Cum să cumpere o proprietate comercială?
Incepand propria afacere orice antreprenor au nevoie de primul spațiu de birou, să nu mai vorbim de clădiri industriale și depozite. În cazul în care capitalul de pornire vă permite să cumpere toată clădirea este frumos, dar dacă nu? Apoi, puteți încerca să luați o cameră pentru a închiria sau pentru a obține credit pentru achiziționarea lor. Având în vedere faptul că chiria spațiilor în fiecare an devine tot mai scumpe, sumele mari de bani pot merge numai la acele nevoi, și afacerea în sine nu poate fi suficient de bani. Atunci când nu există stabilitate pe piața de închiriere de locuințe, mai bine apoi să ia în considerare alte opțiuni.
Achiziționarea de spații pentru bani
Există mai multe metode pentru achiziționarea de spații pentru afaceri. Prima este cumpărarea directă pe cheltuiala proprie. Pe de o parte, în acest caz, angajatorii nu trebuie să plătească suplimentar pentru camera, iar pe de altă parte, nu toată lumea poate găsi bani pentru astfel de achiziții. Apoi, ei vor trebui să fie scoase din circulație, respectiv, acestea nu mai „muncă“ sunt și de a genera venituri, iar la etapa inițială de formare a companiei este cel mai important factor în organizație să rămână „pe linia de plutire“. Prin urmare, o parte din această opțiune este achiziționarea de spații nu este potrivit.
O altă metodă este de a achiziționa bunuri imobiliare comerciale - închiriere ea. Această opțiune, de asemenea, nu se potrivește tuturor. Faptul este că, atunci când închiriați un om de afaceri plătește o anumită sumă pentru clădire, dar în cazul în care prețul proprietarului începe să crească, antreprenorii trebuie să caute fonduri suplimentare. În cazul în care o afacere este doar la început viața sa, toate fondurile suplimentare antreprenorului încearcă să pună „cauza“, că banii care urmează să fie rambursate, iar apoi din nou pentru a cheltui banii pe clădire, apoi se reduce dimensiunea profitului real.
Cum să cumpere o proprietate comercială cu ajutorul unui împrumut?
A treia metodă efectuează de creditare. Check out un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în care este posibil, dar această metodă de achiziție are plusuri și minusuri. Avantajul acestei metode - camera imediat devine proprietatea întreprinderii și omul de afaceri poate dispune în mod corespunzător de ea. Minus faptul că plata împrumutului, antreprenorul suferă costuri suplimentare pentru plata dobânzilor, taxelor, și dacă există probleme, apoi o alta, și amenzi.
În plus, băncile sunt reticente să acorde împrumuturi antreprenorilor, mai ales pentru incepatori. Motivul pentru aceasta - garanție redusă că noua afacere se va pierde în etapa inițială, iar antreprenorul va fi în măsură să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului de credit. În plus față de debitor și de a deveni greu să plătească ratele ridicate ale dobânzilor pe termen scurt. De asemenea, devin o problemă pentru colectarea documentației de credit necesare. Având în vedere că societatea abia începe călătoria vieții, ca astfel de documente de raportare care afișează starea financiară a întreprinderilor și a solvabilității de afaceri nu se poate imagina. Deși creditarea antreprenorilor nu trebuie să vă faceți griji cu privire la faptul că rata lunară poate fi crescută, astfel încât această metodă de achiziție a spațiilor de afaceri comerciale pot planifica cheltuielile lor.
A patra metodă efectuează leasing. Atunci când cumpără o astfel de metodă, proprietarul spațiilor poate salva pe TVA și pe o bază legală. De asemenea, această procedură este facilitată de achiziționarea colecției de documente nu necesită garanții, este posibil de a închiria, inclusiv plățile de asigurare și alte plăți. Program de plăți pentru leasing ca mai flexibilă, care poate aranja o varietate de afaceri. În plus, în cazul leasingului este dobândit în mod legal și susținerea juridică a antreprenorilor.