Dacă este necesar să intre în spațiile non-rezidențiale contract de închiriere pentru organizarea activității comerciale sau caritabile trebuie neapărat să fie întocmit un document în scris, cu înregistrarea ulterioară în organizație de stat cu autoritate corespunzătoare. Înainte de înregistrare a contractului, este necesar să se consulte un avocat cu privire la modificările aduse actelor legislative ale Federației Ruse.
Condițiile și documentația necesară pentru a contractului
- Actul constitutiv al societății.
- Pentru mai multe detalii ale companiei.
- certificat notarial organizarea companiei.
- Gossvidetelstvo INN.
- Un extras al înregistrării în Registrul de stat unificat.
- Documentele care atestă autoritatea reprezentantului companiei (locatorul).
- Documentele care confirmă identitatea reprezentantului companiilor chiriaș.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că contractul de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, intră în vigoare numai după înregistrarea cu stocurile de înregistrare Serviciul federal.
Pentru a înregistra un contract încheiat în Fed trebuie să prezinte următoarele documente:
- Completat cerere de înregistrare de stat.
- Primirea de plată a taxei de stat.
- Confirmarea autorității care a formulat cererea de înregistrare de stat a persoanei (procură certificată de biroul notarial).
- Contract de închiriere pentru spații non-rezidențiale.
- acordul scris al proprietarului bunului privind eventualul transfer al spațiilor în subinchiriere.
- Copie (pașaport) care confirmă identitatea reprezentantului chiriaș.
Ale contractului
Tratat trebuie să ia în considerare unele dintre caracteristicile sale.
obiectul unui contract
Atunci când un contract de verificat (certificat de proprietate, puterea de avocat pentru dreptul de a încheia un contract, leasing acord) documentează locatorului și ale locatarului.
Contractul ar trebui să specifice dreptul unui chiriaș de a lua spațiile închiriate în Sublessee subinchiriere. Contractul trebuie să fie, de asemenea, având în vedere drepturi ale unor terțe părți (dacă este cazul) privind depunerea cu indicarea grevarea.
Atunci când închirierea spațiilor, clasificate anterior ca rezidențiale, ar trebui să fie documentate cu rezoluția de transfer în sectorul non-rezidențiale. Contractul specifică specializarea companiei, care va fi amplasat în spații închiriate în încălcarea prezentului alineat, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul prematur.
Transferul către locatar a spațiilor
Contractul trebuie să specifice durata specifică de livrare și acceptarea de către locatar a spațiilor. Când se transferă sediul se întocmește descrie starea echipamentelor tehnologice și a altor. Sisteme de alimentare cu energie electrică, încălzire și ventilație.
În prezența echipamentelor defecte, trebuie subliniat faptul că reparația va fi făcută de către locatar în ceea ce privește plata pentru închirierea spațiilor.
Durata perioadei de leasing
Pentru evitarea înregistrării de stat a contractului de închiriere între părțile la acord pentru o perioadă de 11 luni, sau pe termen nelimitat.
Plata pentru spațiile închiriate
Contractul este necesar să se precizeze modalitatea de plata a facturilor de utilități și costul de plată (în conformitate cu legislația în vigoare) nu poate fi modificat cu mai mult de 1 dată în cursul anului.
Locatorul - drepturile și obligațiile
Contractul trebuie să fie specificate - pe seama cui se va face revizie (conform legii această responsabilitate către proprietar), iar curentul este realizată de către locatar. Dacă modificați ordinea de plată a reparațiilor sunt recalculate, cu astfel de sume, în conformitate cu contractul încheiat.
Chirias - drepturile și obligațiile
Chiriașul trebuie să / treacă spațiile închiriate în temeiul actului. Atunci când funcționează sediul chiriaș este obligat să mențină echipamentele și instalațiile instalate în stare bună și să fie difuzate reparații pe propria lor cheltuială. În cazul cererilor, în cazul în care a făcut o finisare îmbunătățită a pereților și dotate cu echipamente suplimentare, plata trebuie să fie de acord în mod obligatoriu cu proprietarul.
Consecințele și responsabilitățile părților la un contract
În caz de încălcare a obligațiilor contractuale de către sancțiunile locatarului care pot fi aplicate acestuia, enumerate în legislație și le listați în contract nu este necesar.
Modificări la rezilierea contractului \ acord
contractul de închiriere între părți, din cauza unei obiecții de către o parte poate fi dizolvat numai printr-o decizie judecătorească. Oricare dintre părți poate denunța unilateral contractul în prealabil, notificarea celeilalte părți. Pentru a rezilia contractul, de comun acord constituie un acord și actul de a pune camera, indicând data specifică a vacating localurilor și condițiile de plată a plăților chirie.
Soluționarea conflictelor și dispute
Disputele dintre părți este cel mai bine rezolvată în ordinea preventivă, în cazul în care este imposibil să se ajungă la un acord reciproc în instanța de judecată. La depunerea unei cereri la instanța de arbitraj pentru a stabili toate circumstanțele litigiului dintre părți.
Executarea în timp util și adecvată a spațiilor de închiriere acord non-rezidențiale, pentru a evita un conflict între părți.