazul unor încălcări legate de utilizarea abuzivă a fondurilor și nerespectarea autorităților regionale de sprijin financiar din partea fondului, pot fi luate măsuri mai severe, inclusiv un apel către autoritățile de aplicare a legii.
Putem monitoriza progresul și calitatea lucrărilor de reparații?
Repet încă o dată: pentru că locuitorii sunt membri de finanțare de capital, nimic nu se poate întâmpla fără participarea lor. Estimările proiectului revizie, contractul cu contractantul, actul de lucrări executate - toate aceste documente ar trebui să fie de acord cu proprietarii și le-a aprobat. În cazul în care casa este controlată de Codul penal, nu este nimic mai mult decât un contractor angajat de către rezidenți, și nu stăpânul situației.
Participarea la programul federal va permite o taxă nominală și într-un timp scurt pentru a rezolva problemele comunale, care au acumulat peste zeci de ani. Cu toate acestea, acest lucru nu poate avea loc în mod natural. Pentru a profita de oportunitatea oferită, trebuie să fie inteligență și dorința de a dispune de activele sale. Rata această șansă - deci poate fi pentru totdeauna sortit să trăiască în mahalale.