Surveying terenul - este realizarea de locuri de muncă de profil îngust (restaurare, schimbare), se arată limitele terenurilor existente și nou formate. Rezultatul lucrării este realizată în planul de delimitare - un document care reflectă specificațiile complot definite anterior și noile date de pe teren, care ar trebui să fie înregistrate în baza de date a cadastrului funciar.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
În unele cazuri, o lucrare pe un teren de topografie
- la stabilirea ridicări topografice de teren sau prin introducerea unor modificări ale caracteristicilor alocare. Disponibilitatea datelor despre parcela de teren în baza de cadastru stă dovadă a existenței sale. Mulți proprietari de terenuri care nu sunt înregistrate în registrul funciar, să încerce să organizeze evenimente necesare pentru a dispune în condiții de siguranță de proprietate, precum și pentru a evita disputele cu privire la liniile de frontieră ale secțiunilor adiacente. Planul Landmark este o parte integrantă a documentației cu privire la zona de la kadastrirovanii.
- pentru a determina dislocarea terenului și dimensiunea acesteia. În cazul în care proprietarul are îndoieli cu privire la limitele și dimensiunea alocării, inclusiv în cazul în care Cadastrului de stat este nici o informație cu privire la orice parte a caracteristicii, aceasta poate iniția lucrări suplimentare la kadastrirovaniyu.
- dacă se dorește să efectueze o tranzacție (vânzare, schimb, ipoteci, etc), cu o alocare de teren. Legislația nu obligă proprietarul să organizeze topografie înainte de afacere cu imobiliare. Cu toate acestea, atunci când o schimbare de proprietate și de înregistrare în procedura Rosreestra devine obligatorie (cu excepția unor cazuri - vezi mai jos.). Prin urmare, în cazul în care punga de hartie pe un teren nu există nici un indiciu de limite clare, cumpărătorul sau vânzătorul (în funcție de parametrii contractului) va trebui să efectueze cadastre.
Acest fapt reduce numărul celor care doresc să cumpere teren și scade prețul său pe piață. În plus, să elibereze proprietatea fără frontiere stabilite riscante, deoarece poate avea loc dezbateri cu privire la dimensiunea și trecerea frontierelor sale cu zonele învecinate, în viitor.
Documentul privind limita terenului.
În cazul în care înregistrarea titlu a terenurilor este posibilă fără plan de
- în prezența drepturilor anterior înregistrate la parcela de teren;
- dacă este înregistrată zona suburbană, precum și terenurile destinate pentru construcția de locuințe individuale, plasarea de garaj;
- La reînnoirea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă);
- în cazul în care se înregistrează apariția (de tranziție, rezilierea) a drepturilor de proprietate asupra terenului.
De ce este necesar topografie și cum să-l petreacă
Cine vrea să facă o distincție trebuie să angajeze serviciile unui inginer cadastral profesionist. inginer cadastral poate fi atât un antreprenor și o companie specializată în asigurarea de servicii pentru lucrările de cadastru.
Ce trebuie să verificați atunci când alegeți ordinea de interpreți
- dacă cadastru de calificare inginer certificat cadastral.
- Ce rating de inginer cadastral. Mai multe informații sunt disponibile pe paginile web oficiale ale statului rus Registrul de sucursale în România subiecte. Un loc în rating de influențată de calitatea comenzilor finalizate, care este determinată de numărul de defecțiuni sau întreruperi în înregistrare din cauza planurilor de anchetă săraci.
- Do inginer utilizează servicii de armonizare electronică a documentației în autoritățile de înmatriculare (acest lucru depinde de aprobarea de lucru sondaj este posibil).
Ghid pas cu pas pe topografie
Dacă toate satisface clientul de mai sus între părți este semnat un contract de executare a lucrărilor de topografie.
Prețul contractului se determină pe baza estimărilor solide pentru fiecare fază de lucru cadastre. La întocmirea contractului, clientul poate insista cu condiția ca întreaga sumă de bani va fi transferată inginerului în înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor (posibilitate de punctul fix 4 al articolului 36 din Legea federală privind Cadastru).
Nu știi ce valoarea cadastrală pentru ceea ce este - răspunsul aici.
Concomitent cu semnarea contractului, clientul este obligat sa dea inginerului hârtie următoarele:
- / Alt document personal de identificare pașaport;
- documente care confirmă dreptul la alocare.
De asemenea, pot fi furnizate și alte documente de pe teren, în cazul în care formarea lor nu se numără printre serviciile furnizate în cadrul contractului.
În a doua etapă se efectuează în mod direct topografie muncă.
Specialiștii fac un plan de acțiune, du-te la site-ul pentru a determina limitele reale site furnizează servicii de topografie - se îndepărtează și se determină coordonatele repere. Dacă este necesar, inginerii asigura armonizarea zonelor de frontieră cu vecinii săi și este un act oficial al acordului.
La sfârșitul celei de a doua faze de dezvoltare a planului de reper constând din partea grafică și textuală. El a fost executat în versiunea electronică, iar în cazul în care clientul dorește pe suport de hârtie.
Pasul final (dreapta) - trecerea înregistrării cadastrale a unui teren sau o ajustare a datelor cu privire la zona, au fost înregistrate.
Pentru a face acest lucru, a pus titularul de drept însuși sau inginer cadastral în calitate de mandatar prezintă sucursalei Rosreestra planul de delimitare și o declarație de conduită în ceea ce privește teren de înregistrare cadastrală (sau modificarea pașaportului cadastral existent).
Vrei să vândă terenul, dar va trebui să plătească impozite, și ce și cât de mult vă va învăța aici.
În cazul în care planul de reper a fost elaborat în mod incorect (prin reglementări depășite, erori), și din acest motiv, a fost refuzată înregistrarea cadastrală a clientului poate depune o plângere la biroul regional corespunzător al Serviciului Federal. inginer fără scrupule, în acest caz, se confruntă cu o sancțiune administrativă (în conformitate cu articolul 14.4 din Codul administrativ).
În ce condiții are loc cadastre
Legislația stabilește doar termenii de examinare a planului de delimitare prezentat în Rosreestr pentru kadastrirovaniya - zece zile lucrătoare. Timpul alocat pentru a se efectua de muncă sondaj, convenit între părți în acordul de contract.
timp de topografie depinde de complexitatea operațiunilor planificate (zona de obiect la distanță a zonei studiu, terenul, există un litigiu cu privire la zona de frontieră, etc.). Dacă doriți limitele zonei care se potrivesc cu vecinii săi, este necesar să se susțină intervalul luni înainte de reuniunea privind armonizarea localizarea terenurilor limitrofe.
Ceea ce este inclus în planurile de sondaj?
Timp de livrare de materiale pentru topografie legislația nu este reglementată. În consecință, aceste materiale pot fi prezentate într-o instanță de înregistrare ca o săptămână și la un an după punerea sa în aplicare.
Cât de mulți vor trebui să plătească și cum să reducă prețul
În cazul în care serviciul furnizat de entitate privată sau inginer cadastral - antreprenor individuale, ei au dreptul de a stabili orice preț pentru serviciile lor. dispersiei de prețuri este asociat cu următoarele caracteristici:
- în care subiectul este compania românească care efectuează într-un rând. În regiunile cu un cost ridicat de teren (regiunea Moscova, București, Soci, Ekaterinburg), de regulă, servicii mai scumpe, și topografie. De exemplu, în Moscova suburbii prețurile limita începe de la 15-20 de mii de ruble. În provincia costul mediu de demarcare va fi de aproximativ 5.000 de ruble puse în 15 de acri.
- Care este reputația persoanei juridice pe piața serviciilor cadastrale;
- Ce rating și experiența inginerului cadastral implicat.
La o valoare foarte mare de teren cadastru, dacă este posibil să se reducă - citit aici.
De asemenea, prețul poate fi schimbat în sus sau în jos, în funcție de complexitatea anchetei de teren, topografie și terenuri geometria, depărtării terenului pe locația organizației, care oferă servicii în topografie, documentarea starea solului, etc.
Clienți în pregătirea contractului poate, de asemenea, să discute și să ajusteze valoarea lucrării.
Este posibil să se efectueze cercetări funciare și a obține acest document gratuit
Legislația prevede Land un număr de cazuri în care limita este gratuit, pentru a fi exact, de la bugetul federal sau regional:
- în cazul în care limita este realizată pentru porțiuni nou formate și este prevăzută cu trei copii Rumyniyanam (trei sau mai multe),
- în cazul în care limita este pentru un teren oferit gratuit organizațiilor publice obscherumynskim ale persoanelor cu handicap, care au clădire, clădiri sau structuri de pe teren.
- în cazul în care, în procesul de lucru topografie cadastru integrat realizat la inițiativa autorităților publice municipale.
Se pune întrebarea, de ce Rumyniyaninu astăzi pentru a iniția cercetări funciare, în cazul în care nu există stimulente și obligații stabilite prin lege. Cel mai adesea, proprietarul terenului nu intenționează să efectueze manipulări cu obiectul de bunuri imobiliare, renunță la procedurile de demarcare pentru a evita costurile monetare și de timp.
Are țara ta au grevare și nu știi ce să faci cu ea? Răspunsul este aici.
Astfel, proprietarul trebuie să într-un timp scurt pentru a avea grijă de procedurile cadastrale în ceea ce privește proprietatea, inclusiv executarea lucrărilor de topografie sale. Trebuie avut în vedere faptul că așa cum ne apropiem de data intrării în vigoare a noii ordini va crește cererea de servicii de ingineri de cadastru și de a crește costul lucrărilor anchetei.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: