Ce este de locuințe la prețuri accesibile, deoarece este disponibil, în cazul în care se va construi și care va fi capabil să-l cumpere - acest lucru într-un interviu cu „RG“, a declarat directorul general al Fondului Federal de a promova construcția de locuințe, Alexander Braverman. Reamintim, Fundația DRO a fost creată în urmă cu trei ani, pentru a găsi neutilizate sau nu utilizate pentru terenurile sale de scopul propus federale pentru transferul lor pentru locuințe.
ziar românesc: Alexander Arnoldovich, săptămâna trecută președintele a semnat o lege care permite angajaților Academiilor de stat de știință, agenții guvernamentale, militare pentru a rezolva problema locuințelor cu ajutorul cooperativelor. Cum acest mecanism va funcționa?
WP: Cine și când va fi în măsură să profite de aceste beneficii?
Braverman: În zonele în care există o dezvoltare globală a site-urilor referitoare la fondul funciar, impactul nostru asupra pieței de locuințe este foarte vizibil. De exemplu, în Kemerovo, Cheboksary proporție Kursk nou construit pe fondul funciar este de 8-27 la suta din totalul constructiei. Prețul mediu pentru o astfel de locuințe 10 la sută mai mic decât media și 5 la sută mai mici decât prețurile stabilite de Ministerul Dezvoltării Regionale. Undeva în 22-25 de mii de ruble pe metru pătrat.
RG: Chiar și într-o criză, nu toți dezvoltatorii au fost de acord să construiască Ministerul Dezvoltării Regionale pentru prețul, care, după cum știți, uneori sub costul de construcție. Se pare, fondul a reușit să convingă investitorii?
RG: Există dificultăți în căutarea pentru potențialii investitori?
Conform statisticilor generale, ciclul de angajare a terenurilor pentru a transfera cheile chiriașilor este de aproximativ cinci ani. În Kirov, Cheboksary Kursk și primele etape de construcție va fi finalizată în doi ani și jumătate. În casele construite sunt deja vii.
RG: Ctroykompleks deja recuperate de efectele crizei, sau sunt încă nevoie de sprijin?
RG: Și de ce sunt unele parcele de teren încă nu găsi constructor?
Braverman: Este posibil să nu se potrivească prețul și evaluator de prezentare investitor, sau produsul final a fost malformat. Începutul fondului, deoarece a fost necesară criza economică. La acel moment, am creat o tendință nouă. În timpul crizei, piața imobiliară a înghețat vânzările de apartamente au scăzut. În ciuda acestui fapt, datorită unui nou produs adus la fondul de piață - teren, infrastructură securizată, sprijin de credit, garanții și așa mai departe - zone au fost realizate.
RG: Și apoi controlează fondul, cât de mult într-adevăr de locuințe low-cost este construit pe terenul său?
RG: Și fondul constată că terenurile federale sunt utilizate în alte scopuri?
RG: Este îndoielnic că Rosselkhozakademia de bună voie sa despărțit de pământurile lor. Poate se apropie de dezvoltarea lor sa schimbat?
Braverman: Această întrebare este mai bine să solicite SRAA, dar imbunatatiri dramatice in vedere.
RG: Pe fonduri de transfer parcelă de teren, care aparține stația experimentală Pavlovsk, a fost o situație controversată.
Braverman: Implicarea acestui complot a fost inițiat de către același management Pavlov stație experimentală. În același timp, cu privire la probe de plante, care sunt ulterior relevate de rezultatele auditului Camerei de contabilitate, a ocupat o parte a terenului, a fost spus nu un cuvânt. Fundația a început doar să ia în considerare posibilitatea implicării acestui teren, în modul stabilit de lege. Instanțele din toate instanțele au confirmat corectitudinea absolută a acțiunilor noastre. Am fost, de asemenea, cu condiția culturi de probe de pază de fructe pentru a le împiedica să efracție, care nu au fost produse. Acum, Fundația așteaptă decizia finală a președintelui cu privire la această chestiune și va acționa strict în conformitate cu prezenta decizie.
WP: Prim-vicepremierul Viktor Zubkov, după incidentul cu stația de Pavlovsk a spus că legea va fi adoptată, stabilirea valorii științifice a terenurilor agricole. Numai în conformitate cu acesta va fi posibil să se retragă terenuri pentru locuințe. Deoarece această lege ar putea afecta funcționarea fondului?
Braverman: Extrem de pozitiv. Este de așteptat că va exista o definiție a semnificației științifice a terenului, și pământul, fără îndoială, ar trebui să fie folosite numai pentru nevoile de dezvoltare a agriculturii. Restul terenului ar trebui să fie implicate în traficul de persoane în scopul dezvoltării teritoriilor. Despre aceeași abordare în urmă cu doi ani, ne-am propus SRAA. Din păcate, aceasta a fost respinsă.
RG: apărare încă stă în lista de posibile „donatori“ de teren pentru locuințe.
Braverman: Fondul a fost și este cadrul legal de bază, așa cum articulat în Legea 161-FZ. El nu a oferit nici o excepție să aterizeze Ministerului Apărării. În același timp, alte acte normative ale Ministerului îi este permis să folosească terenul într-un mod special, și anume de a te vinde. O astfel de coliziune ar putea duce la o situație de conflict. Fondul cooperează în mod activ cu Ministerul în ceea ce privește construcția de locuințe și achizițiile pentru militari, și a fost de acord să furnizeze Ministerului Apărării din țara lor pentru construcția de locuințe clasa economic în regiunile în care ministerul sau nu țara lor sau țara de puțin folos pentru construcția de locuințe. De exemplu, este în prezent în curs de implementare a proiectului-pilot menționat anterior în Istra lângă Moscova, în care carcasa joase este construit pe un teren al fondului, inclusiv armata.
RG: În curând, fondul va fi o altă oportunitate de a influența în mod indirect prețurile - printr-o „licitație olandeză“.
RG: Ce un dezvoltator de lucru cu fondul?
Braverman: Garanții. În acest caz, dacă o casă, care este construit dezvoltatorul îndeplinește cerințele de locuințe economie clasa, oferim o garanție că în termen de șase luni de la data înregistrării dreptului de proprietate va cumpăra de locuințe dezvoltator - până la 25 la suta din cladiri inalte si 35 la suta maloetazhki daca el nu-l vinde pe piață .
RG: Există deja un precedent?
Braverman: Nu, și cred că în piață în creștere nu o vor face în mod special. Avem un preț de răscumpărare de sub 5 la sută din prețul Ministerului Dezvoltării Regionale. Care este punctul de a ne vinde, atunci când se poate vinde la prețul pieței! Acesta este un mecanism de piață de reglementare a prețurilor.