Cel mai important criteriu pe care ar trebui să ne concentrăm în investiții - se produce. Ca să nu rămână pe teritoriul negativ, și a obține o bună rentabilitate a investiției, este important să selectați corect proprietatea, să efectueze tranzacția în mod corespunzător și de a dispune de proprietatea sa.
Etape profitabile de achiziție imobiliare comerciale
- În primul rând, ar trebui să fie clar ce fel de proprietate, și în ce scop pe care doriți să cumpere.
- În continuare, găsiți dreptul de proprietate în varietatea actuală de propuneri.
- În al treilea rând, pregătește toate documentele necesare și de a face contractul în mod corect. Nu uitați să verificați totul cu atenție!
- Ultima etapă - procesa în mod corect acordul și înregistra dreptul de proprietate asupra bunului nou-dobândite.
Fiecare pas conține anumite nuanțe, să vedem ce ar trebui să acorde o atenție deosebită tuturor etapelor.
Selectarea spațiilor comerciale pentru a cumpăra
Primul lucru pe care trebuie să ia în considerare viitorul proprietar - acesta este scopul cumpărării proprietății.
Dacă doriți să luați proprietatea achiziționate pentru închiriere sau revinde bine, va trebui să acorde o atenție la un set complet diferit de factori, care împreună alcătuiesc facilitatea de lichiditate.
În ceea ce privește căutarea unui anumit obiect de a cumpăra, aici toate nu sunt restricționate. Un număr foarte mare de propuneri de vânzare pot fi găsite în vasta lume Wide Web. În plus, există mai multe publicații care publică cele mai bune oferte.
Fiecare vânzător este interesant, cât mai curând posibil și profitabil să vândă proprietatea, deci nu sunt de multe ori glosat demnitate și dezavantaje ascunse cu grijă.
Pregătiți-vă pentru a face o mulțime de apeluri, ton să poarte negocieri de alfabetizare.
Ei bine, nimic nu va da o imagine mai completă decât examinarea directă a obiectului, care vă interesează.
Din cele mai populare alegeri actuale sunt mici, sali de spatii si apartamente la primul etaj.
Nu uitați că locul în care spațiul comercial trebuie să fie suficient de ocupat și aglomerat.
În același timp, puteți cumpăra un apartament, care face parte din stocul de locuințe, iar după achiziționarea să-l traducă într-un non-rezidențiale. Vă rugăm să rețineți că trebuie să ia în considerare posibilitatea de a face acest lucru într-o intrare separată și modificările necesare.
Cea mai bună opțiune - pentru a cumpăra un spațiu comercial într-o clădire nouă. Această proprietate nu este împovărat cu o istorie juridică mare, nu necesită investiții mari, mai ales dacă-l cumpere de la începutul construcției, și de multe ori imediat echipate cu tot ce ai nevoie, de exemplu, aceeași intrare privată.
Pentru a rămâne în negru, pentru a primi o camera care puteti folosi in mai multe scopuri.
Pregătirea contractului de vânzare a spațiilor non-rezidențiale
Ca și în orice contract care prevede transferul drepturilor de proprietate, de cumpărare și contractul de vânzare pentru spațiu comercial ar trebui să conțină o descriere completă și detaliată a obiectului, termenii și procedura de soluționare a tranzacției.
Asigurați-vă că încăperea nu este renovată și aspectul acestuia nu a fost modificat fără o autorizație adecvată. Acest lucru va ajuta la documentația tehnică: planul real de podea și un plan de reglementare a documentelor trebuie să se potrivească.
Dacă achiziționați o proprietate situată separat, este foarte important să se înțeleagă pe ce drepturi vânzătorul utilizează terenul pe care se află instalația. Atunci când cumpără un obiect, dreptul de a ateriza va fi transferat în aceeași măsură în care acestea au fost de la vânzător.
Etapele tranzacției
Apoi, examinează acreditările vânzătorului și toate documentele, puritatea juridică a tranzacției și a proprietății. Asigurați-vă că proprietatea nu este supusă care revendicat de către terți, și că nu are servituți sub formă de ipotecă sau chirie.
În acest caz, în cazul în care camera este angajat, acesta poate vinde numai pe baza unui acord scris al creditorului gajist, sau tranzacția poate fi invalidate.
După ce ați verificat toate detaliile și am asigurat puritatea tranzacției și, de asemenea, autenticitatea tuturor documentelor, puteți introduce într-un contract de vânzare.
În continuare, trebuie să vă înregistrați contractul în biroul rus Registrul de stat și să reînregistrați drepturile la imobiliare.
Pentru a confirma eligibilitatea vi se va elibera un certificat de înregistrare.