Statul este de a face o greșeală prin lansarea unei noi runde de distribuție a terenurilor federale pentru dezvoltatori, în absența unor modele semnificative de dezvoltare teritorială. Astfel, crearea condițiilor pentru noi speculații pe piața imobiliară, și nu pentru construcția de locuințe la prețuri accesibile
În acest an, în mijlocul iernii semănat institute de cercetare regionale SRAA au fost sub asediu. fermieri telurică au atacat Fondul pentru Locuinte (Fundatia RHD), creat anul trecut, la inițiativa președintelui Dmitry Medvedev.
Această structură de stat început să se retragă din terenurile agricole sub pretextul utilizării ineficiente și pentru a expune zone de vânzare. De la 5 milioane de hectare de teren SRAA la 3,5 milioane de hectare pot fi confiscate și vândute la licitație. „Eu nu înțeleg cu adevărat modul în care această economie poate fi controlată, - a declarat recent președintele, cerând Academia de inventar teren. - Altfel, voi fi menținută în mod constant informat cu privire la faptul că o parte din teren a fost furat, au fost date în schimbul mitei, și va trebui să dea instrucțiuni Procuraturii Generale. Pentru unii, acest lucru se va termina, nu foarte frumos. "
Cu toate acestea, în timp ce nu este clar cine ar primi aceste milioane de metri și dacă acestea sunt în general construite. Vânzarea de terenuri confiscate a avut loc în absența unei strategii semnificative și domenii ale modelului de dezvoltare.
Fond pentru a le ajuta
Astăzi, în registrul fundației RHD are mai mult de 1140 de propuneri privind parcele de teren cu suprafața totală de 1 milion de hectare. Conform estimărilor experților, putem construi o medie de aproximativ 12 mp. M pe hectar. m mai multe etaje de locuințe. Aceasta este, fondul are o bancă de teren este, teoretic, suficient pentru construirea sumei astronomice de locuințe - 12 miliarde de metri pătrați. metri. Pentru comparație, în fiecare an în țara noastră este introdus aproximativ 60 de milioane de picioare pătrate. metri.
Șeful Fondului de Dezvoltare pentru Locuinte de constructii Alexander Braverman vrea să devină un formator de piață a pieței construcțiilor
Foto: RIA Novosti
În timp ce porțiuni ale companiilor de dezvoltare locală tranzacționate inteligent. În primul rând, cele care construiesc zone de locuințe comerciale adiacente federale. În Cheboksary 6,3 hectare de companie închiriate TUS, au plătit doar 2,1 milioane de ruble - un site inclus în proiectul de construcție a cartierului Universitatea-2, care pune în aplicare firma. În Kursk dreptul de a închiria terenuri federale cumparat pentru 14,9 milioane de ruble fabrica locală de construcție de case - el stăpînește teritoriului vecin. Aproximativ 98 de hectare in apropiere de centrul Tyumen pentru 10,2 milioane de ruble a cumpărat compania „Invest“, construire locală care deține grupuri MDS. Terenul din Kirov a mers la dezvoltator regionale majore „Kirovspetsmontazh“ pentru 55 de milioane de ruble.
Este demn de remarcat faptul că unele dintre câștigătorii licitațiilor de teren au o reputație foarte amestecate în piețele locale. Face cumpărătorii au o cerere pentru a se conforma cu termenii de livrare a clădirilor noi, precum și la calitatea de locuințe noi. Cu toate acestea, criticii penei nu exclude participarea firmelor de construcții în cadrul licitațiilor federale.
Înainte de crearea Fundației RHD cu dorința de a construi ceva pe dezvoltatorii de terenuri federale a trebuit să negocieze acest lucru cu șefii de întreprinderi și instituții. Nu toți au reușit. Nu a existat nici un sistem, multe lucruri nu au fost formalizate, necesare cantități enorme de timp, energie și resurse. "Am fost integrator", - a declarat Dl. Braverman.
„Fondul reglementeaza multe lucruri, ușor - este de acord cu președintele dezvoltator RBI St. Petersburg Edward Tiktinsky. - Acestea implică în circulație, care, la rândul său, cu era imposibil să se angajeze nivelul subiectului. Anterior, a fost necesar să negocieze cu directorii întreprinderilor federale, să se încline în fața agenției, departamente, de proprietate, negocia soluții cu agenții specializate. picioare Nu poate fi șters la talie, mai degrabă decât genunchi. "
Ia-l și de a construi
Fundatia RHD ofera premiantilor urmatoarea schema de licitație teren de interacțiune. Teren închiriate pentru o perioadă de 9-11 ani. Plățile pentru terenuri sunt împărțite în două etape. Prima - o plată pentru dreptul de a închiria. Al doilea - chiria (comună pentru întreaga perioadă a terenurilor de dezvoltare în părți egale). După stăpânirea obiectul parcelelor sub dezvoltatorul imobiliar are dreptul de a răscumpăra pe ratele municipale.
În termen de o lună de la data încheierii cumpărătorului terenurilor de leasing trebuie să ofere o garanție garanție bancară pentru dezvoltarea integrată și chiria. Apoi, în termen de un an pentru a pregăti și de a aproba un proiect de plan. Pe parcursul perioadei de leasing dezvoltatorul este obligat să construiască infrastructura, inclusiv realizarea de sondaje de inginerie, primesc condiții tehnice pentru conectarea la rețea, pentru a construi o casă.
Fundația RHD promite să ofere dezvoltatorilor garanții de rambursare de 25% din apartamente, standardele relevante ale economiei de locuințe (elaborat de Ministerul Dezvoltării Regionale). Se presupune că garanția va facilita implicarea creditelor bancare. Bancherii, la rândul său, a promis finantare de la Agentia Federala pentru Locuinte Ipotecă (AHML).
Dar, atâta timp cât mecanismul de garanții nu este elaborat în cele din urmă. Fondul nu are bani buget pentru aceste scopuri și încasările din vânzarea de terenuri este destul de greu. Fundația intenționează să împrumute de la bănci. Dar experții se întreabă: la urma urmei, în cazul în care Fondul ar trebui să speculeze apartament Trezoreriei pentru a rambursa dobânzile bancare.
infrastructura fără stăpân
Cu toate acestea, problemele legate de teritorii federale de dezvoltare a infrastructurii sunt tocmai cel mai slab model care promovează Fundația piață DRO.
Membru al Comisiei guvernamentale pentru promovarea Locuințelor Alexander Kogan-vă că mai mult teren care urmează să fie puse în circulație, cu atât mai bine a fost cazul cu construcția de locuințe. „Prin creșterea ofertei va scadea costul licitațiilor funciare, și, prin urmare, reduce costul de construcție. În sine, un număr mare de proiecte de construcții va afecta, de asemenea, costul pe metru pătrat. Pentru regiunile vor avea doar o coordonare funcție tehnică“, - a spus el într-un interviu. În aceeași ordine de idei, gândurile multor oficiali federali. Cu alte cuvinte, criza de pe piața locuințelor, se așteaptă să „capace de dispersie“ - mai precis, terenul de stat.
Această strategie indică o atitudine foarte frivole și ușuratic la problemele cheie care împiedică dezvoltarea sectorului locuințelor. „Salut proiectele de dezvoltare integrate de teritorii federale. Dar întrebarea este, pe cheltuiala a cărei va avea la bază grădinițe și școli de infrastructură de inginerie. Deși nu este răspunsul, și având în vedere nivelul actual al cererii în bugetul de construcție nu este o astfel de sarcină accesează cu crawlere „- a spus unul dintre dezvoltatorii.
„Illusions nu trebuie să construiască. Acesta a fost planificat inițial să investească în infrastructura de bani primite de la vânzarea de terenuri la licitație. Trebuie înțeles faptul că licitația nu va aduce venituri pentru punerea în aplicare a unor astfel de proiecte. Cu cât mai mult costul terenurilor a scăzut în mod semnificativ. prețurile Crazy, pe motiv că au fost înainte de criză, încă mult timp nu va. Prin urmare, în cazul în care angajate în proiecte integrate de dezvoltare de software de infrastructură, ar trebui să fie un program de stat. Infrastructura ar trebui să fie finanțată de la buget, pentru a implica bani municipale sau regionale este dificil astăzi, având în vedere criza și a deficitelor bugetare. Sunt sigur că mai devreme sau mai târziu, guvernul federal va veni la acest „- spune președintele clădirii corporației Krasnodar“ Dezvoltarea-Yug“, Sergei Ivanov.
interacțiunea verbală Masterat
In timp ce programele federale pe scară largă care vizează dezvoltarea infrastructurii pentru locuințe, nr. Prin urmare, reprezentanți ai Fundației RHD trebuie să utilizeze tehnologia de agent imobiliar, care este, nu vă zgârciți la promisiunea. Pentru a atrage atenția participanților la piață la licitație, funcționari de teren mândriți faptul că „o persoană este desfășurată la dezvoltatori, autoritățile de reglementare și a monopolurilor, reduce costul de conectare la rețea.“
Cu toate acestea, metodele specifice de „desfășurare feței“, acestea sunt încă ținute secrete. Marea realizare a reprezentanților fondului este considerat un acord de cooperare semnat cu Federal Grid Company UES, „Gazprom“, agențiile guvernamentale și autoritățile regionale. Cu toate acestea, aceste documente duplicate numai funcții monopoliști și funcționarii care sunt obligați să se conformeze și fără medierea de către Fundația RHD în cadrul programelor de investiții existente. fonduri bugetare proprii pentru construcția de infrastructură, precum și puteri speciale pentru a acționa asupra infrastructurii societății nu are fonduri. Că el va da o mită? Acesta va face parte din comisiile de tarifare și de a stabili tarife speciale pentru dezvoltatorii de terenuri federale? Dar, în acest caz, Serviciul Antimonopol va fi pe picioarele din spate. Poate că dl Braverman are un mijloc verbal de influență dobândite în timpul conducerii comisiei prezidențiale privind formarea de locuințe la prețuri accesibile. Cu toate acestea, arme și puteri speciale, nu are.
„Se pare că unele lobby-ul de construcție încearcă să manipuleze toată lumea, crearea de oportunități maxime pentru speculații,“ - resents unul dintre interlocutorii noștri. Și reamintește că, de fapt, Fundația RHD a fost conceput ca un cadru destinat nu numai la vânzarea de terenuri federale, dar, de asemenea, pe dezvoltarea amenajării teritoriului, activități de dezvoltare urbană, construcții de infrastructură.
teren federal trebuie să devină un teren de testare pentru astfel de sisteme. Numai atunci putem conta pe o dezvoltare rațională, controlată de teritorii de stat și creșterea ofertei de locuințe la prețuri accesibile. În caz contrar, statul riscă să piardă ultima rezervă strategică necesară pentru punerea în aplicare a programelor naționale de locuințe.
Poziția Fundației RHD pentru întreținerea infrastructurii de teren vândute la licitație pentru locuințe, explică director general adjunct al organizației
Foto: Alexey Andreev
Ilya Stupin. corespondent special al revistei „Expert“.