Achiziționarea de casă de țară finit - este de a cumpăra un porc într-o traistă: calitatea este aproape imposibil de estimat. Ce se poate face în această situație cumpărător? Cum de a alege o casă care nu are nevoie de zeci sau chiar sute de mii de dolari pentru a aduce acasă la minte? Orice construcție supărătoare, deoarece cumpărarea cabana finit, în funcție de D „arata opțiune, economisind timp și efort.
Stick la cele 10 reguli de „corecta“ achiziționarea de cabana
„Cumparata, am condus și trăiesc fără griji“ - se asteapta ca majoritatea clientilor care cumpara prima casa din viața mea.
În practică, visele lor aproape niciodată nu devin realitate. „Casa“ la cheie „, a cumparat pentru 500 de mii de dolari, nu a garantat o viață ușoară deja în prima pană de curent de iarnă, și după el, și un cazan de gaz ..“ Noaptea de teroare «- lumina lumânărilor într-un oraș întunecat, la» pentru șirag de mărgele „minus 30 - amintit pentru o dimineață viață a cumpărat un generator de rezervă de putere, care ruleaza pe benzina a avut în curând să se schimbe cazanul: sa dovedit a fi poluat chiar constructorii de primăvară în subsol era apă (impermeabilizare prost făcut), și sa dovedit că este necesar ... remodela și sistem de ventilație, „- spune unul dintre case ladeltsev. Dintr-o altă zonă a casei mai mult de o mie de „pătrate“ pe rublei proprietarii au fugit în mijlocul iernii: rece nu este nici măcar salvat două cazane de încălzire puternice. Experții invitați au descoperit că o mică greșeală a fost făcută în construcția de: în timpul instalării acoperișului pus pe materialul greșit de barieră de vapori laterală. Ca rezultat, izolatie a fost înmuiate și a devenit căpriori lipsite de valoare, putred, a existat o ciuperca. Acum, proprietarii trebuie să re-acoperi acoperișul de cupru, prețul - 300 de mii de dolari ..
„Profesionalism“ și „frugalitate“
Acesta nu este un scenariu pentru filmul-catastrofă, iar poveștile tipice ale oamenilor care au cumpărat case gata făcute. Și a bolii, care este numit „calitatea proastă a construcțiilor,“ sunt toate egale - cabane și Rubliov, Townhouses și ieftine. Cumpărători percep problema cu experienta deja filozofic: „Casa“ la cheie „ar trebui să aducă în minte un cuplu de ani, și asta e bine.“ De ce sunt case construite astăzi necesită depanare lungi și costisitoare?
Cumpararea unei case într-un dezvoltator mare nu este, de asemenea, o garanție a calității.
Cel mai trist lucru este faptul că cumpărătorul dobândește obiectul, care știe foarte puțin. De fapt, porcul într-o traistă. Toate constructori și arhitecți, cu care am vorbit, a recunoscut: calitatea reală a cabana finit incredibil de dificil de definit. Ce materiale au fost folosite? Are respectată tehnologie? Calitativ fi acolo cabluri de comunicare? Toate pot fi verificate numai până este construită casa. Dar, dupa ce a fost construit, iar peretii sunt tencuiti, este foarte dificil - nu se va deschide peretele.
Casa „prin scoaterea din uz“
Cu toate acestea, metoda de cel puțin parțial, trebuie să știe adevărul: pentru a atrage experți în construcții. Agenții imobiliari și constructorii spun adesea că examinarea - este costisitoare și supărătoare. Că institutele de cercetare sovietice, „ascuțit“, pentru a lucra cu obiecte mari, solicitând examinarea cabana sunt același preț ca și pentru examinarea instalației. De fapt, serviciul de specialitate nu este atât de scump. De obicei, lăsând un expert clădire, înarmat cu rigla laser și o bogată experiență personală, costă o medie de 350-500 de dolari. După două ore de inspecție acasă și studiul specialistului desene va spune o mulțime de lucruri interesante despre casa și constată deficiențele pe care un nespecialist, ceea ce este cumpărătorul, n-aș fi observat. Pentru pregătirea unui raport scris, de obicei, este necesar să se plătească 100-200 de dolari. Pentru o examinare mai aprofundată, puteți apela o echipă de experți - acesta va fi în valoare de aproximativ 5 $ pe metru pătrat cabana. Experții vor ajunge metri umiditate armate, precum și dispozitive de control nedistructiv, permițând prin intermediul undelor acustice și electromagnetice măsurate sau marcați tensiunea de beton în armătura. Dacă este necesar, experții recurg la metode „distructive“: sapa fundatia pentru a asigura impermeabilizare. „Aproximativ 90% din vile suburbane construite reglementări de construcții proaste nu respectă, nu înțeleg supraveghetorii de tehnologie uita la higrometrelor, în valoare de 500 de ruble, și a întrebat: ..“? Ce este „- spune unul dintre experții - am oprit ceva surprinzător .. din ultimele pietre: în cabana nouă doroguschy am deșurubat grila de ventilație și nu a găsit canalul - un perete al casei nu există nici o ventilație, cabana nu se poate trăi, este aproape construit a emis recent un verdict - „casate““.!.
Experții au o mulțime de a descoperi, dar recunosc că nu sunt magicieni, „Când fațada și pereții interiori sunt tencuiti sau acoperite cu șindrilă, multe lucruri sunt imposibil de verificat fără a deschide pereți și acoperiș nevoie de un control în timpul construcției.“.
Servicii expert construcții sunt relativ ieftine la valoarea proprietății, iar acum aceste companii sunt deja încărcate cu comenzi. Dar, în general, piața pentru aceste servicii abia începe să se dezvolte. „În cei șase ani de munca mea in domeniul imobiliar, am doar o dată cu care se confruntă cu ajutorul unor terțe părți expert în construcții de cumpărător a decis să facă un examen, pentru a avea un argument pentru reducerea prețului Vânzătorul a declarat ca răspuns: ..“ Face un depozit și de a face ceea ce vrei - să sape, foraj, Stroebe . „Dar, în acest caz, înainte de a nu se ajunge la examinarea propriu-zisă: în timp ce au existat negocieri cu privire la depozit, cabana a fost vândut celuilalt candidat“, - spune managing partner al companiei Soho Realty Maksim Suharkov.
10 reguli de bună (dreapta) de cumpărare
Atunci când cumpără un cumpărător plătește cabana, de obicei, se concentreze pe site-ul de locație și proiectarea și amenajarea casei. În timp ce de bază „minele de teren“ îngropate în industria construcțiilor. Ce faci pentru persoana care cumpără o casă, fără implicarea experților? Ce să caute, în scopul de a face cel puțin o impresie calitatea constructiei? Pentru cei care au rămas cu cabana „unu la unu“, am încercat să adune câteva sfaturi - instrucțiuni mici.
1. „Du-te în soclu, du-te în pod, du-te la camera cazanului.“
Aceasta este cea mai problematică acasă zona. Apa din subsol - un dezastru sute de vile moderne. Cauza se face prost impermeabilizare. Mergând în jos la subsol, ar trebui să aflați dacă există apă există și modul în care uda pereții. Mai ales trebuie să ne uităm cu atenție la colțuri. Excursie pe jos la mansarda se poate observa, uneori, defectele de bază în acoperiș: se poate scurge banală. Casa de multe ori arata ca bomboane, dar cazan „frumusetea“ de multe ori nu ajunge. Acolo puteți vedea casa fără înfrumusețarea.
2. „Bifați caseta“.
„La un nivel minim, fereastra ar trebui să deschidă și să închidă unul dintre criteriile pentru casa corecta contractie poate fi o deschidere liberă de ferestre și uși.“, - a spus șeful reprezentanței din Moscova „Petrostil“ Serghei Linnikov. De multe ori, camera dubla geam se udă, se poate observa, de asemenea, ochiul atent.
3. „uite“ exact „curbe“.
construcție ordonată și netezimea suprafețelor - unul dintre principalele criterii de verificare a casei. Pentru constructor este cel mai simplu mod de a ascunde capetele în apă - tencuiala toate deficiențele. Folosind un instrument simplu (nivel de spirit), puteți vedea exact dacă pereții ridicat și a pus parchet.
4. „Utilizați contorul de umiditate.“
În timpul examinării unei case de lemn, în primul rând este merită verificat, ca copac uscat. Se măsoară conținutul de umiditate al lemnului prin utilizarea de umiditate: pentru cherestea furnir laminat nu trebuie să depășească 14-16% pentru cherestea sau busteni conventionale - nu mai mult de 16-22%. culoarea lemnului ar trebui să fie uniformă. Stains și negru, se poate spune că acasă nu este tratat cu antiseptice sau structuri speciale.
5. „Am testat toate sistemele.“
„Când mă duc în casă, atunci vă rugăm să includă toate. Electricitate, încălzire, apă și așa mai departe. După un timp, puteți atinge bateria și să vedem peste tot acolo vine apa fierbinte. Ar trebui să fie la maximum pentru a încerca. Orice refuz prin includerea a oricăruia dintre sisteme ar trebui să alerteze“, - a declarat Victor Fomin, președinte al Grupului Victory.
6. „Cerem ca documentația de proiect pentru casa și toată documentația privind sistemele de inginerie.“
Se pare a fi ușor, dar într-o mulțime de cazuri, dezvoltatorul nu poate oferi. Pentru a solicita toate documentele necesare - contracte cu firme care au stabilit sisteme de inginerie, precum și certificate, instrucțiuni de utilizare și card de garanție. Ai nevoie pentru a obține toate sistemele de comunicații și de rutare - energie electrică, apă, căldură și gaze. Destul de ciudat, chiar și în scumpe cabane dezvoltator nu poate ști unde a avut loc cablurile și conductele. Ignorarea acest lucru poate complica foarte mult eliminarea daunelor posibile în viitor: în căutarea ar trebui să fie efectuate cu ușurință de cracare o jumătate de casă. În plus, este important pentru a obține condiții tehnice pentru conectarea comunicațiilor. În cazul în care aceste documente nu sunt, apoi, după un timp s-ar putea găsi că conexiunea la rețeaua de coloana vertebrală a fost ilegală, atunci o puteți dezactiva.
7. „pentru a cumpăra o casă în primăvara devreme.“
„Cele mai multe dintre defectele apar tocmai în timpul iernii, în vreme rece poate verifica de fapt, și un sistem de încălzire A dezghețului - .. Un test mare pentru sistemele hidroizolatoare si de la domiciliu“, - a spus Victor Fomin.
8. „Noi vorbim cu vecinii noștri.“
„Dupa cumpararea cabana, am aflat de la vecini că casa a fost inițial construit pentru a vinde ca soldați de construcție cu izolație, cărămizi și orice altceva în care sunt aproape mașinile vândute la stânga pe acoperiș încearcă o remodela ardezie folosită a avut aproape totul ....: . pereți, pardoseli, ferestre, acoperiș Timp de doi ani am investit bani atât de mult deja, se pare mai ușor și mai ieftin de a construi o casa de la zero „- spune unul dintre cumpărători.
Atunci când comunicarea cu autoritățile locale pot fi găsite lucruri folositoare. De exemplu, faptul că fiecare casă din sat există doar 5 kWh de energie electrică. Sau că este de așteptat gazul principal numai după cinci ani. De altfel, o companie de imobiliare mare a vândut o dată o casă cu încălzire cu gaz. Și șase luni mai târziu, noul proprietar a descoperit că gazul principal nu are: un dezvoltator întreprinzător doar plantat câteva rezervoare de gaz de la site-ul. Vizita în timp util la președintele de cooperare ar putea descoperi acest truc. Comunicarea cu autoritățile și va ajuta să evalueze în mod adecvat planurile de dezvoltare a zonei înconjurătoare - construcția de drumuri, conducte, transformatoare, magazine.
10. „A se vedea alte elemente ale generatorului.“
defecte punct sau lipsa oricăror documente - o ocazie de a reflecta, fie atât de bine o casă precum și un argument pentru a reduce prețurile la negociere cu dezvoltatorul.