Cel mai rapid și mai convenabil mod de a garaj de vânzări este de a atrage agentului de cooperare. Desigur, veți obține mai rapid, dar mai scumpe.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
asigurați-vă că urmați acești pași înainte de vânzarea proprietății:
garaj Pregătirea de vânzare
garaj Groaznic și prost întreținute aproape nimeni nu vrea să cumpere. Pentru potențialul cumpărător este foarte important este curățenia și ordinea de proprietate utilizate pentru calitatea materialelor sale de construcție, funcționalitatea camerei, care include un număr de rafturi, și alte echipamente tehnice.
Cumpărător trebuie să conducă la un garaj retractată, care este livrat de dezordine. Este necesar să se repare șuruburile depășite, ungeți balamalele scârțâie, elemente metalice curate de rugina acumulate.
Contractul de vânzare a garajului.
De asemenea, nu doare pentru a îmbunătăți calitatea iluminatului prin înșurubarea mai mult sau mai bune becuri. Acestea sunt procedurile minime care trebuie să fie puse în aplicare în garaj de vânzări. Datorită ei, puteți vinde proprietatea mai rapid și mai ieftin.
pregătirea documentelor
După „frumusețea“ de manipulare ar trebui să abordeze documentația. În mod ideal, toate documentele ar trebui să fie gata pentru prima vizită de client. O situație poate apărea atunci când cumpărătorul toate place, dar el este puțin probabil să vrea să aștepte pentru înregistrarea tuturor valorilor mobiliare.
Daca se compara cu un garaj de vânzare cu vânzarea apartamentului, documentele, lucrurile sunt mult mai ușor. Papers trebuie să emită mai puțin, dar piatra de poticnire poate deveni programe de lucru incomode ale instituțiilor publice.
Atâta timp cât proprietarul de proprietate va rula lanțului de comandă, un cumpărător dornic este probabil să se găsească el însuși deja pregătit de către vânzător. Important! Prin vânzarea numai proprietatea este permisă, care se află pe drepturile legale ale unei proprietăți.
Pentru a confirma acest fapt trebuie să ia un fragment din pașaport cadastru, de asemenea, pe mâinile ar trebui să fie dovada titlu la garaj și terenul de sub ea.
În cazul în care terenul pe care este construit garaj, proprietatea este privatizat, atunci este, de asemenea, merită menționat. În acest caz, cumpărătorul să înțeleagă imediat pentru ei înșiși că, după acordul nu va avea probleme cu legea.
încheierea tranzacției
Fuss sau întârziere în astfel de circumstanțe, nu este necesară. Totul ar trebui să fie făcut cu încredere și competent. Dacă este posibil, un potențial cumpărător poate face un mic discount dacă este evident că el este într-adevăr interesat de cumpărare.
Dacă sunteți de acord cu tranzacția este primită, este necesar să se numească data înregistrării și semnarea contractului de vânzare. Puteți utiliza caseta de depozit închiriate sau de a face o plată în numerar pentru tranzacțiile financiare.
Mai bine să încheie un contract cu un notar cu experiență, care va fi în măsură să garanteze siguranța și legalitatea tranzacției. În cazul în care una din acțiunile deținute de un terț, în cazul unei vânzări de garaj este necesară obținerea consimțământului pentru tranzacția de co-proprietar.
Important! Tratat fi de dorit în unele cazuri. Daune necesare pentru a asigura un birou notarial, în cazul în care puteți face și plata pentru achiziționarea de multe ori. Un contract de probă poate fi descărcat de mai jos.
Vanzare garaj de cooperare
În cazul în care garajul este parte a cooperativei, cel mai simplu mod de a vinde este posibil, fara inregistrare. Acest lucru înseamnă că, înainte de a face o tranzacție de cumpărare și de vânzare vânzătorul și cumpărătorul se îndreaptă către șeful cooperativei.
Capitolul dă fostul proprietar al certificatului de garaj care să ateste că ponderea este pe deplin plătit și nu există nici o datorie către cooperativă. Apoi a scrie o declarație de retragere din societate de construire garaj.
Cum să privatizeze garaj, care se află în cooperativă garaj, să aflați aici.
În același timp, cumpărătorul a scris o declarație că intenționează să înceapă acest lucru foarte cooperantă. Președintele și membrii SGC, la adunarea generală decide cu privire la adoptarea unui nou proprietar într-o cooperativă.
Cum de a vinde rapid garaj?
De asemenea, el a primit o carte de membru pentru plata contribuțiilor, și devine un proprietar nou și benefic al garajului de cooperare. Acest tip de achiziție are dezavantaje:
- cumpărătorul nu are dreptul legal de a dispune de bunuri;
- în confiscarea terenurilor de către stat pentru propriile sale nevoi, noul proprietar nu va fi în măsură să dovedească dreptul la despăgubiri în cazul în care acesta nu are dreptul de proprietate de garaj.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Înregistrează-o proprietate corporativ imobiliare în proprietate se desfășoară departamentul teritorial al Registrului rus. Pentru a efectua această procedură, proprietarul trebuie să furnizeze următoarele documente:
- pașaport sau alt document care să ateste identitatea;
- un certificat de membru al cooperativei, precum și lipsa datoriilor reciproce;
- chitanță privind plata taxei de stat;
- pașaportul cadastral al ITO emise în garaj.
contract formal
Conform contractului de vânzare, proprietatea garaj trecerea de la fostul proprietar al unui nou făcut. Din aceasta rezultă că vânzătorul poate vinde proprietatea numai dacă formalizate dreptul de proprietate al garajului. În cazul în care documentul în cauză nu este prezent, cumpărarea și vânzarea nu este posibilă.
În acest caz, proprietarul trebuie să colecteze toate documentele necesare pentru a legal ar putea vinde caseta de garaj. Pentru a face acest lucru, în primul rând trebuie să oficializeze garajul existent în proprietate. Această procedură oferă o listă a următoarelor documente:
- deținător de pașaport;
- pașaport cadastru, care se eliberează în Camera cadastrala;
- un certificat de la cooperativa de garaj pe lipsa datoriilor reciproce;
- Primirea plății taxei de stat.
Aceste documente trebuie să vină în Rosreestr și să obțină un certificat de proprietate. După ce primiți acest document, aveți posibilitatea să se angajeze pe deplin în vânzarea garaj. În primul rând, un proiect de acord, care include informații generale despre obiectul vânzării, prețul său și toate condițiile acordului.
Pentru elaborarea unui astfel de acord va fi nevoie de ambele părți ale pașaportului, certificatul de proprietate, cadastru pașaport, certificat de titlu la teren sub garaj.
După tratament în Rosreestr dreptul de proprietate asupra clădirii transferate către cumpărător. O lună mai târziu, el a emis un certificat corespunzător, iar el devine proprietarul legal al casetei de garaj.
Noțiuni de bază la Comisia de vânzare a structurii de garaj este necesar să se examineze cu atenție și să analizeze toate nuanțele posibile.
Promptitudinea, abordarea competentă a procedurii, consiliere cu avocați cu experiență va ajuta la vânzător și profitabil pe termen scurt pentru a vinde proprietatea lor, iar cumpărătorul - este sigur și, de asemenea, benefic pentru a cumpăra proprietatea dumneavoastră preferat. Abordarea corectă și respectarea tuturor regulilor va salva ambele părți ale conflictului cu legea, și a acțiunii posibile de evazioniștilor.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: