Care casa pentru a alege? Clasificarea locuințelor secundare în Ekaterinburg
Ekaterinburg pe piața imobiliară secundară, există mai multe tipuri de case construite în ultimul secol. Acest "Stalinka", "Hrușciov", "brezhnevki" și "pentagon". Costul de apartamente în ele depinde de anul de construcție, materialul peretelui, suprafața totală, zona de bucătărie, prezența unui balcon sau loggie, zona de localizare, pardoseli, comunicații de stat.
Detailiști propunerile din piețele imobiliare este de obicei mai mare decât primar, iar piața este foarte diversă în tipuri de apartamente, zone și prețuri. Principalul avantaj al doilea case - este o alegere a apartamentului, care se află în locul potrivit pentru tine și sunt complet satisfăcute în toate privințele. Ce case există pe piața imobiliară secundară în Ekaterinburg? Ce să ia în considerare atunci când aleg un apartament? Am întrebat despre Svetlana Nikolayevna Jukov, director executiv al agenției imobiliare „Novosel la ingineri mecanici.“
„Stalinka“ mâna peste pozițiile
Casele care sunt numite astăzi Stalin, a început să fie construit în Ekaterinburg la sfârșitul anilor 1930.
În acest moment au fost construite elita Stalin case de stil. Ca o regulă, case de dinainte de război stil Stalin tencuite, o buna planificare, cu sali si apartamente de suprafață mare, cu o bucătărie și o baie mare, pardoseli din beton durabile.
Bucătărie - de la 7 la 12 de metri pătrați. M. O baie - separate sau combinate. Material de perete - cărămidă. . Înălțimea tavanului - 290 cm case mixte: 1 și 2 etaje din caramida, 3-5 - panoul.
Suprafata totala:
1 cameră. - 32-41 mp
2 camere. - 45-65 mp
3 BR. - 59-95 mp
4 BR. - 80-100 mp
Bucătărie: 7-12 mp
„Stalinka“ sunt diferite. De exemplu, o clădire simplă cu cinci etaje, care stau în curți și sunt aspectul incomod: coridoare lungi și mai multe camere (trei sau patru). De regulă, ele au fost construite special pentru cămine și comunale. Mult mai interesant este un alt tip - așa-numita origine nomenklatura. Acest adăpost oferă toate facilitățile posibile pentru acea vreme: birourile, pentru copii, camere pentru servitori, „Kucharski“ și aruncarea gunoiului la bucătării, camere de zi spațioase, biblioteci și mai mult. Punctul culminant al clădirilor, deși acestea au fost ridicate în anii '30. ultimul secol, este o podea caldă - o curiozitate fără precedent pentru muritorii de rând, în acele zile.
Disposition dormitor "Stalinka"
În plus față de aceste beneficii, „lui Stalin“ casa de orice tip mai are un avantaj incontestabil: ziduri groase. Datorită faptului că aceste clădiri sunt întotdeauna construite cu înaltă calitate și construită din cărămidă sau spumă, apartamente devine foarte cald. În plus, datorită grosimii peretelui sunt bine protejate de zgomotul penetrant de pe stradă și din apartamentele învecinate.
Cu toate acestea, în nomenclatura, precum și există unele dezavantaje în convenționale „Stalinka“. De exemplu, comunicațiile învechite și se suprapun. În casele de dinainte de război, podele din lemn, care afectează rezistența structurilor portante și, prin urmare, prețul de locuințe. Cu anii '50. ultimul secol a început să facă suprapunerea de beton armat, adică, ele devin mai puternice.
Ar trebui să fie spus cu privire la o astfel de minus ca eliminarea gunoiului în bucătărie.
Val de interes în „Stalin“, a venit la începutul - mijlocul anilor '90. În timp ce aceste case sunt considerate cele mai locuințe de înaltă calitate. cetățenii bogați fericit să achiziționeze locuințe în mijlocul clădirilor monumentale ale secolului XX - reinstalată comunale, banii investiți în reparații, re-planificare făcut apartamente învecinate puse în comun, rezultând într-un spatios 5-6 apartamente cu un dormitor.
proprietari Până la începutul noului secol, prioritățile au schimbat „stalinok“ din ce în ce a început să se schimbe carcasa. Propunerea de pe piață astăzi, și o mulțime de apartamente pentru reabilitarea, repararea decente. Vânzătorii - oameni bogați, ca regulă, nu se vor grăbi și nu reduce prețurile.
Clasic „Stalinka“ de cumpărare dificil. Cele mai multe comunale în aceste case au stabilit deja. Și locuitorii din așa-numitul apartament nerasselyaemyh, cunoscând cererea pentru casele lor, încărcarea. Apropo, astăzi este încă prins doresc să vândă mai scump mai târziu „brezhnevki“, oferindu-le lui Stalin pentru construirea unei case. O astfel de înșelăciune este ușor de recunoscut: vedeți pur și simplu documentele, în special, pentru a găsi în ele data de construcție de construcție. "Stalinka" au fost ridicate numai 30 x 60-e. Și, în plus, ele se disting printr-un detaliu esențial: prezența unei băi.
„Stalinok“ cost cu o schimbare pe piața secundară a Yekaterinburg fluctuează în anumite limite: 1 dormitor. -. 51-77000 sq M. M. 2 BR - 65-100000 sq M.. M. 3 BR - 55-80000 sq M.. m. 4 camere. -. 62-77000 sq M. m.
Fiecare familie este mic, dar ei
La un moment dat, „Hrușciov,“ au devenit un adevărat cadou de la stat pentru oamenii care trăiesc în barăci și pivnițe.
În sensul modern al confortului „Hrușciov“ de la începutul istoriei lor nu a îndeplinit cerințele de cazare de calitate: case cu cinci etaje, fără ascensoare și să refuze toboganele de dulap apartament privată și zonă de relaxare în afacere de astăzi nu poate fi numit în condiții normale de viață a cetățenilor.
Dar, în urmă cu 50 de ani, aceste condiții au fost destul de acceptabile, mai ales că construcția de „Hrușciov“, a fost considerată o măsură temporară pe drumul țării la victoria deplină a socialismului, peste care poporul sovietic au fost mutat într-o casă mai confortabilă.
În limbajul comun, panoul „Hrușciov“ este numit, bloc, cărămidă casa cu cinci etaje construit in 1950-60-e.
În astfel de case au mai multe caracteristici comune. În ele nu există lift și gunoi. În bucătărie și holurile lor mici. Și despre plafoanele joase și băi cu toalete odată glumit că, deși Hrușciov baie cu dressing combinat, dar nu a combina podea la tavan.
Lay-dormitor „lui Hrușciov“
Ca elemente necesare pentru fiecare apartamente a fost specificat în camera regulile de magazin (sau built-in dulap), dormitor (6 metri pătrați pe persoană, 8 mp -.. Camere), camera (nu mai puțin de 14 mp.) Living.
În ceea ce privește băile din casele de acest tip este, fie separat, fie combinate.
One „aplicații Hrușciov“ notabile este un frigider situat sub fereastra bucătăriei. Specific dulap încorporat pentru depozitarea produselor, grosimea peretelui exterior al care este de obicei o jumătate de cărămidă, înlocuit frigiderul în sezonul rece - unitatea, omul sovietic inaccesibil în epoca de „dezgheț“.
60-a început sub motto-ul „fiecare familie este mic, dar ei“. Dormitor a scăzut la 9,6 metri pătrați, bucătărie la 6, și tavane 2.5.
Având în vedere că epoca de construcție în masă a început sub Nikita Sergheevici, oameni recunoscător botezase casa „lui Hrușciov“. Inițial, „Hrușciov“ au fost cărămidă, iar de la începutul anilor '60, în scopul de a salva a existat o schimbare în construcția panoului, în care baia de întâlnire combinate și toaletă.
Deci, „Hrușciov“ - clădiri cu cinci etaje, construită în timpul domniei lui Hrușciov. Clădirea nu are un pod, o eliminare de gunoi, lift. Având structuri - externe. Apartamentele sunt caracterizate de camere foarte mici și o zonă de bucătărie. Cu toate acestea, aceste case are avantajele sale: cost redus în comparație cu alte case, „Hrușciov“, de regulă, sunt situate în zone cu infrastructură bună, aproape de metrou.
Principala cererea la „Hrușciov“, în plus față de zone mici și băi comune, retenție slabă de căldură (frig în timpul iernii, cald în timpul verii) și lipsa unui lift.
Suprafata totala:
1 cameră. - 30-31 de metri pătrați / 18-20 / 5-6
2 camere. - 41-46 de metri pătrați / 26-29 / 5-6
3 BR. - 54-62 de metri pătrați / 40-43 / 5-7
4 BR. - 62-72 de metri pătrați / 45-48 / 5-7
Costul de 1 camera. - 57-83 de mii de metri pătrați. 2 dormitoare. -. 49-72000 sq M. m. 3 camere. -. 53-70000 sq M. m. 4 camere. -. 50-66000 sq M. m.
„Brezhnevki“ - îmbunătățit „Hrușciov“
Odată cu schimbarea liderului și a schimbat numele caselor construite - în loc de „Hrușciov“ în întreaga țară a început să construiască „brezhnevki“. de cinci etaje din epoca lui Brejnev sunt, de fapt, o versiune îmbunătățită a „lui Hrușciov“. În casele de acest fel mai multe camere de deasupra tavanului, și, uneori, se ajunge la o zonă de bucătărie 7 pătrate.
În 1963, construcția și regulile de proiectare s-au schimbat în direcția de îmbunătățire a deciziilor de planificare apartamente. Debarcarea au devenit mai spațioase, apartamentele de la ele a scăzut. În Sverdlovsk, a venit la lumină „superioară de cinci etaje“ lui Hrușciov „-“ brezhnevki „și case de nouă panou -“ Pentagonul“. Construcția unor astfel de case a început aproape simultan ( „brezhnevok“ - de la mijlocul anilor șaizeci, „Pentagonul“ - de la începutul anilor șaptezeci) și a durat până la începutul anilor optzeci ai secolului trecut.
Panoul „brezhnevki“ - este îmbunătățită „Hrușciov“. înălțimea tavanului a crescut la 2,7 m. Casele care aparțin acestui tip de locuințe, au fost lifturi și jgheaburi.
Ce este „brezhnevki“ au fost, spre deosebire de „Hrușciov“? Cea mai importantă diferență constă în faptul că marea majoritate a case construite din panouri prefabricate din beton. Vizual „brezhnevki“ reprezintă același tip de „cutie“ cu acoperișuri plate bitum. Camerele din pozițiile 2, 3 si 4 camere apartamente izolate.
Disposition dormitor "brezhnevki"
Ce se poate spune despre apartamentele ei înșiși? Majoritatea apartamentelor au rămas aceleași coridoare mici, deși un apartament dormitor cu camere pe diferite părți ale coridoarelor, zona a devenit mai mult. baie combinate au fost doar în apartamente-o singură cameră. Balcon ca în „Khrushchevki“ a început, de obicei, de la etajul al doilea. Desigur, există și excepții, cum ar fi numărul de casă 48 de pe strada Academician Bardin, în cazul în care „du-te“ de la primul etaj balcon. Dispunerea de apartamente cu un dormitor nu sa schimbat în bine: a scăzut și suprafața totală a apartamentelor ei înșiși, iar zona a camerei.
Medie „Breznev“ are 28 mp si 15 mp suprafata totala de locuit. În „brezhnevki“ găsite apartamente cu 2 camere de două tipuri: „pe de o parte“ - și atunci când camera și aspectul de bucătărie de la o parte a lumii; „Pe diferite părți“, - atunci când bucătărie și o cameră cu un balcon cu vedere spre o parte a lumii, iar a doua cameră - la alta. Trei și patru sunt găsite atât în camere izolate și adiacente.
Suprafata totala:
1 cameră. - 27-32 de metri pătrați / 15-16 / 5-6
2 camere. - 42-44 de metri pătrați / 26-28 / 6-7
3 BR. - 55-75 de metri pătrați / 38-56 / 6-7
4 BR. - 57-83 de metri pătrați / 38-60 / 6-7
„Brezhnevki“, ca un nou, în comparație cu „Hrușciov,“ casa, găsit în principal în acele cartiere, construirea de masă care a fost realizat la sfârșitul anilor șaizeci, șaptezeci. Aceste districte: Sud-Vest, Bus, VIZ, Pioneer, Uralmash. În alte cartiere, „brezhnevki“ sunt de asemenea prezente, dar în număr mai mic. În special, foarte puține dintre ele în centru, în Vtuzgorodke, la Botanica.
Costul de 1 camera. apartament -. 65-83000 mp. m. 2 camere. -. 55-80000 sq M. m. 3 camere. -. 56-67000 sq M. m. 4 camere. -. 55-86000 sq M. m.
„Pentagon“ - noi versiuni ale „brezhnevok“
În urma „brezhnevki“ au fost noi la Sverdlovsk case de nouă panou, care a construit cu blocuri de mai multe cartiere. Cele mai multe dintre locuitorii din orașul nostru consideră casele lor cu un design îmbunătățit. De fapt, aceasta este doar o nouă-opțiuni „brezhnevok“. Ei au fost numiți „Pentagon“, deoarece ei au o asemănare vagă la obiect. Pe de o parte, din care există intrări, pereți în aceste case este complet plat (la fel ca în Pentagon SUA), fără balcon (în acest caz, pentru a spune „nu polulodzhy“), pe de altă polulodzhii mână grupate în rânduri de câte patru în partea centrală a casei și două polulodzhii cu ambele margini. Spre deosebire de toate tipurile anterioare de case, polulodzhii pornind de la primul etaj.
„Pentagon“ sunt, de obicei patru sau vosmipodezdnye. La intrarea în aceste case au fost prima eliminare de masă utilizare gunoi. Staircase, pe care există patru apartamente, combinate cu arborele de ridicare. Ridica un pasager, de obicei, se duce până la etajul opt.
Planificarea deciziilor apartamente nu este aproape schimbat. O cameră a rămas absolut la fel ca în „brezhnevki“. Apartamente mari de metri patrati este rară.
Două camere in „Pentagonul“ este împărțit în trei tipuri principale:
- „Camion“ - apartamente cu două camere, cu mici metri patrati toaletă adiacentă și baie;
- „O parte“ - apartamente, care se datorează camere filmare sunt numite „douăzeci și opt plus“ (cameră mare - 20 de metri pătrați, un mic - 8 mp M..);
- „Pe diferite laturi“ - exact la fel ca în „brezhnevki“ numai polulodzhiya nu este o cameră mare, dar mici. Aceste apartamente în „Pentagon“ este mic, dominat de apartamente, „pe o parte.“
aspect cu două camere „pentagon“
Apartamentele cu doua camere au devenit harbingers de apartamente cu două camere în case mnogopodezdnyh îmbunătățite de proiectare.
Există două tipuri principale de apartamente:
- imagini total de 58 m2;
- imagini total de 63 m2.
Apartament cu patru camere in „Pentagonul“ au eșuat planul cu camere adiacente.
Suprafata totala:
1 cameră. - 28-31 de metri pătrați / 15-18 / 6-7
2 camere. - 37-45 de metri pătrați / 23-31 / 7
3 BR. - 57-64 de metri pătrați / 36-43 / OT 7
4 BR. - de la 64 mp / 43 / OT 7
Cel mai mare număr de „pentagon“ a fost construită în raioanele: Sud-Vest, Noua Ordine, produse din beton, Pioneer, VIZ, Uralmash și Elmash. În centru există două astfel de case în Vtuzgorodke - unul.
Costul de 1 camera. apartament -. 57-70000 mp. m. 2 camere. -. 62-76000 sq M. m. 3 camere. -. 54-68000 sq M. m. 4 camere. -. 59-71000 sq M. m.