- depunerea unei cereri de proprietate asupra terenurilor în organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală (în funcție de faptul dacă terenul se află în proprietatea cuiva);
- obținerea permisiunii din organism a spus;
- Înregistrarea unei noi legi în diviziunea teritorială a Registrului rus de amplasarea terenului.
Fiecare dintre aceste etape necesită utilizatorul de teren efectua o serie de acțiuni. Deci, se aplică pentru un teren în proprietate poate fi după este de a colecta un anumit set de documente. În plus față de primirea deciziei organului executiv pentru site-ul în proprietate trebuie să sunteți de acord și să semneze un contract de vânzare a terenurilor.
Acorde o atenție! nu pot dobândi dreptul de proprietate toată țara, ci numai pe cele pentru care sunt stabilite limite.
Documente de autorizare
- o copie a actului de identitate al reprezentantului utilizatorului de teren (de obicei, este pașaportul);
- o copie a documentului care atestă reprezentantul dreapta (autorizat) (de exemplu, puterea de avocat);
- O copie a înregistrării de stat a persoanelor juridice;
- un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR) sau copii ale altor documente care să ateste (stabili) dreptul clădirii, structura, amplasata pe un teren al entității dobândite (dacă există vreunul pe teren);
- un extras din Registrul de stat unificat sau copii ale altor documente care atestă dreptul de a terenului achiziționat. În absența unor astfel de documente se anexează la diviziunea Rosreestra scris motivat de răspuns, care găzduiește terenul achiziționat, care nu au raportat înregistrat în Registrul de stat Unified drepturile în acest domeniu;
- teren pașaport cadastru;
- Copiați documentul care confirmă achiziționarea de terenuri în folosință permanentă (nelimitat).
În ciuda faptului că lista a fost dezvoltată în raport cu terenul pe care clădirile (structuri, instalații), se aplică și la parcele fără case.
Spre deosebire de documentele de proprietate pentru imobile pașaport cadastru la teren reprezinta o necesitate.
pașaport cadastrală este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține caracteristici unice și alte informații despre zona, obținute din rezultatele înregistrării cadastrale.
Dacă înregistrarea cadastrală a terenului nu a fost efectuat, sau în Real Estate Cadastru de Stat este nici o informație cu privire la terenurile necesare pentru eliberarea pașaportului cadastru, utilizatorul terenului poate utiliza n. 7, art. 36 din kodeksaRumyniyai Land aplică autorității puterii de stat (administrația locală) pentru eliberarea de dispunere pe teren plan cadastral sau harta cadastrală a teritoriului în cauză. Schema trebuie să fie aprobat de autoritatea competentă, iar utilizatorul terenului se eliberează în termen de o lună de la data primirii declarației.
Ne reafirmăm dreptul de utilizare permanentă (perpetuă)
În principiu, dovedesc existența unui astfel de drept nu este dificil. În cazul în care dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului este înregistrată în Registrul de stat unificat, documentele justificative sunt un extras din Registrul de stat unificat și un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
Cu toate acestea, există un avertisment: informații despre zona specificată în contractul de vânzare și actul organismului de autoritate de stat (autoritate locală), trebuie să se conformeze cu informațiile conținute în emise anterior prin actul de stat și certificatul de dreptul de utilizare permanentă (perpetuă). În caz contrar, aceste documente nu vor fi considerate documente justificative, care atestă dreptul de folosință permanentă (perpetuă).
În cazul în care actele juridice sunt pierdute, acestea ar trebui să fie restaurate prin contactarea autorității puterii de stat (administrația locală) pentru a obține un duplicat sau o copie a documentelor.
Odată documentele colectate și depuse împreună cu cererea autorității puterii de stat (administrația locală), următorul pas pentru acel corp.
Decizia organului executiv
Decizia de a acorda proprietate asupra terenurilor sau refuzul autorității puterii de stat (administrația locală) trebuie să fie luate în termen de o lună de la data primirii declarației cu un pachet de documente. În termen de o lună de la data deciziei de acordare a terenurilor la proprietate este obligat să pregătească un proiect al contractului de vânzare și trimite utilizatorului teren cu o propunere pentru încheierea acestuia (p. 6 Art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse).
Judecătorii constituționale cred că atunci când se analizează astfel de dispute, instanțele trebuie să evalueze argumentele organelor executive ale puterii de stat și organismele autonomiei locale de imposibilitatea de a vinde terenul în litigiu, datorită circulației sale limitate, privatizarea interdicția stabilită prin lege federală, sau în legătură cu redundanță lui pentru public sau nevoile municipale (alocarea acestuia pentru terenurile publice), pe baza actelor juridice relevante ale autorităților publice, pentru utilizarea altor fi publice lei. Cu alte cuvinte, în cazul în care pe teren, există unele limitări pentru a cumpăra în proprietate nu va funcționa. autoritatea puterii de stat a respins cererea, iar instanța de judecată este de natură să-l sprijine.
Următorul pas după semnarea contractului de vânzare este o nouă drepturi de înregistrare a terenului, care se efectuează în conformitate cu legea privind înregistrarea de stat a drepturilor.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Lista documentelor depuse pentru înregistrare a drepturilor de proprietate, definite la art. Art. 16 și 17 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor. Acesta include:
- cerere de înregistrare de stat, care este furnizat într-un singur exemplar;
- contract de vânzare a terenurilor;
- documente în conformitate cu legea confirmă prezența, aspectul, terminare, transfer, limitare (grevarea) a drepturilor. În acest caz, aceste documente sunt dovada dreptului de permanentă (perpetuă) utilizează Legea parcelă de teren eliberat de autoritatea de stat (administrația locală), precum și acordul de cumpărare și vânzare a terenurilor;
- documentul privind plata taxei de stat;
- documentele constitutive sau copii legalizate ale documentelor constitutive ale persoanei juridice (de exemplu, charter);
- un document care să confirme identitatea și autoritatea de a acționa în numele persoanei juridice, sau o copie legalizată a acestui document, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală.
În plus față de aceste documente unități Rosreestra (în continuare - registratorul) solicita documente care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare situate pe teren. În principiu, această cerință este justificată. Prezența pe terenul proprietății afectează dimensiunea prețului de răscumpărare a parcelei.
Astfel, prețul terenului pe care clădirea este situată (structuri), este egală cu valoarea cadastrală a terenurilor, precum și în lipsa unei clădiri - (Art. 36 din Codul Funciar RF) prețul de răscumpărare, care este stabilit subektomRumyniyav valoarea de piață a site-ului.
De obicei, lista documentelor depuse pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor, situat la informațiile se află în incinta unităților teritoriale ale Registrului rus, sau pe site-ul lor.
Toate documentele (ca pe uscat, și constituentul) sunt reprezentate în cel puțin două exemplare, dintre care unul (original) după înregistrarea dreptului este restituit titularului dreptului (utilizatorul terenului).
În termen de o lună de la data primirii cererii la pachetul de documente registratorului efectuează examinarea juridică a documentelor și verificarea legalității tranzacției. Dacă în timpul inspecției la registratorul în orice dubiu cu privire la prezența bazelor pentru drepturile de înregistrare, aceasta nu poate fi mai mult de o lună pentru a suspenda înregistrarea utilizatorului terenurilor și cererea de informații suplimentare, precum și autentificarea documentelor depuse. Neprezentarea informațiile solicitate este un motiv de refuz de înregistrare a drepturilor de proprietate (art. 2 alin. 2, art. 19 din Legea cu privire la starea de înregistrare a drepturilor).
Alte motive de refuz al drepturilor de înregistrare și de reziliere prevăzute la alin. 1, art. 20 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor. Acestea sunt, de exemplu, astfel de circumstanțe:
- o declarație de înregistrare a drepturilor depus o persoană nepotrivită;
- documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor în formă sau conținut nu îndeplinește cerințele legislației în vigoare, inclusiv articolul. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor;
- Titlul documentului obiectul de bunuri imobile indică absența drepturilor reclamantului la obiect;
- a prezentat un set incomplet de documente, a căror prezență este necesară pentru înregistrarea apărute după adoptarea Legii cu privire la înregistrarea de stat a transferului drepturilor dreptului, limitele sale (servituți);
- în Real Estate Cadastru de Stat este nici o informație cu privire la zona (cu excepția cazurilor în care dreptul la o porțiune a înregistrat anterior).
Despre decizia de a refuza înregistrarea solicitantului dreptul de a fi notificată în scris, în termen de cinci zile de la sfârșitul lunii perioada pentru luarea în considerare a drepturilor declarația de înregistrare. Refuzul înregistrării de stat a drepturilor de utilizare a terenurilor poate face apel la arbitraj, în ordine Ch. 24 „Cazurile privind provocatoare non-normative juridice acte, decizii și acțiuni (sau lipsa) ale organelor de stat, organisme de auto-guvernamentale locale, alte organisme și funcționari“ Arbitrazh Cod procedură.
Răspunderea este stabilită pentru persoanele juridice sub forma unei amenzi administrative în cuantum de la 20 000 la 100 000 de ruble. Pentru infracțiunile administrative, în conformitate cu articolul menționat, întreprinzătorii privați au responsabilitatea administrativă ca persoane juridice.
semnat de imprimare